ICCJ. Decizia nr. 501/2011. Comercial
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA COMERCIALÄ.
Decizia nr. 501/2011
Dosar nr. 4330/3/2009
Şedinţa publică de la 3 februarie 201.
Asupra recursului de faţă;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Tribunalul Bucureşti, secţia a VI-a comercială, prin sentinţa comercială nr. 12511 din 4 noiembrie 2009 a respins ca neîntemeiată acţiunea reclamantei SC C. SRL Voluntari prin care a solicitat obligarea pârâtei SC S. SA Bucureşti la emiterea facturilor aferente sumelor achitate cu titlu de chirie pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru lunile aprilie - decembrie 2008, daune cominatorii, în cuantumul ce va fi stabilit de instanţă pentru fiecare zi de întârziere.
Curtea de Apel Bucureşti, secţia a V-a comercială, prin Decizia comercială nr. 169 din 9 martie 2010 a respins ca nefondat apelul declarat de reclamantă împotriva hotărârii instanţei de fond.
Împotriva menţionatei decizii, reclamanta SC C. SRL Voluntari a declarat recurs, întemeiat pe dispoziţiile art. 304 pct. 7 şi 8 C. proc. civ., criticând-o pentru nelegalitate, solicitând în concluzie admiterea recursului, modificarea deciziei admiterea apelului, desfiinţarea sentinţei şi în fond admiterea acţiunii sale.
În legătură cu recursul de faţă se reţin următoarele:
Întrucât, în şedinţa de judecată a recursului de faţă, reclamanta a prezentat acestei instanţe tranzacţia intervenită între părţi, privind stingerea litigiului, potrivit art. 271 şi art. 272 alin. (1) C. proc. civ. urmează a se lua act de tranzacţia autentificată cu nr. 2697 din 17 decembrie 2010 de BNP M.E.
În consecinţă, recursul reclamantei va fi admis, urmând a se lua act de tranzacţia părţilor menţionată mai sus, pe care au consfinţit-o astfel.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Ia act de tranzacţia părţilor, în sensul că: CONTRACT DE TRANZACŢIE Încheiat astăzi, 17 decembrie 2010, în Bucureşti, între: Art. 1 PĂRŢILE CONTRACTANTE 1.1. SC C. SRL, cu sediul în Voluntari, jud. Ilfov 077190, înregistrată la registrul comerţului cu nr. J23/773/2008, CIF RO 4433317, reprezentată prin D-l C.A.M. având funcţia de Administrator, 1.2. S.C. S. S.A. cu sediul în Bucureşti sector 1, înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. 140/12.242/1991, CIF RO 1561311, reprezentată prin D-l U.F. având funcţia de Administrator. Art. 2 SITUAŢIA LITIGIOASĂ DINTRE PĂRŢI 2.1. Situaţia litigioasă privitoare la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. şi plata chiriilor aferente celor 20 de locuri de parcare Prin intermediul a două notificări, S. SA a invocat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E. Prin răspunsurile formulate la aceste notificări, C. SRL a respins declaraţiile de reziliere, arătând că nu există temeiuri de fapt sau de drept care să justifice rezilierea. Începând cu luna aprilie 2008 S. SA a returnat chiriile aferente locurilor de parcare închiriate către C. SRL, aceasta clin urmă efectuând plăţile chiliilor prin procedura ofertei de plată urmată de consemnaţiune. 2.1.1. Contractul autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. (1) La data de 23 noiembrie 2000 între SC C. SRL, în calitate de cumpărător, şi S.C. S. S.A în calitate de vânzător, a intervenit contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E., prin care C. SRL a dobândit proprietatea asupra activului Hala P+2 compusă din construcţia în suprafaţă desfăşurată de 2.750 mp situată în Sector 2, Bucureşti, cu terenul exterior şi terenul aferent clădirii în suprafaţă totală de 1.362 m identificat cu numărul cadastral 1782/2; (2) La data de 01 noiembrie 2001 a fost încheiat Actul Adiţional nr. 1 la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E., autentificat sub nr. 4841 de acelaşi notar public prin care părţile au convenit aplicarea unei dobânzi LIBOR anuală asupra ratelor lunare din restul de preţ; (3) La data de 01 noiembrie 2001 între SC C. SRL, in calitate de locatar, şi S.C. S. S.A în calitate de locator, a intervenit Actul Adiţional nr. 2 ce a avut ca obiect închirierea celor 20 de locuri de parcare aflate pe terenul proprietatea SC S. SA din sector 2, Bucureşti, pentru o perioadă de 10 ani; (4) La data de 01 noiembrie 2001 a fost încheiat Actul Adiţional nr. 3 prin care părţile au convenit acordarea către C. SRL a unui drept de folosinţă exclusivă asupra unui lift precum şi dreptul de folosinţă indiviză asupra camerei liftului mai sus menţionai şi a terasei pentru revizia, reparaţia şi alimentarea cu energie electrică a liftului; (5) La data de 01 noiembrie 2001 a fost încheiat Actul Adiţional nr. 4 prin care părţile au convenit constituirea unei servituţi de acces auto şi pietonal pe căile de acces ale S. SA în favoarea C. SRL; (6) Prin declaraţia autentificată cu încheierea nr. 2345 din 15 iulie 2005, S. SA a declarat că a primit în întregime de la C. SRL restul de preţ consemnat în contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 4608 din 23 noiembrie 2000 la Biroul Notarului Public M.E. din Bucureşti privind imobilul situat în Bucureşti, sector 2 şi nu mai are nici o pretenţie de nici o natură faţă de aceasta. Ca urmare a achitării integrale, prin aceeaşi declaraţie S. SA a solicitat în mod expres Oficiului de cadastru şi Publicitate Imobiliară sector 2 radierea privilegiului vânzătorului înscris în C.F. nr. 15495. 2.1.2.Contractele încheiate cu S.I. SRL. (1) Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 220 din 17 martie 2008 de BNP C.D. C. SRL a vândut imobilul din Bucureşti, Sector 2, către SC S.I. SRL. (2) Prin contractul de subînchiriere autentificat cu nr. 221 din 17 martie 2008 de BNP C.D., C. SRL a subînchiriat către SC S.I. SRL cele 20 de locuri de parcare situate pe proprietatea S. şi care au făcut obiectul Actului Adiţional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E., până la data de 01 noiembrie 2011. (3) Prin NOTIFICAREA emisă de C. SRL sub nr. 248 din 04 aprilie 2008 şi înregistrată de S. SA cu nr. 646 din 04 aprilie 2008, S. SA a fost notificată cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului compus din clădire şi teren, situat în Bucureşti, sector 2 identificat cu numărul cadastral 1782/2;2 către S.I. SRL, cu privire la subînchirierea celor 20 de locuri de parcare către S.I. SRL şi cu privire la faptul că noul proprietar S.I. SRL se substituie în toate drepturile şi se subrogă în toate obligaţiile C. SRL 2.1.3.Notificarea S. SA din 22 aprilie 2008 Prin notificarea emisă în numele S. SA cu nr. 346 din 22 aprilie 2008 al SCPA C. şi Asociaţii şi înregistrată la C. SRL cu nr. 296 din 23 aprilie 2008, S. SA a invocat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 precum şi a tuturor actelor adiţionale subsecvente la expirarea unui termen de 30 de zile. Prin aceeaşi notificare a fost formulată invitaţia la o întâlnire în data de 13 mai 2008 pentru soluţionarea pe cale amiabilă a aspectelor invocate în cuprinsul notificării. 2.1.4.Răspunsul C. SRL la Notificarea din 22 aprilie 2008. (1) Prin adresa emisă de C. SRL sub nr. 302 din 09 mai 2008 şi înregistrată de S. SA cu nr. 845 din 09 mai 2008 C. SRL a răspuns punctual la toate argumentele invocate de S. în cuprinsul notificării din 22 aprilie 2008, susţinând că nu există argumente de fapt sau de drept care să facă posibilă din punct de vedere juridic rezilierea contractului de vânzare-cumpărare şi a actelor adiţionale. (2) La data de 13 mai 2008 reprezentanţii C. SRL au dat curs invitaţiei şi s-au prezentat la sediul S., unde au avut loc discuţii cu reprezentanţii S. SA. Cu ocazia întâlnirii părţile au declarat că îşi susţin punctele de vedere exprimate anterior în scris (prin notificarea S. şi respectiv răspunsul C.), fiind încheiat un proces verbal in acest sens. 2.1.5. Notificarea S. SA din 16 decembrie 2008. La data de 16 decembrie 2008, S. SA a formulat Notificarea nr. 546 ce a fost înregistrată la C. SRL cu nr. 029 din 17 decembrie 2008 prin care a invocat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 precum şi a tuturor actelor adiţionale subsecvente. Ca urmare a rezilierii invocate, S. SA a pretins întoarcerea dreptului de proprietate asupra imobilului din Bucureşti, în patrimoniul său şi restituirea preţului achitat de C. SRL, diminuat la suma de 24.236 EUR + TVA după ce s-a scăzut echivalentul lipsei de folosinţă. 2.1.6. Răspunsul C. SRL la Notificarea din 16 decembrie 2008. Prin adresa nr. 442 din 08 ianuarie 2008 trimisă prin executor judecătoresc către S. SA, C. SRL a respins rezilierea contractului de vânzare-cumpărare invocată de S. SA şi au fost refuzate toate celelalte pretenţii, susţinând că nu există argumente de fapt sau de drept care să facă posibilă din punct de vedere juridic rezilierea contractului de vânzare-cumpărare şi a actelor adiţionale. 2.1.7. Consemnările plăţilor chiriilor datorate pentru cele 20 de locuri de parcare închiriate de C. SRL de la S. SA (1) Începând cu luna aprilie a anului 2008, chiriile achitate periodic de către C. SRL pentru cele 20 de locuri de parcare conform contractului au fost returnate de S. SA, cu menţiunea sumă necuvenită". (2) Ţinând cont de returnarea chiriilor de către S. SA, C. SRL a efectuat, în temeiul art. 1114-1121 C. civ. şi art. 586 - 588 C. proc. civ., procedura ofertei reale urmate de consemnaţiune pentru fiecare dintre chiriile achitate şi returnate de S., (3) Până la data semnării prezentei tranzacţii, a fost efectuată plata valabilă a chiriilor aferente perioadei aprilie 2008 - octombrie 2010 prin procedura ofertei reale urmate de consemnaţiune, după cum urmează.
nr. Notificarea
Suma consemnată
(lei)
Recipisa de
consemnare
la CEC
Perioadade chirie
Cheltuieli privind
consemnarea
plăţii - onorariul
executorului
judecătoresc
1.
18 din 27iunie 2008
771,22
2060838/1
aprilie,mai 2008
200 Iei
2.
31 din 09octombrie 2008
1.509,60
2116944/1
iunie, iulie, august, septembrie 2008
150 lei
3.
75 din 08 decembrie 2008
867
2148571/1
octombrie, noiembrie 2008
200 lei
4.
1 din 14 ianuarie 2009
463
2162802/1
decembrie2008
150 lei
5.
19 din 18 februarie 2009
978
2182482/1
ianuarie,februarie 2009
150 lei
6.
24 din 16martie 2009
527
2197778/1
martie2009
150 lei
7.
29 din 13aprilie 2009
491
2213550/1
aprilie2009
150 Iei
8.
203 din11 iunie 2009
484
2248633/1
mai 2009
238 lei
9.
76 din 23iulie 2009
917
2278796/1
iunie,iulie 2009
240 lei
10
86 din 20 august 2009
452
2296490/1
august2009
240 lei
11.
90 din 17septembrie 2009
452
2318085/1
septembrie2009
240 lei
12.
94 din 14octombrie 2009
452
2340577/1
octombrie2009
240 lei
13
98 din 19noiembrie 2009
458
2370209/1
noiembrie2009
240 lei
14.
01 din 11 ianuarie 2010
441
2412811/1
decembrie2009
240 lei
15.
03 din 21ianuarie 2010
450
2422277/1
ianuarie2010
240 lei
16.
18 din 03 martie 2010
460
2462511/1
februarie2010
240 Iei
17.
21 din 12martie 2010
463
2469773/1
martie2010
240 lei
18.
24 din 22aprilie 2010
478
2509928/1
aprilie2010
240 Iei
19.
28 din 25mai 2010
514
2543325/1
mai2010
240 lei
20.
36 din 24iunie 2010
541
2564834/2
iunie2010
240 lei
21
42 din 19iulie 2010
539
2588418/1
iulie2010
240 lei
22.
43 din 23august 2010
520
2618146/1
august2010
300 lei
23.
46 din 21septembrie 2010
573
2641968/1
septembrie2010
300 lei
24.
47 din 26octombrie 2010
463
2679988/1
octombrie2010
300 lei
TOTAL
14.263,82Iei
-
-
5.408 Iei
2.2. Litigiile aliate pe rolul instanţelor (1) Dosarul nr. 4716/300/2008 al Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti (soluţionat) S. SA a formulat în contradictoriu cu C. SRL două acţiuni injustiţie având ca obiect plângeri împotriva încheierilor de C.F. nr. 166701 din 28 februarie 2008 şi nr. 166709 din 29 februarie 2008 prin care s-au înscris în Cartea Funciară nr. 68331 dreptul de proprietate, servituţile şi închirierea locurilor de parcare către C. SRL dobândite în baza contractului de vânzare-cumpărare şi a actelor adiţionale, formându-se dosarele: Dosarul nr. 4716/300/2008 al Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti; Dosarul nr. 4723/300/2008 al Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti. Instanţa a conexat cele două dosare rezultând dosarul nr. 4716/300/2008. Litigiul a fost soluţionat prin sentinţa civilă nr. 8319 din 06 octombrie 2008 prin care judecătoria a respins cele două plângeri. Sentinţa a rămas definitivă prin Decizia nr. 1066A din 06 noiembrie 2009 pronunţată de Tribunalul Bucureşti şi irevocabilă prin Decizia nr. 932 R din 16 iunie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti. Prin Decizia Curţii de Apel Bucureşti, instanţa a obligat S. SA la plata către C. SRL a sumei de 4.968,37 lei reprezentând cheltuieli de judecată, în recurs. (2) Dosarul nr. 4330/3/2009 de pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie (în curs de soluţionare) C. SRL a formulat în contradictoriu cu S. SA o cerere de chemare în judecată prin care a solicitat instanţei obligarea pârâtei S. SA la emiterea facturilor aferente chiriilor datorate şi achitate pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru perioada aprilie 2008 - august 2009. Cererea face obiectul dosarului nr. 4330/3/2009 şi se află pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, cu termen de judecată în datat de 03 februarie 2011 şi având ca obiect recursul formulat de C. SRL împotriva Deciziei Comerciale nr. 169 din 09 martie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti prin care s-a respins apelul formulat împotriva Sentinţei comerciale nr. 12511 din 04 noiembrie 2009 pronunţată de Tribunalul Bucureşti. ART. 3 OBIECTUL CONTRACTULUI. 3.1. Pentru a stinge în mod irevocabil litigiul ce face obiectul dosarului nr. 4330/3/2008 aflat pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie şi în scopul de a preîntâmpina definitiv apariţia vreunui alt litigiu derivând din sau în legătură cu Contractul autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. sau oricare dintre actele adiţionale la acest contract, părţile semnatare hotărăsc prin acord de voinţă încheierea prezentei tranzacţii. 3.2. Tranzacţia se încheie în termenii şi condiţiile expuse mai jos, părţile stabilind următoarele: 3.2.1. C. SRL declară în mod expres că renunţă la judecata dosarului nr. 4330/3/2008 aflat pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie şi la solicitare de cheltuieli de judecată în acest dosar; 3.2.2.C. SRL nu va avea nicio pretenţie cu privire la cheltuielile suportate pentru asistenţa juridică pe parcursul situaţiei litigioase descrise mai sus; 3.2.3. C. SRL renunţă în mod irevocabil la cheltuielile în cuantum de 5.408 lei reprezentând onorariile executorului judecătoresc pe parcursul procedurilor de oferta reala urmată de consemnaţiune, 3.2.4. C. SRL renunţă în mod irevocabil la suma de 4.968,37 lei reprezentând cheltuieli de judecată conform Deciziei nr. 932 R din 16 iunie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti în dosarul 4716/300/2008; 3.2.5. S. SA declară în mod expres faptul că (i) notificarea emisă în numele S. SA cu nr. 346 din 22 aprilie 2008 al SCPA C. şi Asociaţii şi înregistrată la C. SRL cu nr. 296 din 23 aprilie 2008, precum şi (ii) notificarea nr. 546/16 decembrie 2008 ce a fost înregistrată la C. SRL cu nr. 029/17 decembrie 2008, ambele privind rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E., nu produc nici un efect juridic, fiind nule; 3.2.6. S. SA renunţă la însuşi dreptul de a invoca rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. şi renunţă la dreptul de a invoca orice altă pretenţie de orice natură, prezentă sau viitoare, derivând din sau în legătură eu contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E.; 3.2.7. S. SA declară în mod expres că C. SRL nu mai are de îndeplinit nicio obligaţie derivând din contractul autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. sau din actele adiţionale la acest contract şi că nu are nicio pretenţie de nicio natură, prezentă sau viitoare, împotriva C. SRL derivând din sau în legătură cu acest contract sau cu actele sale adiţionale, cu excepţia obligaţiei C. SRL de a achita chiria celor 20 de locuri de parcare în conformitate cu prevederile Actului Adiţional nr. 2; 3.2.8. S. SA declară în mod expres că recunoaşte validitatea Contractului autentificat sub nr. 4608/23 noiembrie 2000 de notar public M.E. precum şi a actelor adiţionale la acest contract, aceste acte juridice fiind pe deplin valabile. 3.2.9. S. SA declară în mod expres că recunoaşte validitatea contractului de vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 220 din 17 martie 2008 de BNP C.D. prin care C. SRL a vândut imobilul din Bucureşti, sector 2, către SC S.I. SRL 3.2.10 S. SA declară în mod expres că recunoaşte validitatea contractului de subînchiriere autentificat cu nr. 221 din 17 martie 2008 de BNP C.D., prin care C. SRL a subînchiriat către SC SHUBII INVEST SRL cele 20 de locuri de parcare situate pe proprietatea S. şi care au făcut obiectul Actului Adiţional nr. 2 la contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E. 3.2.11 S. SA nu va avea nicio pretenţie privind cheltuielile, de orice natură, suportate pe parcursul situaţiei litigioase descrise mai sus, inclusiv cheltuielile de judecată suportate în dosarul nr. 4330/3/2009 de pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie; 3.2.12 În ceea ce priveşte plata chiriilor pentru cele 20 de locuri de parcare precum şi emiterea facturilor aferente: (1) S. SA predă către C. SRL astăzi, data autentificării prezentei tranzacţii, facturile aferente chiriilor pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru perioada aprilie 2008 - octombrie 2010; (2) S. SA recunoaşte validitatea procedurilor de ofertă reală urmată de consemnaţiune efectuate de C. SRL în ceea ce priveşte chiriile aferente celor 20 de locuri de parcare conform Actului Adiţional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare, pentru perioada aprilie 2008 - octombrie 2010; (3) S. SA recunoaşte că suma totală de 14.263,82 lei consemnată la CEC pe numele său cu titlu de chirii pentru cele 20 de locuri de parcare se află la dispoziţia sa şi poate fi încasată în orice moment; (4) S. SA declară că nu va mai returna chiriile ce vor fi achitate de C. SRL în viitor, că va emite şi transmite către C. SRL facturile aferente acestor chirii conform stipulaţiilor Actului Adiţional nr. 2 şi că nu va stânjeni în nici un fel folosinţa locurilor de parcare în condiţiile şi termenul prevăzute în Actul Adiţional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E.. 3.3. Părţile contractante convin expres stingerea litigiului din dosarul nr. 4330/3/2008 de pe rolul Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie cu termen de judecată în data de 03 februarie 2011 şi se obligă să nu emită alte pretenţii în legătură cu sau determinate de obiectul litigiului. 3.4. Părţile semnatare ale prezentei tranzacţii solicită instanţei de judecată să ia act de încheierea tranzacţiei şi să pronunţe o hotărâre de expedient care să consfinţească învoiala lor. ART. 5 PREVEDERI FINALE (1) Prezenta tranzacţie este întemeiată pe art. 271 - 273 C. proc. civ. şi art. 1704 şi următoarele C. civ., reprezentând acordul de voinţă liber exprimat şi neviciat al părţilor contractante. (2) Contractul s-a încheiat în 4 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă iar unul pentru instanţa de judecată. SC S. SA prin administrator U.F. Semnătură indescifrabilă şi sigla societăţii. SC C. SRL prin administrator C.A.M. Semnătură indescifrabilă şi sigla societăţii.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 3 februarie 2011.
| ← ICCJ. Decizia nr. 497/2011. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 502/2011. Comercial → |
|---|
