Decizia civilă nr. 67/2013. Obligatie de a face
| Comentarii |
|
R.
T. UL SPECIALIZAT C. DOSAR NR. _
Cod operator de date cu caracter personal 11553
DECIZIA CIVILĂ NR. 67/2013
Ședința publică din data de_ Instanța este compusă din: PREȘEDINTE: C. C. JUDECĂTOR: F. -IANCU M. GREFIER: T. B.
Pe rol fiind examinarea apelului declarat de apelanta SC Z. S. G. S. prin lichidator judiciar C.I.I. BORȘA D. C., în contradictoriu cu intimata
K. R. S., împotriva sentinței civile nr. 23820/2012 pronunțată la data de 3 decembrie 2012 de Judecătoria Cluj-Napoca în dosarul nr._, cauza având ca obiect în prima instanță obligația de a face.
La ambele apeluri nominale se constată lipsa părților. Procedura de citare este legal îndeplinită.
Instanța, verificându-și competența, prin raportare la dispozițiile art.1591alin.2 coroborat cu prevederile art. 2 pct.2 și art.282 Cod.proc.civ., apreciază că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezentul apel.
S-a făcut referatul cauzei, constatându-se faptul că s-a înregistrat la dosar de către apelantă, la data de 29 august 2013, cerere de renunțare la calea de atac.
Instanța reține cauza în pronunțare asupra manifestării de voință exprimate de către apelantă.
T R I B U N A L U L,
Prin sentința civilă nr. 23820/_ pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în dosarul nr._, a fost admisă cererea formulată de către reclamanta K. R. S., în contradictoriu cu pârâta SC Z. S. G. S., prin CII Borsa D. C. și a fost obligată parata la demontarea, desfiintarea si ridicarea tuturor structurilor si instalatiilor care compun spalatoria auto "Speed Wash"; din cadrul Centrului Comercial K., constructie neinscrisa in cartea funciara, edificata in baza contractului de executie lucrari nr. 919/_, in baza autorizatiei de construire nr. 2127/_, pe terenul situat in C. -N., str. Campului, nr. 9-19, jud. C., inscris in CF nr. 2. C. -N. (provenita din conversia pe hartie a CF nr. 1. C. -N. ), sub nr. top. 2. (provenit din conversia nr. top. vechi 12089), aflat in proprietatea reclamantei, precum si la predarea terenului liber de orice constructii, la nivel si fixat, in termen de 10 zile de la ramanerea irevocabila a hotararii judecatoresti, iar in caz de neconformare, autorizeaza reclamanta sa procedeze la demontarea, desfiintarea, ridicarea si depozitarea tuturor structurilor si instalatiilor, precum si nivelarea si fixarea terenului, pe cheltuiala paratei, cu precizarea ca in oricare dintre situatii, operatiunile sus-mentionate urmeaza a fi efectuate numai dupa obtinerea, de catre partea interesata, a autorizatiei de demolare. Totodată, a fost obligată parata sa achite reclamantei suma de 8.008,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de fond a reținut că la data de_ partile au incheiat un contract prin care reclamanta s-a obligat sa inchirieze paratei terenul in suprafata de aproximativ 1.060 mp situat langa
1
Centrul Comercial K. din C. -N., str. Campului, nr. 9-19, jud. C., in vederea construirii si punerii in functiune de catre aceasta a unei spalatorii auto, pe o durata de 10 ani, iar parata s-a obligat sa achite reclamantei o chirie procentuala de 7 % din cifra sa neta de afaceri din luna calendaristica respectiva
+ tva, dar nu mai putin de 7.354,6 lei +tva/luna.
Conform disp. art. 31 pct. 2 lit. a) din contract, acesta inceteaza de drept, prin transmiterea catre locatar a unei scrisori de reziliere, fara punerea acestuia in intarziere si fara respectarea unei formalitati prealabile (pact comisoriu de grad IV), daca locatarul are o intarziere de doua luni la plata chiriei lunare sau a cheltuielilor suplimentare scadente si, in ciuda unei somatii scrise, nu le plateste in termen de 14 zile de la receptia somatiei, iar potrivit disp. art. 32 din contract, la terminarea raportului de inchiriere, locatarul se angajeaza sa demonteze ruta de spalare, adica in special sa indeparteze structurile si instalatiile supra si subterane, precum si sa returneze terenul, la alegerea locatorului, la nivel si fixat sau prevazut cu un strat subtire de asfalt, urmand ca, daca locatorul renunta la dreptul sau de alegere, respectiv nu isi exercita dreptul cel tarziu dupa patru saptamani de la primirea solicitarii scrise din partea locatarului, returnarea sa fie efectuata cu nivelare si fixare.
In speta, din procesul verbal de la filele 22-23 din dosarul instanței de fond rezulta ca reclamanta si-a indeplinit obligatia asumata fata de parata, careia i-a predat terenul inchiriat la data de_, insa din inscrisul de la fila 32 rezulta ca parata nu si-a indeplinit in mod corespunzator obligatia de a plati chiria datorata pentru folosinta terenului, inregistrand un debit restant de 30.730,38 lei reprezentand contravaloarea chiriei pentru lunile iulie-octombrie 2011, motiv pentru care, la data de_, reclamanta a inteles sa emita o notificare de reziliere a contractului, prin care a informat parata ca intelege sa rezilieze contractul de inchiriere incepand cu data de_, urmand ca spatiul inchiriat sa fie restituit la aceeasi data.
Analizand notificarea sus-mentionata prin prisma cerintelor prevazute de art. 31 din contract, instanta de fond a apreciat ca aceasta nu este de natura a duce la rezilierea contractului, deoarece nu s-a facut nici dovada comunicarii cu parata a acestei notificari si nici nu s-a dovedit ca, anterior emiterii notificarii, reclamanta ar fi somat in scris parata sa achite sumele datorate, iar parata nu a dat curs acestei somatii in termen de 14 zile de la data receptiei somatiei.
Cu toate acestea, din procesul verbal de restituire a suprafetelor de la filele 30-31, instanta a retinut ca raporturile contractuale dintre parti au incetat la data de_, prin acordul partilor, deoarece procesul verbal sus-mentionat contine mentiunile "sfarsitul inchirierii:_ "; si "termen de restituire:_ ";. Totodata, s-a stipulat ca "in termen de 30 de zile dupa obtinerea autorizatiei de demolare se va aduce terenul la faza preluarii acestuia";.
Date fiind aceste mentiuni si vazand ca procesul verbal sus-mentionat poarta semnatura ambelor parti contractante, instanta a apreciat ca acesta are valoarea unui veritabil act aditional la contract, prin care partile contractante au convenit cu privire la incetarea locatiunii si respectiv cu privire la restituirea bunului inchiriat, precum si referitor la starea in care acest bun va fi restituit.
Asa fiind si retinand ca parata nu si-a indeplinit obligatiile asumate prin acest act aditional, instanta de fond a apreciat ca solicitarea reclamantei de obligare a paratei la demontarea, desfiintarea si ridicarea tuturor structurilor si instalatiilor care compun spalatoria auto edificata pe terenul inchiriat (evident, dupa obtinerea autorizatiei de demolare) si respectiv la restituirea acestui teren este intemeiata si in consecinta a admis-o.
De asemenea, date fiind dispozitiile art. 1077 C.civ, instanta a apreciat intemeiata si solicitarea reclamantei de a fi autorizata, in caz de pasivitate a paratei, sa execute ea insasi lucrarile sus-mentionate, pe cheltuiala paratei, motiv
2
pentru care a dispus admiterea acestei solicitari, cerinta obtinerii autorizatiei de demolare subzistand insa si in acest caz.
In ceea ce priveste apararile formulate de parata, prin intampinare, conform carora exista riscul de degradare a structurilor si echipamentelor, in urma ridicarii lor, nemaiputandu-se obtine un pret de valorificare apropiat de valoarea lor, instanta a apreciat ca acestea nu pot fi primite, in conditiile in care, atat prin contract, cat si prin actul aditional, parata s-a obligat sa ridice aceste structuri si echipamente.
In temeiul disp. art. 274 alin. 1 C.pr.civ, instanta a obligat parata sa achite reclamantei cheltuielile de judecata ocazionate de promovarea prezentei actiuni, respectiv suma de 8.008,3 lei reprezentand 8 lei taxa judiciara de timbru, 0,3 lei timbru judiciar si 8.000 lei onorar avocatial.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel intimata SC Z. S. G. S., solicitând admiterea apelului și modificarea hotărârii pronunțate de instanța de fond, cu consecința respingerii acțiunii formulate de reclamanta K. R. S., arătând că motivele de apel vor fi formulate și depuse în termen.
Prin scriptul depus la dosar la data de 29 august 2013, intimata SC Z. S.
G. S. a arătat că înțelege să renunțe la judecata apelului declarat, solicitând instanței să ia act de manifestarea sa de voință.
Conform prev.rt.246 C.pr.civ., reclamantul poate renunța oricând la judecata cererii sale, fie verbal în ședință publică, fie prin cerere scrisă.
Având în vedere manifestarea de voință a intimatei, în temeiul prev. art. 246 C.pr.civ., instanța va lua act de renunțarea intimatei SC Z. S. G. S. prin lichidator judiciar la judecarea apelului declarat împotriva sentinței civile nr. 23820/_ pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca în dosarul nr._, pe care o va menține în integralitate.
Se va lua act de faptul că oponenta K. R. S. nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE M. IVE ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E :
Constată renunțarea la calea de atac a apelului declarat de intimata SC Z.
S. G. S., prin lichidator judiciar, cu sediul procesual ales în C. -N., Calea D. nr. 22, ap. 3 B-D, jud. C., în contradictoriu cu oponenta K.
R. S., cu sediul în B., Șoseaua B. V. nr. 120-144, sector 2, împotriva sentinței civile nr. 23820 din_ pronunțată de Judecătoria Cluj- Napoca în dosarul nr._, pe care o menține în integralitate.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 2 septembrie 2013.
PREȘEDINTE, | JUDECĂTOR, | GREFIER, | |||
C. | C. | F. | -IANCU M. T. | B. |
Red.CC/MM 4 ex./_
3
| ← Sentința civilă nr. 3532/2013. Obligatie de a face | Decizia civilă nr. 654/2013. Obligatie de a face → |
|---|
