Sentința civilă nr. 5146/2013. Contestație. Faliment, procedura insolvenței
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
TRIBUNALUL SĂLAJ SECTIA CIVILĂ
Dosar nr._ /a2 Date cu caracter personal Nr. operator: 2516
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5146
Ședința publică din 11 noiembrie 2013
Completul compus din:
Judecător-sindic: L. M. Grefier: C. A.
Pe rol pronunțarea asupra contestației formulată de P. S., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat Sălăjan Iușan Sergiu R. u - C. -N.
, str. Horea, nr. 5, ap. 22, jud. C., împotriva raportului nr. 125/_, publicat în BPI la data de_ întocmit de lichidatorul judiciar I&O I. S. desemnat la debitoarea SC A. T. S. Z. .
Procedura îndeplinită, soluționarea cauzei făcându-se fără citarea părților.
Mersul dezbaterilor este consemnat în încheierea de ședință din 04 noiembrie 2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
JUDECĂTORUL-SINDIC,
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de_ P. S. contestă măsura lichidatorului dispusă prin Raportul nr. 125 emis la data de_, în baza căruia s-a constat că nu sunt îndeplinite condițiile de validare a antecontractelor nr. 2/_ și respectiv 40/_ -acte în care contestatorul are calitate d epromitent cumpărător -și nu a procedat la executarea acestor antecontracte.
În consecință solicită anularea măsurii de neexecutare a antecontractelor de vânzare-cumpărare cu nr. 2/_ și 40/_ ca urmare a constatării neîndeplinirii condițiilor pentru validarea acestora, aceasta fiind netemeinică și nelegală și obligarea lichidatorului judiciar să procedeze Ia validarea și executarea antecontractelor de vânzare-cumpărare eu nr. 2/_ 9 și 40/_ unde reclamantul are calitatea de promitent cumpărător, căci sunt îndeplinite condițiile legale necesare.
În motivarea contestației formulată arată în esență următoarele:
Precizează că a achitat întregul preț pe care îl datora conform antecontractelor nr. 2/_ 9 și 40/_ . Acest lucru a fost recunoscut și de către lichidatorul judiciar prin raportul său, rezultând astfel că sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de art. 93" din Legea 85/2006.
Problema apărută, din cauza căreia lichidatorul nu a procedat la validarea antecontractelor semnate de subsemnatul, este dată de solicitarea de a achita diferență de TVA, de la 5% la 24%, în valoare totală de 207.755,20 lei. Consideră această solicitare ca neîntemeiată și nelegală, motiv pentru care nici nu i-am dat
curs și nu a achitat suma indicată. Caracterul nefondat și nelegal rezultă din următoarele aspecte.
Prin notificarea nr. 980/_ lichidatorul judiciar a indicat faptul că suma de 207.755,20 lei pe care a solicitat să o achite cu titlu de diferența de TVA de la 5% la 24%, rezultă dintr-un raport de inspecție fiscala întocmit de către organele de inspecție fiscală.
Astfel, in primul rând trebuie subliniat faptul ca in toate antecontractele de vânzare cumpărare prețul este stabilit conform art. 969 C.civ (in vigoare la acea data) cu TVA inclus.
Părțile contractuale au stabilit cu putere de lege intre acestea ca suma care trebuie sa o achite promitentul cumpărător in scopul obținerii dreptului de proprietate este:
237.000 euro inclusiv TVA in cazul antecontractului nr.2/_ ;
23.000 euro inclusiv TVA in cazul antecontractului nr.40/_ ;
Părțile nu au stabilit de comun acord o cotă anume de TVA aplicabilă prețului din antecontracte (de 5, 19 sau 24%), rezultând de aici că TVA-ul va fi calculat de către persoana abilitată în acest sens la cota prevăzută de legislația în vigoare la momentul întocmirii actelor financiar contabile.
Conform acestor dispoziții contractuale și a prevederilor legale în materie fiscală promitentul vânzător a fost acela care a avut obligația de a calcula si vira la bugetul de stat TVA-ul aferent acestor tranzacții, cu atât mai mult cu cât SC A. T.
, prin reprezentantul legal al acesteia, nu a eliberat reclamantului nici o factură cu privire la sumele achitate de către el cu titlu de preț in baza antecontractelor mai sus menționate. Toate aceste documente financiar contabile au fost întocmite de către SC A. T. S. la date ulterioare, necunoscute reclamantului, fără a-i fi comunicate vreodată și fără ca acesta să aibă vreo influență în modul în care acestea au fost redactate și înregistrate.
Din antecontractele de vânzare cumpărare si din anexele încheiate la acestea rezulta cu claritate care au fost sumele care au fost achitate de către reclamant si recunoscute de către reprezentantul legal îl SC. A. T. S., reprezentând prețul final al antecontractelor.
Prin întâmpinare lichidatorul judiciar al debitoarei arată următoarele:
P. S. - cetatean italian cu domiciliul in Italia, loc. San Giovanni Valdarno, via Antonio Meucci, nr. 18., a încheiat cu debitoarea urmatoarele antecontracte de vânzare cumpărare:
antecontractul 40/_ - apartament cu suprafața utila de 36 mp .,
antecontractul 2/_ pentru 6 apartamente din Corpul A :part - in suprafața de 38,8 mp.,
Analizând documentele puse la dispoziția de debitoare, conținutul contractelor si informațiile furnizate de administratorul statutar a debitoarei a constatat ca in baza celor trei antecontracte P. S. a datorat debitoarei suma de 1.355.876 lei, din care 1.148.120,9 lei prețul apartamentelor si 207.755,20 lei diferența de TVA de la cota de 5% la cota de 24 %.
Așa cum a fost stabilit si in Tabelul definitiv al creanțelor (creanța sub condiție), la data deschiderii procedurii, din prețul bunurilor care fac obiectul antecontractelor de vânzare cumpărare, potențialul cumpărător a plătit 1.077.774 lei si a rămas de plătit suma de 70.346,8 lei Această diferență a fost achitată in întregime la cererea lichidatorului, astfel încât la aceasta data apreciază că mai datorează suma de 207.755,20 lei diferența de TVA de la cota de 5% la cota de 24
%.
Potențialul cumpărător considera că nu datorează suma de 207.755,20 lei diferență de TVA de la cota de 5% la cota de 24 %. .
Referitor la solicitarea de a se achita suma de 207.755,20 lei diferența de TVA de la cota de 5% la cota de 24 %, arată că este justificată având in vedere următoarele :
Potrivit prevederilor art. 140 alin. (2^1) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, astfel cum a fost completat prin OUG 200/2008, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite.
In antecontractele de vânzare cumpărare încheiate intre P. S. este specificat ca prețul include si TVA .
P. S. nu a prezentat declarație privind îndeplinirea condițiilor legale pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% si din analizele lor a constatat ca nici nu îndeplinește condițiile legale pentru a beneficia de aceste reduceri.
Debitoarea a emis cinci facturi pentru avansurile plătite pe toate fiind calculat TVA cu cota redusa de 5% .
In aceste condiții, a constatat ca nu au fost respectate prevederile legale privind taxa pe valoarea adăugată. Debitoarea a emis facturi cu TVA cota redusă, a încasat TVA cota redusa si a plătit la bugetul statului TVA cota redusă.
Consideră absolut necesar repararea erorii create in sensul că debitoarea trebuie sa încaseze de la potențialul cumpărător cota legală de TVA, respectiv cota de 24%, cota pe care, după colectare să o plătească către bugetul de stat. Diferența de TVA calculat la valoarea celor trei antecontracte de vânzare cumpărare este de 207.755,20 lei .
Din examinarea contestației formulate și a înscrisurilor depuse în scop probator, instanța reține următoarele:
La data de_ între contestator în calitate de promitent cumpărător și
S.C. A. T. S.R.L. Z. prin administrator Morar Daniel s-a încheiat o promisiune de vânzare a imobilelor care urmează a fi situate în blocul ce se va construi în C. N., Calea Turzii, nr. 115 și anume apartamentele din corpul A situat la parter, apartamentul nr. 1 în suprafață de 38,80 mp, apartamentul nr. 2 în suprafață de 36,45 mp, la etaj apartamentul nr.3 în suprafață de 44,20 mp, apartamentul nr. 4 în suprafață de 34,45 mp, la etajul 2 apartamentul nr. 5 în suprafață de 44,20 mp, apartamentul nr. 6 în suprafață de 36,45 mp și terasa de deasupra apartamentelor în suprafață de 101,5 mp cu cota aferentă din terenul pe care este amplasată construcția.
La capitolul III din înscrisul întocmit de părți cu ocazia convenției încheiate se menționează următoarele: Prețul apartamentului mai sus identificate este de
237.000 euro cu TVA inclus, preț fix acesta urmând a fi achitat după cum urmează:
- azi data de_ se va achita suma de 20.000 euro; până la data de_ se va achita 30.000 euro; până la_ se va achita suma de 27.000euro, până la_ se va achita suma de 50.000euro; la finalizarea lucrării în stadiu fizic se va achita suma de 50.000euro, restul sumei de 60.000 euro urmând a fi achitată în momentul semnării contractului de vânzare cumpărare și întabularea acestuia în cartea funciară (f.50).
Prin actul adițional la antecontractul nr.2/_ - încheiat de părțile contractante din contractul inițial - la data de_ s-au stabilit următoarele :
Prețul de vânzare cumpărare al apartamentelor contractate în valoare de
237.000 euro a fost achitat integral până la această dată, pe cale de consecință la semnarea contractului autentic promitentul cumpărător nu mai datorează nici un rest de preț, acesta fiind achitat în întregime în avans (f.55).
Tot la data de_ între contestator în calitate de promitent cumpărător și
S.C. A. T. S.R.L. Z. prin administrator Morar Daniel s-a încheiat o promisiune de vânzare a imobilului format din cameră de zi, bucătărie, baie, hol în suprafață utilă de 36 mp situat la Demisol, orientare Nord în imobilul situat în C.
, Calea Turzii, nr. 115 A înscris în CF 1. și 1. C. N. (f.56).
La capitolul II din înscrisul întocmit de părți cu ocazia convenției încheiate se menționează următoarele: Prețul de vânzare cumpărare stabilit de comun acord între părțile contractante este de 23.000 euro cu TVA inclus, preț care se va plăti astfel:
la data semnării prezentului antecontract se achită un avans în suma de
15.000 euro;
până la data de_ se va achita 5.000 euro;
3.000 euro se vor achita la data semnării contractului autentic de vânzare cumpărare (f.55).
La capitolul III se menționează că predarea posesie asupra apartamentului de către vânzător se face la data semnării prezentului antecontract.
Prin Sentința civilă nr. 136/13 ianuarie 2011 pronunțată în dosar_ s-a admis cererea formulată de creditorul Banca Transilvania SA - Sucursala Z., și s- a dispus deschiderea procedurii insolvenței împotriva debitorului SC A. T. S.
Z. .
Prin raportul contestat lichidatorul desemnat al debitoarei A. T. S. Z., referitor la aspectul privind plata prețului arată că a notificat contestatorul prin adresa 980/_ să plătească diferența de preț de 70.346,8 lei și diferența de TVA
- dintre cota de 5% și cea de 24% de 207.755,20 lei .
Precizează lichidatorul la pct.4 din acest raport (f.9 dosar) că s-a achitat de către promitentul cumpărător diferența de preț de 70.346,8 lei, dar nu s-a achitat diferența de TVA de 207.755,20 lei.
Instanța reține că potrivit art. 931din Legea nr. 85/2006 "Obligațiile rezultând dintr-un antecontract de vânzare-cumpărare cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii, în care promitentul-vânzător intră în procedură, vor fi
executate de către administratorul judiciar/lichidator la cererea promitentului- cumpărător, dacă:
prețul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentului-cumpărător;
prețul nu este inferior valorii de piață a bunului;
bunul nu are o importanță determinantă pentru reușita unui plan de reorganizare";.
Dispozițiile mai sus enunțate creează în favoarea promitentului cumpărător un drept de a obține executarea de către debitorul insolvent a executării obligațiilor sale de a face asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare, în condițiile enunțate.
Lichidatorul debitoarei a constatat ca întrunite condițiile prev. de art. 93 indice 1 din Legea nr. 85/2006 condiționând însă prin raportul contestat validarea antecontractelor de plata sumei de reprezentând diferență între cota 5% și respectiv 24% TVA.
Examinând cele două antecontracte de vânzare cumpărare se observă că voința concordantă a părților a fost de a stabili cuantumul obligației de plată al promitentului cumpărător la valoarea de 237.000 euro, respectiv 23.000 euro cu TVA inclus.
Instanța reține și împrejurarea că obligația plății TVA revine promitentului vânzător, astfel încât nu se poate transfera această neexecutare a obligației în sarcina promitentului cumpărător.
În condițiile constatării ca îndeplinite a cerințelor cumulative cerute de dispozițiile art. 931din Legea nr. 85/2006 nu poate fi condiționată perfectarea antecontractului încheiat de părți de plata unor sume de bani reprezentând TVA..
Pentru considerentele expuse, constatând că sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 93/1 din Legea insolvenței, dispune executarea de către lichidatorul judiciar al debitoarei a obligațiilor rezultând din antecontractele de vânzare cumpărare nr.2/_ și nr.40/_ .
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I
H O T Ă R Ă Ș T E:
Admite contestația formulată de creditorul contestator P. S., cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat Sălăjan Iușan Sergiu R. u - C. -N.
, str. Horea, nr. 5, ap. 22, jud. C., și în consecință:
Constatând că sunt îndeplinite cerințele prevăzute de art. 93/1 din Legea insolvenței pentru executarea de către lichidatorul judiciar al debitoarei a obligațiilor rezultând din antecontractele de vânzare cumpărare nr.2/_ și nr. 40/_, dispune lichidatorului să execute obligațiile rezultând din aceste acte.
Cu drept de recurs în termen de 7 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 11 noiembrie 2013.
Judecător-sindic, | Grefier, | |
L. M. | C. | A. |
Red. L.M./_
Dact.C.A./_ /6 ex.
Confidențial. Date cu caracter personal prelucrate în conformitate cu prevederile Legii 677/2001
| ← Sentința civilă nr. 614/2013. Contestație. Faliment,... | Decizia civilă nr. 2716/2013. Contestație. Faliment, procedura... → |
|---|
