Pretenţii. Jurisprudență Cereri
| Comentarii |
|
Judecătoria BOTOŞANI Sentinţă civilă nr. 97 din data de 16.01.2014
Dosar nr. XXXXX/193/2012 Pretenții
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA BOTOȘANI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de xx.xx.xxxx
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE
Grefier
SENTINȚA CIVILĂ NR. XXXX
Pe rol, judecata cauzei civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 18 BOTOȘANI, în contradictoriu cu pârâta P. E. D..
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților atât la prima cât și la a doua strigare a cauzei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S- a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează că pârâta nu a formulat întâmpinare.
Instanța verificându-și competența din oficiu, conform art. 1591 alin. 4 codul de procedură civilă constată că este competentă general, material, teritorial în baza art. 1 pct. 1 rap. la art. 2 pct. 1 și art. 5 Cod de procedură civilă.
În temeiul art. 167 Cod procedură civilă instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar și în temeiul art. 129 alin. 5 Cod procedură civilă încuviințează proba cu interogatoriul pârâtei care a fost citată cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu, apreciindu-le ca fiind legale, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Față de lipsa pârâtei instanța constată imposibilitatea administrării probei cu interogatoriul pârâtului.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată cauza în stare de soluționare și în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța se socotește lămurită, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de xx.xx.xxxx pe rolul Judecătoriei Botoșani, sub nr. XXXXX/193/2012, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 18 a solicitat obligarea pârâtei P. E. D. la plata sumei de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012 și suma de 175,96 lei penalități de întârziere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat faptul că în conformitate cu legislația în vigoare ce guvernează activitatea asociațiilor de proprietari, pârâta este obligată să achite lunar cheltuielile datorate asociației cu titlu de cote de contribuție în care sunt incluse cheltuielile comune dar și eventualele cheltuieli cu furnizorii de servicii.
Reclamanta a invocat prevederile art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 25 alin.1 din HG nr. 1588/2007 conform cărora termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației este de 20 de zile calendaristice de la afișarea listelor.
Reclamanta a arătat că în conformitate cu art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 neplata cheltuielilor comune către asociația de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit duce la acționarea în judecată a proprietarilor de apartamente.
Reclamanta a precizat că listele lunare de cheltuieli au fost afișate lunar la avizierul scării de bloc și pârâta a luat la cunoștință și nu a contestat valorile aferente apartamentului.
Reclamanta a menționat că pârâta a fost notificată să-și achite debitul restant dar nu a dat curs solicitării.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007, art. 1073 Cod civil, art. 109 Cod procedură civilă.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri: fișa analitică a debitoarei (f. 5), procesele verbale ale Adunărilor Generale ale Ascoiației nr. 18 Botoșani din 23.01.2009, din 14.01.2010, din 13.01.2011, din 20.01.2012 (f.7-11), listele cu cheltuielile de întreținere aferente lunilor noiembrie 2009 - iulie 2012 (f. 12-44).
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, reclamanta a solicitat judecarea cauzei și în lipsă.
Potrivit dispozițiilor art. 15 lit. p din Legea nr. 146/1997 privind taxele judiciare de timbru, coroborate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea reclamantei este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Legal citată, cu mențiunea de a depune întâmpinare și de a se prezenta personal la interogatoriu, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a formulat întâmpinare.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar de reclamantă și din oficiu proba cu interogatoriul pârâtei, aceasta fiind citată cu mențiunea de a se prezenta personal la interogatoriu.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta P. E. D. ocupă apartamentul situat în mun. Botoșani, str. X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. T, jud. Botoșani, arondat Asociației de Proprietari nr. 18 Botoșani, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare de întreținere. (f. 12-44).
În această calitate, potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, pârâta este obligată la achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Titlul legal de plată al cotelor de întreținere îl reprezintă listele de plată, conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 46 din Legea 230/2007, membrii asociației având obligația de a achita sumele în termen 20 de zile de la afișarea listei.
În caz de neplată, proprietarii pot fi acționați în justiție de către Asociația de Proprietari potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 conform căruia asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr.230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din fișa analitică a debitorului (f. 5) și din listele cu cheltuieli de întreținere depuse la dosar (f. 12-44), reiese că pârâta figurează cu o restanță de plată în cuantum de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012.
Pe lângă acest debit, în sarcina pârâtei au fost stabilite și penalități de întârziere, calculate potrivit hotărârilor adunării generale a Asociației, filele 7-11. Așa cum rezultă din cuprinsul acestor hotărâri și din listele de cheltuieli corespunzătoare perioadei menționate, pârâtei i s-a aplicat un procent de penalitate de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 pentru debitul scadent și neachitat, aferent perioadei menționate, cuantumul acestora fiind în prezent de 175,96 lei.
Instanța reține, de asemenea, faptul că pârâta nu a contestat, în condițiile art. 12 pct. a lit. d din H.G. nr. 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, însușindu-și astfel obligația de a plăti sumele înscrise în listele afișate.
Totodată, faptul că pârâta nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost legal citată de instanță cu această mențiune urmează a fi interpretat de instanță, în conformitate cu dispozițiile art. 225 Cod procedură civilă, ca fiind un început de dovadă în folosul reclamantei și împotriva pârâtei cu privire la existența și cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru perioada decembrie 2009 - iulie 2012, în valoare de 426,27 lei, care se coroborează de proba cu înscrisuri administrată în cauză.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de reclamantă, în cuantum de 175,96 lei, calculate în perioada decembrie 2009 - iulie 2012, din dispozițiile legale (art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 și art. 13 din O.G. nr.85/2001) reiese că, în măsura în care proprietarii de apartamente nu plătesc cotele de întreținere care le revin potrivit listelor de plată, asociația poate aplica penalități de întârziere, dar numai în condițiile în care există o hotărâre a Adunării Generale a asociației în acest sens. Mai mult, pentru a fi valabile, hotărârile adunării generale trebuie să respecte condițiile de cvorum și majoritate legale, conform art. 14 din H.G. nr. 1588/2007.
Instanța arată faptul că potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 1 Legea nr. 230/2007 rap. la art. 25 din H.G. nr. 1588/19.12.2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Aceste penalități se stabilesc și se aprobă de comitetul executiv al asociației, nu pot fi mai mari de 0,2% pe zi de întârziere și nu pot depăși debitul principal la care se aplică. În plus, penalitățile se pot percepe numai după trecerea unei perioade de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata debitului principal.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Verificând modul de calcul al penalităților de întârziere astfel cum este relevat în fișa analitică a debitorului cu calculul penalităților (f. 5) instanța constată că determinarea penalităților de întârziere s-a făcut prin aplicarea unui procent de penalitate de 0,1% pe zi de întârziere.
Totodată, prin procesele verbale al asociației de proprietari nr. 18 Botoșani încheiate în data de 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), s-a statuat că procentul penalităților percepute în caz de întârziere este de 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 (f. 7-11).
Astfel, în condițiile în care prin procesele verbale al asociației de proprietari nr. 18 Botoșani anterior menționate s-a stabilit că procentul de penalitate pe zi de întârziere este 0,1% pentru anul 2009, de 0,01% pentru anul 2010, de 0,01% pentru anul 2011, de 0,1% pentru anul 2012 instanța reține că reclamanta nu putea utiliza un procent de 0,1% pe zi de întârziere pentru determinarea cuantumului penalităților datorate de pârâtă.
Procedând la recalcularea penalităților de întârziere pentru suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli asociație aferente perioadei decembrie 2009 - iulie 2012, cu respectarea dispozițiilor legale în materie și a procentelor de 0,1%, pe zi de întârziere pentru anul 2009 și pentru anul 2012, respectiv 0,01% pe zi întârziere pentru anul 2010 și pentru anul 2011, stabilite de către reclamantă prin procesele verbale al asociației de proprietari nr. 18 Botoșani încheiate în data 23.01.2009, 14.01.2010, 13.01.2011, 20.01.2012 (f.7-11), instanța constată că pârâta datorează o sumă de 80,39 lei cu titlu de penalități de întârziere.
În consecință, față de cele reținute de mai sus și în temeiul art. 46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâta la plata pârâta să plătească reclamantei suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 și suma de 80,39 lei reprezentând penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 18 Botoșani, cu sediul în mun. Botoșani, str. Aleea X nr. Y, jud. Botoșani, în contradictoriu cu pârâta P. E. D., cu domiciliul în mun. Botoșani, str. Aleea X nr. Y, bl. Z, sc. T, ap. U, jud. Botoșani.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 426,27 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2009- iulie 2012 și suma de 80,39 lei reprezentând penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, xx.xx.xxxx.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← PLÂNGERE ÎMPOTRIVA ÎNCHEIERII DE CF – RESPINSĂ | Ordonanţă de plată –OUG nr. 119/2007. Jurisprudență Cereri → |
|---|
