Rectificare de carte funciară. Cadru procesual
| Comentarii |
|
- Legea nr. 7/1996
Câtă vreme prin cererea de rectificare se solicită restabilirea situaţiei anterioare din cartea funciară în sensul anulării tuturor înscrierilor succesive şi revenirii la situaţia anterioară dezlipirilor, trebuie chemaţi în judecată toţi titularii de drepturi înscrise în cartea funciară succesiv, în condiţiile în care drepturile acestora erau înscrise anterior exercitării acţiunii civile în rectificare.
(Decizia nr. 219/R din 5 februarie 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 1332/2008 a Judecătoriei Zalău, a fost admisă în parte acţiunea civilă exercitată de reclamanta D.V. împotriva pârâţilor D.S. şi D.A., constatându-se dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului notat în C.F. 2846 Zalău nr. top. 2832/a în cotă de 2/3 parte, împreună cu numita S.L. - decedată şi reprezentă în proces de succesoarea sa, prin pârâta D.S., în calitate de nepoată de soră, în cotă de 1/3 parte, dispunându-se ieşirea din indiviziune prin atribuirea întregului imobil reclamantei şi dispunându-se intabularea dreptului ei de proprietate în C.F. asupra întregului imobil, fiind respins capătul de cerere privind rectificarea cărţii inciare îndreptat împotriva pârâtului D.A., precum şi cererea privind cheltuielile de jdecată.
Prin decizia civilă nr. 53 din 16.10.2008 a Tribunalului Sălaj, apelul reclamantei a fost respins ca nefondat.
împotriva acestei decizii, a declarat în termen legal recurs reclamanta.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat la disp. art. 304 pct. 9 C. pr civ., ce constituie temeiul său în drept, curtea apreciază că acesta nu este fondat, din considerentele ce urmează a fi expuse.
Astfel, reclamanta a solicitat să se constate că pârâtul D.A. şi-a înscris greşit dreptul de proprietate asupra unei porţiuni din parcela cu nr. top. 2832, ce a fost dezlipită în baza documentaţiei de înscriere a titlului de proprietate, solicitând anularea dezlipirii şi a încheierii de intabulare.
Reclamanta susţine, de fapt, că titlul de proprietate emis în baza legilor fondului funciar în favoarea pârâtului D.A. nu-i este opozabil, terenul nefiind cooperativizat, ceea ce încalcă principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară rezultând din disp. art. 22 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare republicată, ceea ce ar echivala cu nulitatea înscrierii şi a încheierii de intabulare, inclusiv a înscrierilor succesive, în sensul art. 34 pct. 1 şi 36 din aceeaşi lege.
instanţa de apel în mod corect a respins, de fapt, ca inadmisibilă acţiunea în ectificarea intabulării, pe motiv că nu au fost chemaţi în judecată toţi proprietarii tabulari în favoarea cărora au fost făcute înscrieri după ce pârâtul şi-a înscris dreptul de proprietate. Cartea funciară nr. 6439 Zalău în care era înscrisă parcela cu nr. top. 2832/b în suprafaţă de 373 mp în favoarea pârâtului D.A. a fost sistată, fiind deschise cărţi funciare noi, respectiv CF 716 N în favoarea pârâtului D.A. şi 715 N în favoarea numiţilor S.Z. şi S.E., nechemaţi în judecată.
Câtă vreme reclamanta, în fapt, solicită restabilirea situaţiei anterioare din cartea funciară nr. 2846 Zalău, în sensul anulării tuturor înscrierilor succesive şi revenirii la situaţia anterioară dezlipirilor, deci la parcela cu nr. top. iniţial 2832 în suprafaţă de 2741 mp, ea trebuia să cheme în judecată toţi titularii de drepturi înscrise în cartea funciară succesiv, în condiţiile în care drepturile acestora erau înscrise anterior exercitării acţiunii civile de către reclamantă.
Aceasta, deoarece, în măsura în care drepturile lor ar fi fost înscrise ulterior exercitării şi notării acţiunii, în temeiul art. 37 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, hotărârea pronunţată asupra acţiunii în rectificare le-ar fi fost opozabilă şi fără chemarea lor în judecată.
Cum, însă, aşa cum rezultă din cuprinsul cărţilor funciare, aceştia şi-au înscris drepturile încă în anul 2005, anterior exercitării acţiunii, o hotărâre judecătorească într-o acţiune în rectificare fără chemarea lor în judecată le-ar fi inopozabilă, o astfel de acţiune fiind, în consecinţă, aşa cum corect a reţinut instanţa de apel, inadmisibilă în prezentul cadru procesual. (Judecător Andrea Annamaria Chiş)
| ← Rectificare de carte funciară. înscriere în baza unei... | Rectificare de carte funciară. Nesemnarea cererii de... → |
|---|
