Rectificare de carte funciară. inadmisibilitate. Jurisprudență Carte Funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria SATU MARE Sentinţă civilă nr. 1145/24.03.2015, definitivă prin respingerea apelului din data de 24.03.2015
Rectificare de carte funciară. Inadmisibilitate
Pentru a fi admisibilă o acțiune în rectificare de carte funciară, trebuie să fie îndeplinite cumulativ două condiții: una pozitivă, aceea ca solicitantul rectificării să fie titularul unui drept real ce urmează a fi înscris/rectificat și o condiție negativă, aceea ca înscrierea deja existentă să nu fie una valabilă.
Ori, atâta vreme cât nu s-a constatat nevalabilitatea titlului în baza căruia s-a făcut înscrierea, iar solicitantul nu a făcut dovada că este titularul unui drept real, rectificarea de CF este inadmisibilă.
Judecătoria Satu Mare, Secția civilă, Sentința civilă nr. 1145/24.03.2015, definitivă prin respingerea apelului prin Decizia civilă nr. 469/07.10.2015 pronunțată de Tribunalul Satu Mare
În temeiul dispozițiilor tranzitorii din Legea nr. 71/2011, art. 80, instanța a reținut că cererile de înscriere și acțiunile în justiție întemeiate pe dispozițiile Legii nr. 7/1996 indiferent de data introducerii lor vor fi soluționate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului ori după caz la data săvârșirii ori producerii faptului generator al dreptului supus înscrierii cu respectarea normelor procedurale in vigoare la momentul introducerii lor, astfel că prezenta cauză este guvernată de dispozițiile art. Decretul 115/1938.
Actul generator al dreptului supus înscrierii este reprezentat în cauză de Sentința civilă nr. 1626/2007, pronunțată de Judecătoria Satu Mare.
În conformitate cu prev. art. 34 pct. 3 teza I din Decretul 115/1938, rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată în cazul în care nu mai sunt întrunite condițiile de existență ale dreptului înscris în cartea funciară. Aceste dispoziții sunt aplicabile în temeiul art. 77 din Legea 71/2011, care stipulează că înscrierile în cartea funciară efectuate în temeiul unor acte sau fapte juridice încheiate ori produse anterior intrării în vigoare a Codului Civil, vor produce efectele produse legea in vigoare la data încheierii acestor acte, ori după caz la data săvârșirii sau producerii acestor fapte chiar dacă aceste înscrieri sunt efectuate după data intrării a codului civil.
În conformitate cu prevederile art. 33 alin.1 din Legea 7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde în privința înscrierii cu situația juridică reală se poate cere rectificarea cărții funciare în sensul radierii, îndreptării sau menționării înscrierii oricărei operațiuni susceptibile a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Conform prevederile art. 34 din Legea nr. 7/1996, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara dacă printr-o hotărâre judecătoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: înscrierea sau actul in temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic in temeiul căruia s-a făcut înscrierea; înscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situația reală actuala a imobilului.
Prin prisma dispozițiilor legale enumerate anterior, instanța a analizat dacă acțiunea formulată de reclamantă este admisibilă.
Instanța a reținut că, prin Sentința civilă nr. 1626/2007, pronunțată de Judecătoria Satu Mare, s-a constatat, în primul rând, nevalabilitatea înscrierii BO, ca titular al dreptului de proprietate și, în subsidiar, s-a dispus rectificarea înscrierilor făcute în CF 391 Pomi de sub B8, prin Încheierea nr. 2797/5 din 1971 și restabilirea situației anterioare din CF. Prin Sentința menționată instanța a stabilit că înscrierea dreptului de proprietate al BO nu a fost valabilă, dispunând restabilirea situației de carte funciară, așa cum a fost menționată anterior momentului înscrierii BO, respectiv a celei din data de 5 octombrie 1971. Instanța reține că restabilirea situației anterioare se raportează la data de 5 octombrie 1971, la aceasta dată BGC redevenind titulara dreptului de proprietate din CF.
Ca efect al cestei hotărâri, într-adevăr, reclamantei i s-a deschis calea de a formula o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate, în temeiul legilor proprietății sau de a solicita o recunoaștere a dreptului de proprietate pe cale administrativă sau judiciară. Deci, în temeiul acestei sentințe civile, atâta vreme cât reclamantei nu i s-a consfințit dreptul de proprietate asupra terenului identificat mai sus, o acțiune de rectificare de CF nu este admisibilă, acțiunea în rectificare de CF fiind una subsidiară celei prin care se constată valabilitatea unui titlu de proprietate. Neglijența reclamantei în a-și apăra dreptul de proprietate, înainte de a interveni sancțiunea decăderii nu poate deschide calea unei rectificări de CF, în condițiile în care nu a depus diligențele necesare în vederea reconstituirii dreptului de proprietate, respectând procedura și termenele de decădere prevăzute în normele speciale.
Așa cu reiese din extrasul CF depus la fila 8, imobilul înscris în CF nr. 100763 Pomi este proprietatea publică a com. Pomi, în baza HGR 967/2002. Instanța reține că HG 967/2002 a făcut obiectul controlului de legalitate în dosarul nr. 635/35/CA/2011 în care Curtea de Apel Oradea, prin Sentința nr. 76/CA/2012 s-a pronunțat în sensul că a respins ca inadmisibilă excepția de nelegalitate formulată de BCG Pomi…privind nelegalitatea parțială a HGR 967/2001…Anexa 44, poziția 216 din inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al Comunei Pomi. Într-adevăr, instanța nu s-a pronunțat pe fondul cauzei, acțiunea soluționându-se în baza excepției inadmisibilității, însă, reclamanta nu a făcut dovada că HGR 967/2002, ca titlu în baza căruia pârâta și-a înscris dreptul de proprietate, ar fi fost declarată nevalabilă, pentru a se naște un drept de rectificare a CF.
Instanța reține că, pentru a fi admisibilă o acțiune în rectificare de CF, trebuie să fie îndeplinite cumulativ două condiții: una pozitivă, aceea ca solicitantul rectificării să fie titularul unui drept real ce urmează a fi înscris/rectificat și o condiție negativă, aceea ca înscrierea deja existentă să nu fie una valabilă.
Ori, atâta vreme cât nu s-a constatat nevalabilitatea titlului în baza căruia s-a făcut înscrierea, iar reclamanta nu a făcut dovada că este titulara unui drept real, rectificarea de CF este inadmisibilă.
În consecință, instanța a respins cererea, ca inadmisibilă.
| ← Comunicarea titlului de creanţă la o adresă care nu... | Civil, revizuire, motivul de la art. 509, pct. 1, cpc → |
|---|
