Plângere împotriva încheierii de carte funciară
| Comentarii |
|
- Legea nr. 7/1996: art. 42
Dreptul de servitute de trecere care grevează imobilul este un drept real principal indivizibil, care profită întregului imobil dominant şi grevează întregul fond aservit.
Potrivit art. 42 din Legea nr. 7/1996, republicată, un imobil se poate modifica prin dezlipiri, dacă se desparte o parcelă de un imobil. Dezlipirea unui imobil sau a unei părţi dintr-un imobil se face împreună cu sarcinile care grevează imobilul.
Modificarea suprafeţei unui imobil grevat de o servitute şi dezmembrarea lui ulterioară, face ca ambele parcele să fie grevate de servitute. Majorarea suprafeţei unei parcele, nu schimbă situaţia sarcinilor care grevează imobilul, suprafaţa majorată rămânând grevată cu sarcina de servitute.
(Decizia nr. 244^R din 11 noiembrie 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 176/09.01.2009, a Judecătoriei Cluj-Napoca, a fost respinsă plângerea formulată de petenţii Z.M. şi soţia Z.A. privind anularea parţială a încheierii nr. 111673/16.09.2008 emisă de Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj, ca neîntemeiată.
Prin decizia civilă nr. 222/A/7.04.2009 a Tribunalului Cluj a fost respins ca nefondat apelul declarat Z.M. şi soţia Z.A. împotriva sentinţei civile nr. 176/09.01.2009 pronunţată în dosar nr. 15783/211/2008 al Judecătoriei Cluj-Napoca, care a fost menţinută în întregime.
Recursul petenţilor Z.M. şi Z.A. este nefondat.
Petenţii au dobândit dreptul de proprietate asupra 1833 mp teren şi nu au reuşit să-şi intabuleze sentinţa deoarece nr. top. 22162 a fost dezmembrat de mai multe ori.
în cartea funciara a mai rămas nr. top. 22162/1/5 în suprafaţă de 607 mp, care era grevat de o servitute de trecere. Petenţii au apelat la un artificiu şi au mărit această parcela cu suprafaţa pe care o deţin şi ulterior au dezmembrat parcela mărită în doua carcele una de 1833 mp şi alta de 607 mp La data la care s-au efectuat aceste modificări parcela iniţială, a cărei suprafaţă s-a modificat era deja grevată de servitutea de trecere.
in cazul de faţă corect au fost aplicate dispoziţiile art. 42 din Legea nr. 7/1996, care prevăd că în cazul în care o parcelă grevată de sarcini se dezmembrează şi carcela nou creată trece în altă carte funciara vor trece şi sarcinile imobilului.
Petenţii încearcă să acrediteze ideea că a avut loc iniţial o alipire a parcelei în suprafaţa de 1833 mp (negrevată de sarcini) la parcela în suprafaţă de 607 mp şi ulterior o dezmembrare. Această ipoteză nu se verifică deoarece prin sentinţa invocată ae petenţi nu a avut loc o modificare a corpului funciar prin alipire, ci doar o modificare a suprafeţei parcelei deoarece aceasta era inexactă. Din punct de vedere legal a avut loc o modificare a suprafeţei parcelei iniţiale, care a fost mărită. Este real că ulterior Detenţii au solicitat modificarea acestui corp funciar prin dezmembrare, dar în aceste circumstanţe nu se putea ca una din parcelele dezmembrate să fi păstrat sarcinile care grevau imobilul şi cealaltă nu, deoarece ar fi contravenit dispoziţiilor art. 42 din Legea nr. 7/1996.
Servitutea de trecere este o sarcină a imobilului şi este intabulată atât asupra fondului dominant cât şi asupra fondului aservit. Servitutea de trecere este un drept real principal indivizibil deoarece profită întregului fond dominant şi grevează întregul fond aservit. în cartea funciara a imobilului dominant este trecut nr. topografic aservit şi nu suprafaţa acestuia. Dacă suprafaţa parcelei respective a suferit schimbări ideoarece cartea funciară nu garantează suprafaţa), servitutea de trecere va greva suprafaţa mărită sau micşorată.
Cartea funciară asigură publicitatea integrală a drepturilor actelor şi faptelor jridice cu privire la imobilele cuprinse în cartea funciară dar garantează existenţa şi valabilitatea acestora în folosul dobânditorilor de buna credinţă potrivit principiului egalităţii care guvernează activitatea cărţii funciare. Principiul legalităţii are două componente: principiul legalităţii formale şi principiul legalităţii materiale.
Registratorul de carte funciară este ţinut de principiul legalităţii materiale să verifice dacă sunt întrunite toate cerinţele prevăzute de lege pentru a putea fi admisă cererea de intabulare. Rezolvarea cererii depinde de menţiunile cuprinse în cartea funciară la data solicitării înscrierii, potrivit art. 30 şi 31 din Legea nr. 7/1996. Registratorul este obligat să verifice dacă din cuprinsul cărţii funciare nu rezulta vreo piedică la înscrierea cerută.
Prin urmare, dacă parcela care se dezmembrează este grevată de sarcini, cu necesitate şi parcelele nou formate cu ocazia dezmembrării vor fi grevate de sarcini, potrivit dispoziţiilor legale arătate, deoarece în caz contrar s-ar aduce atingere fondului dreptului.
în ipoteza în care registratorul constata existenţa unei piedici, soluţia ce se impunea era de respingere a cererii de intabulare. Nu poate fi primită susţinerea reclamanţilor că tribunalul a preluat poziţia Oficiului de Cadastru şi Publicitate imobiliară deoarece nu este vorba de o atitudine partizană ci de aplicarea dispoziţiilor legale care nu permit admiterea plângerii. (Judecător Tania Antoaneta Nistor)
| ← Rectificare de carte funciară. Schimbarea temeiului juridic al... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară.... → |
|---|
