ICCJ. Decizia nr. 2929/2005. Comercial
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA COMERCIALĂ
Decizia nr. 2929/2005
Dosar nr. 8962/2004
Şedinţa de la 18 mai 2005
Asupra recursului se reţin următoarele:
Prin acţiunea înregistrată la Tribunalul Maramureş sub nr. 7255/2003 SC C.B.S. SRL, a solicitat instanţei ca prin sentinţa ce o va da în contradictoriu cu SC R. SA Bucureşti şi A.P.A.P.S. să constate că a devenit proprietara magazinului situat în Baia Mare Str. Traian, potrivit contractului de leasing imobiliar cu clauză fermă de vânzare încheiat cu SC P. SA Baia Mare, să se dispună intabularea dreptului de proprietate în Cartea funciară cu cheltuieli de judecată.
Tribunalul Maramureş, prin sentinţa civilă nr. 109 din 14 ianuarie 2004, a respins ca inadmisibilă acţiunea reţinând că a fost declarat nul contractul de leasing.
Curtea de Apel Cluj, prin Decizia civilă nr. 223 din 14 aprilie 2004, a respins apelul formulat de reclamantă împotriva sentinţei mai sus menţinute.
SC C.B.S. SRL a declarat recurs împotriva deciziei, arătând în esenţa că prin soluţia pronunţată au fost încălcate dispoziţiile art. 969, 970 şi 971 C. civ.
Contractul de leasing a fost încheiat cu respectarea dispoziţiilor art. 748 C. civ., s-au achitat lunar sumele stabilite în contract, preţul fiind integral plătit.
Nu a ţinut seama de faptul că încheierea contractului s-a datorat investiţiilor efectuate cu aprobarea intimatei, investiţii asupra cărora are un drept de proprietate şi trebuie să-i fie recunoscut.
Instanţa trebuie să ţină seama de faptul că anularea contractului de leasing s-a făcut după ce acesta şi-a produs toate efectele proprietatea s-a transferat încă din aprilie 2003 SC R. SA a refuzat să încheie actul autentic translativ de proprietate după achitarea integrală a preţului, deci conform contractului de leasing avea această obligaţie.
Recursul a fost respins ca nefondat pentru următoarele motive:
La data de 16 aprilie 1998, între reclamantă şi SC P. SA (actualmente SC R. SA) s-a încheiat contractul de leasing, în baza căruia acesta a intrat în posesie şi folosinţa magazinului situat în Baia Mare, B-dul Traian, în suprafaţă de 315 mp.
Potrivit art. 3 lit. c) din actul respectiv locatorul – vânzător se obliga ca la expirarea termenului de leasing (5 ani) să încheie „actul autentic translativ de proprietate" în favoarea reclamantei.
Prin Decizia civilă nr. 1953 din 4 noiembrie 2003 a Curţii de Apel Cluj, s-a dispus anularea contractului mai sus menţionat.
Fiind declarat nul, actul respectiv nu mai produce efecte pentru viitor, iar cele produse în trecut sunt desfiinţate, nulitatea operând retroactiv. Nu se putea deci primi apărarea reclamantei apelante în sensul că deşi contractul a fost declarat nul, a operat transferul dreptului de proprietate în baza acestuia, faţă de retroactivitatea nulităţii.
Transferul dreptului de proprietate, chiar dacă contractul nu ar fi fost anulat încă nu se putea reţine că a operat în baza acestuia având în vedere dispoziţia cuprinsă în art. 3 lit. c), conform căreia proprietatea asupra bunului respectiv urma a fi dobândită prin „încheierea actului autentic translativ de proprietate".
Prin declararea nulităţii contractului de leasing, singura obligaţie ce-i revine pârâtei astfel cum s-a şi dispus prin Decizia mai sus menţionată este aceea de „întoarcerea executării". În aceste condiţii e lipsită de temei afirmaţia recurentei că instanţa de apel prin soluţia pronunţată nu a ţinut seama de dispoziţiile art. 969, 970 şi 971 C. civ., tocmai având în vedere aceste dispoziţii s-a stabilit că în cauză nu a operat un transfer al dreptului de proprietate.
Pentru motivele arătate s-a respins ca nefondat recursul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de reclamanta SC C.B.S. SRL Baia Mare, împotriva deciziei nr. 223 din 14 aprilie 2004 a Curţii de Apel Cluj, secţia comercială şi de contencios administrativ.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţa publică, astăzi 18 mai 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 2927/2005. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 2932/2005. Comercial → |
|---|
