Evacuare. contract de închiriere. tacita relocaţiune
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 1520/20.04.2015, definitivă prin neapelare din data de 20.04.2015
Evacuare. Contract de închiriere. Tacita relocațiune
Tacita relocațiune nu poate opera în cazul contractelor încheiate pe perioadă nedeterminată, ci doar în cazul celor încheiate pe perioadă determinată, în acest sens fiind art.1810 C.civ., unde legiuitorul folosește în mod expres expresia "după împlinirea termenului";.
Factura emisă în executarea contractului inițial de închiriere nu poate fi apreciată ca fiind un contract simplificat de închiriere, care să ateste caracterul legal al locațiunii, aceasta neputând proba încheierea unui nou contract între părți, cu atât mai mult cu cât, obligația de plată a chiriei subzistă pe toată perioada desfășurării procedurii evacuării.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 1520/20.04.2015, definitivă prin neapelare
La data de 21.12.2010, între SC V SRL Satu Mare, în calitate de proprietar-locator și SG, în calitate de chiriaș, a fost încheiat un contract de locațiune având ca obiect închirierea unei părți din imobilul situat in mun. Satu Mare, …, căruia în natură îi corespunde apartamentul situat la etajul 2, compus dintr-un living, trei dormitoare, două băi, o terasă, în suprafață totală de 115,09 mp. Contractul de locațiune nr.423/21.12.2010 a fost încheiat pe termen nelimitat, putând fi revocat cu acordul părților.
De asemenea, instanța mai reține că urmare a deschiderii procedurii de faliment față de SC V SRL Satu Mare, în calitate de lichidator judiciar al acesteia, în vederea expunerii pe piață și valorificării bunurilor din averea debitoarei, în baza dispozițiilor art.86 alin. 1 din Legea nr. 85/2006 privind procedura insolvenței, pârâta a fost notificată cu privire la denunțarea Contractului de locațiune nr.423 din 21.12.2010, cu Adresa nr. 960/21.02.2014 preluată cu confirmare de primire la data de 24.02.2014.
Prin adresa susmenționată reclamanta a informat pârâta că, urmare a denunțării unilaterale de către lichidatorul judiciar a contractului de locațiune din 21.02.2010, are obligația de a elibera imobilul în cauză, în caz contrar urmând să procedeze la efectuarea demersurilor legale corespunzătoare în vederea încetării ocupării abuzive a imobilului.
Instanța a arătat că potrivit art.1040 C.pr.civ. dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.
În acest sens, instanța a reținut că sunt pe deplin îndeplinite condițiile pentru aplicarea procedurii speciale a evacuării dintr-un imobil folosit sau ocupat fără drept.
Astfel, instanța a constatat că dreptul locatarului pârât de a folosi imobilul în discuție s-a stins ca urmare a încetării locațiunii în temeiul dispozițiilor art.20 alin.1 lit.j și art.86 alin.1 din Legea privind procedura insolvenței.
Pe de altă parte, a fost îndeplinită și notificarea prealabilă așa cum rezultă din înscrisul aflat la dosar la fila 6.
Prin încheierea de ședință din data de 27.01.2015, instanța a respins excepția prematurității cererii invocate de pârâtă.
În ceea ce privește invocarea tacitei relocațiuni instanța a arătat că aceasta nu are nicio relevanță în prezenta cauză și mai mult, aceasta nici nu poate opera în cazul contractelor încheiate pe perioadă nedeterminată, ci doar în cazul celor încheiate pe perioadă determinată (a se vedea art.1810 unde se arată expres "după împlinirea termenului";). De asemenea, instanța nu a putut primi nici susținerea pârâtei potrivit căreia factura ar fi un contract simplificat de închiriere, rezultând deci caracterul legal al locațiunii. Facturile despre care face vorbire pârâta au fost emise în baza contractului de închiriere nr.423/21.12.2010, ca atare nu se poate reține că în cauză s-ar fi încheiat un nou contract între părți. Pe de altă parte, conform art.1.034 alin.2 C.proc.civ., obligația de plată a chiriei subzistă pe toată perioada desfășurării procedurii evacuării.
Față de cele arătate mai sus, instanța a admis cererea reclamantei apreciind-o ca fiind întemeiată, urmând a dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în Satu Mare, … căruia în natură îi corespunde apartamentul situat la etajul 2, compus dintr-un living, trei dormitoare, două băi, o terasă, în suprafață totală de 115,09 mp.
| ← Excepţia lipsei calităţii procesuale active a contestatorului | Contestație la executare; prescripția dreptului de a solicita... → |
|---|
