ICCJ. Decizia nr. 4560/2005. Comercial
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA COMERCIALĂ
Decizia nr.4560/2005
Dosar nr. 11037/2004
Şedinţa publică din 7 octombrie 2005
Asupra recursului de faţă:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin acţiunea înregistrată la Tribunalul Mureş sub nr. 122 din 12 decembrie 2002, reclamanta SC M.G.I. SRL în contradictoriu cu pârâta SC S.I. SRL, a solicitat instanţei ca prin hotărârea ce o va pronunţa, să constate rezilierea de drept a contractului de închiriere din 21 ianuarie 2000, să dispună evacuarea necondiţionată a pârâtei din imobilul situat în Târgu-Mureş, Piaţa Trandafirilor, cu cheltuielile de judecată aferente.
În motivarea acţiunii sale, reclamanta a arătat că este proprietara imobilului în litigiu, acesta constituind obiectul contractului de închiriere din 21 ianuarie 2000 încheiat de pârâtă cu SC L. SA, care avea şi calitatea de administrator al imobilelor aflate în proprietatea statului şi că pârâta nu şi-a onorat obligaţia de plată a chiriei, fapt ce în opinia sa, atrage rezilierea de drept a contractului de închiriere.
La termenul de judecată din 10 martie 2003 instanţa a dispus conexarea dosarului nr. 706/2003 al Tribunalului Mureş la prezentul dosar, iar la data de 3 aprilie 2003 reclamanta SC M.G.I. SRL a formulat întâmpinare şi cerere reconvenţională la acţiunea formulată de SC S.I. SRL.
Tribunalul Mureş, prin sentinţa nr. 2850 din 17 noiembrie 2003 a respins excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a SC M.G.I. SRL cu sediul în Târgu-Mureş, judeţul Mureş, faţă de cererea reclamantei SC S.I. SRL cu sediul în Târgu-Mureş, jud. Mureş, în dosar nr. 706/2003.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta SC M.G.I. SRL în contradictoriu cu pârâta SC S.I. SRL în dosarul nr. 122/2003.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta SC S.I. SRL în contradictoriu cu pârâta SC M.G.I. SRL în dosar nr. 706/2003.
Admite în parte cererea reconvenţională formulată de reclamanta-pârâtă reconvenţională SC M.G.I. SRL în contradictoriu cu pârâta-reconvenţională SC S.I. SRL.
Dispune evacuarea SC S.I. SRL din imobilul situat în Târgu-Mureş, jud. Mureş.
Obligă SC M.G.I. SRL la plata către reclamanta SC S.I. SRL a sumei de 111.475.680 lei, reprezentând despăgubiri civile.
Obligă pârâta reconvenţională SC S.I. SRL la plata către reclamanta reconvenţională SC M.G.I. SRL a sumei de 57.205.500 lei, reprezentând chirie neachitată.
Respinge cererea reclamantei SC S.I. SRL, privind obligarea pârâtei SC M.G.I. SRL la plata sumei de 442.578.978 lei, reprezentând despăgubiri civile şi la recunoaşterea unui drept de retenţie asupra imobilului situat în Târgu-Mureş.
Respinge cererea reclamantei reconvenţionale SC M.G.I. SRL, privind obligarea pârâtei reconvenţionale SC S.I. SRL la plata sumei de 1.078.840.056 lei, reprezentând daune interese.
După compensare a fost obligată SC M.G.I. SRL la plata către SC S.I. SRL a sumei de 4.178.541 lei cheltuieli de judecată.
În fundamentarea acestei soluţii instanţa de fond a reţinut următoarele aspecte:
- imobilul ce face obiectul contractului de închiriere a fost dobândit de reclamantă prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat la 14 august 2002, dreptul de proprietate fiind intabulat în C.F., împrejurare în raport de care a fost respinsă excepţia lipsei calităţii procesuale active a reclamantei;
- cum pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia de plată a chiriei, aceasta urmează a fi evacuată în condiţiile prevăzute de părţi în contract;
- dreptul de retenţie solicitat a se fi instituit în favoarea pârâtei a fost apreciat că nu se impune a fi acordat întrucât pârâta nu poate dobândi acest drept pentru garantarea recuperării investiţiilor sale la imobil; s-a mai motivat că dreptul de retenţie nu poate fi acordat întrucât pârâta a manifestat rea credinţă exprimată prin refuzul de a elibera spaţiul închiriat pe motivul invocării unui drept nerecunoscut la momentul refuzului.
Referitor la pretenţiile reclamantei SC M.G.I. SRL pentru acordarea de daune interese, acest petit a fost respins de instanţă ca nedovedit în baza răspunderii contractuale.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel reclamanta SC M.G.I. SRL, criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie.
Curtea de Apel Târgu-Mureş, prin Decizia nr. 151/ A din 1 octombrie 2004, a admis apelul reclamantei, a schimbat în parte sentinţa atacată în sensul că a înlăturat din dispozitivul sentinţei obligarea apelantei la plata sumei de 11.475.680 lei către reclamanta SC S.I. SRL Târgu-Mureş şi a respins ca nefondat apelul reclamantei SC S.I. SRL Târgu-Mureş, împotriva aceleiaşi hotărâri.
În fundamentarea acestei soluţii, instanţa de apel a reţinut, în ceea ce priveşte apelul reclamantei SC M.G.I. SRL Târgu-Mureş, că potrivit concluziilor raportului de expertiză, pârâta a efectuat îmbunătăţiri la imobilul închiriat în primul rând pentru a asigura funcţionalitatea spaţiului şi realizarea obiectului său de activitate, împrejurare faţă de care investiţiile făcute nu dădeau dreptul la despăgubire, nefiind datorate.
Aceleaşi considerente au stat la baza respingerii apelului SC S.I. SRL Târgu-Mureş.
Împotriva acestei decizii a formulat recurs pârâta SC S.I. SRL Târgu-Mureş criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie.
Criticile aduse de recurentă deciziei atacate se întemeiază în drept pe dispoziţiile art. 304 pct. 7, 9 şi 10 C. proc. civ. şi vizează în speţă, următoarele aspecte:
- Decizia recurată nu cuprinde motivele pe care se sprijină sau cuprinde o motivare insuficientă şi contradictorie, instanţa invocând numai clauzele contractuale, fără a face o interpretare a acestora în raport de situaţia de fapt existentă;
- Decizia recurată a fost pronunţată în absenţa unei norme juridice care să o fundamenteze în drept;
- instanţa de apel nu s-a pronunţat pe nici unul dintre mijloacele de apărare invocate de pârâtă prin întâmpinare şi ulterior prin apelul promovat.
Curta, analizând Decizia recurată prin prisma criticilor formulate, constată că recursul este nefondat pentru motivele ce se vor arăta în continuare.
Examinând Decizia recurată se reţine că instanţa a motivat punctual măsurile dispuse, fără a exista în cuprinsul deciziei motive contradictorii de natură a atrage modificarea acesteia. Cum întreaga acţiune are temei contractual, în mod logic, considerentele instanţei sunt fundamentate prin raportare la modul în care părţile au înţeles să-şi execute obligaţiile astfel cum acestea au fost stipulate în clauzele contractuale.
Cât priveşte criticile întemeiate pe dispoziţiile art. 304 pct. 10 C. proc. civ., acestea nu vor face obiectul analizei instanţei, întrucât pct. 10 al art. 304 C. proc. civ., a fost abrogat prin Legea nr. 219/2005, privind aprobarea OUG nr. 138/2000 pentru modificarea şi completarea Codului de procedură civilă.
În considerarea celor ce preced, Curtea, constatând legalitatea şi temeinicia deciziei recurate, în temeiul art. 312 C. proc. civ., va respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat, recursul declarat de pârâta SC S.I. SRL Târgu-Mureş, împotriva deciziei nr. 151/ A din 1 octombrie 2004 a Curţii de Apel Târgu-Mureş, secţia comercială şi de contencios administrativ.
Irevocabilă.
Pronunţata în şedinţă publică, astăzi 7 octombrie 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 4559/2005. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 4561/2005. Comercial → |
|---|
