Partajul folosinţei părţilor indivize comune
| Comentarii |
|
Cu sentinţa civilă nr. 1778/9 aug.2001 a Judecătoriei Sighetu Marmaţiei, păstrată de Tribunalul Maramureş cu decizia civilă nr. 1346/7 nov.2001, prin respingerea apelului pârâtului BV, s-a admis acţiunea reclamantei MM şi pârâtul a fost obligat să elibereze spaţiul folosit ca beci situat sub garsoniera reclamantei.
în motivarea hotărârilor s-au reţinut următoarele:
Părţile locuiesc în acelaşi bloc, dar pe tronsoane diferite. Sub apartamente, la subsol, un spaţiu a fost amenajat pentru a fi folosit ca beci sau spaţiu de depozitare. Cu acordul reclamantei, o parte din spaţiul situat sub apartamentul acesteia, a fost folosit şi de pârât, care din primăvara anului 2001 refuză să-i permită şi reclamantei folosinţa, deşi există posibilitatea de a folosi spaţiul situat sub apartamentul lui, pe alt tronson.
Prin decizia civilă nr.583 din 15 martie 2002, recursul pârâtului a fost admis şi decizia a fost modificată în sensul că i s-a admis apelul şi s-a schimbat sentinţa şi s-a respins acţiunea.
In motivarea deciziei, Curtea a reţinut următoarele:
Potrivit art.3 alin.2 şi 3 din Regulamentul cadru al asociaţiilor de proprietari, proprietatea comună este indivizibilă şi este deţinută de proprietarii apartamentelor conform cotelor calculate iar proprietatea comună include părţile care sunt în folosinţă comună ca: terenul, fundaţia, acoperişul, pivniţele, subsolul, ascensoarele.
Spaţiul în litigiu este situat la subsolul blocului în care părţile şi alte persoane deţin apartamente în proprietate. El nu poate fi supus împărţelii între coproprietari şi nici folosit exclusiv de către vreun proprietar, cum reclamanta, contrar legii, solicita prin acţiune.
Deşi este în afara litigiului soluţionat, în raport cu prevederile statutului asociaţiei de proprietari, toţi coproprietarii, pot conveni partajul folosinţei părţilor indivize comune, cum sunt subsolurile blocurile în raport cu cota de proprietate din părţile indivize comune, concretizat în hotărârea adunării generale.
Curtea de Apel Cluj- decizia civilă nr.538 din 15 martie 2002.
| ← Drept de superficie | Acces la părţile comune ale unui imobil → |
|---|
