Expropriere. Sporirea valorii terenului între momentul de dinaintea exproprierii şi perioada de timp de după expropriere. Cuantumul despăgubirilor. Limitare la valoarea terenului dinaintea exproprierii. Valoarea terenului rămas neexpropriat
| Comentarii |
|
- Legea nr. 33/1994: art. 26
- Legea nr. 198/2004: art. 9
Expropriatorul nu poate fi obligat să-l despăgubească pe expropriat decât pentru valoarea pe care o avea terenul anterior exproprierii, respectiv în măsura în care această valoare nu a fost corect stabilită, o valoare actuală pe care ar fi avut-o dacă exproprierea nu ar fi avut loc şi nicidecum să plătească o valoare superioară, care se datorează tocmai exproprierii, întrucât aceasta ar echivala cu o dublă reparaţie.
în ceea ce priveşte sporul de valoare al terenului rămas neexpropriat, acesta nu se poate imputa asupra despăgubirilor, întrucât, câtă vreme cuantumul despăgubirilor se raportează la momentul exproprierii, şi valoarea terenului rămas neexpropriat tot la acest moment trebuie să se raporteze, şi nu la unul ulterior.
(Decizia nr. 2264/R din 29 octombrie 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 328 din 21 mai 2009 a Tribunalului Cluj, a fost admisă în parte acţiunea civilă precizată formulată de reclamanţi pârâtului Statul Român prin Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri Naţionale din România S.A. - Direcţia Regională de Drumuri şi Poduri Cluj şi în consecinţă, a fost obligat pârâtul la plata în favoarea reclamanţilor a sumei de 10.140 euro, cu titlu de despăgubiri aferente suprafeţei de teren de 616 mp, ce a format obiectul exproprierii.
împotriva acestei sentinţe, a declarat în termen legal recurs pârâtul, solicitând, în principal, modificarea ei, în sensul respingerii contestaţiei, în subsidiar, casarea cu trimitere spre rejudecare pentru refacerea expertizei.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat la disp, art. 3041 C. pr. civ., curtea apreciază că acesta este parţial fondat, din considerentele ce urmează a fi expuse.
Astfel, instanţa învestită cu soluţionarea unei contestaţii împotriva modului de stabilire a despăgubirilor datorate în urma exproprierii are obligaţia de a verifica dacă acestea au fost corect stabilite raportat la momentul emiterii hotărârii de către comisia specială constituită în acest scop şi abia în situaţia în care cuantumul acestora se dovedeşte a fi inferior valorii lor de circulaţie raportat la acel moment, să stabilească valoarea lor actuală, adică la data întocmirii raportului de expertiză judiciară.
Hotărârea contestată de stabilire a despăgubirilor a fost emisă la data de
10.04.2008, raportul de expertiză fiind întocmit în cursul aceluiaşi an la data de
15.12.2008, însă cuprinzând date referitoare la valoarea terenului la momentul stabilirii despăgubirilor şi la data efectuării expertizei.
Din cuprinsul raportului de expertiză, rezultă că, înaintea exproprierii, valoarea de circulaţie a terenului era de 5070 Euro şi că acesta a dobândit un spor de valoare datorită exproprierii, astfel că, în prezent, valorează 10.140 Euro.
în realitate, expropriatorul nu poate fi obligat să-l despăgubească pe expropriat decât pentru valoarea pe care o avea terenul anterior exproprierii, respectiv, în măsura în care această valoare nu a fost corect stabilită, o valoare actuală pe care ar fi avut-o dacă exproprierea nu ar fi avut loc şi nicidecum să plătească o valoare superioară, care se datorează tocmai exproprierii, întrucât aceasta ar echivala cu o dublă reparaţie.
De aceea, modul de stabilire a despăgubirilor de către prima instanţă este greşit, cuantumul acestora fiind de 5070 Euro, în loc de 10.140 Euro, valoare superioară celei stabilite prin hotărârea contestată, astfel că această valoare va fi acordată, expertiza fiind întocmită în acelaşi an cu emiterea hotărârii contestate.
în ceea ce priveşte sporul de valoare al terenului rămas neexpropriat, acesta nu se poate imputa asupra despăgubirilor, întrucât, câtă vreme cuantumul despăgubirilor se raportează la momentul exproprierii, şi valoarea terenului rămas neexpropriat tot la acest moment trebuie să se raporteze şi nu la unul ulterior.
în ceea ce priveşte stabilirea cuantumului despăgubirilor în Euro, instanţa are posibilitatea de a fixa un criteriu de actualizare pentru a feri expropriatul de consecinţele unei eventuale inflaţii, doar în situaţia în care un astfel de criteriu nu a fost stabilit, actualizarea putând fi făcută de executorul judecătoresc, în faza de executare silită a hotărârii, conform disp. art. 3712 alin. 3 C. pr. civ.
întrucât executarea silită nu poate avea loc în Euro, instanţa de recurs va stabili că expropriatul este obligat să plătească cuantumul despăgubirilor în euro sau în echivalentul în lei la data plăţii. (Judecător Andrea Annamaria Chiş)
| ← Expropriere. Despăgubiri. Momentul la care se raportează... | Legea nr. 10/2001. Notificare formulată pentru prima dată abia... → |
|---|
