Plângere împotriva încheierii de carte funciară
| Comentarii |
|
- Ordinul nr. 634/2006
Potrivit art. 10 din Ordinul nr. 634/2006, recepţia cadastrală constă în verificarea conţinutului documentaţiei, verificarea existenţei persoanei autorizate care a efectuat lucrarea, verificarea localizării imobilului în baza de date grafice şi verificarea corectitudinii încadrării în limitele acestuia, verificarea modului de calcul al suprafeţelor, corespondenţa între atributele descriptive şi elementele grafice. După ce se acordă numărul cadastral şi se recepţionează lucrarea cadastrală, documentaţia se transmite angajatului căruia i s-a repartizat lucrarea.
După recepţionarea lucrării cadastrale, în baza acesteia şi a înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire a dreptului real, se operează intabularea în cartea funciară potrivit dispoziţiilor art. 61 din Ordinul nr. 633/2006. Dacă sunt îndeplinite aceste condiţii, OCPI nu poate refuza intabularea.
(Decizia nr. 1646/R din 24 iunie 2009)
Prin sentinţa civilă nr. 13452/03.12.2008, a Judecătoriei Cluj-Napoca a fost admisă plângerea formulată de petentul R.C. împotriva încheierii de respingere nr. 79091/2008 data de Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj la data de 22.09.2008, s-a dispus anularea acestei încheieri şi efectuarea operaţiunilor de publicitate imobiliară a dreptului de proprietate al petentului decurgând din sentinţa civilă nr. 1277/2006 a Judecătoriei Cluj-Napoca, conform documentaţiei cadastrale vizată de OCPI Cluj, ataşată cererii de înscriere.
Prin decizia civilă nr. 118/A/26.02.2009 a Tribunalului Cluj a fost respins ca nefondat apelul declarat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj împotriva sentinţei civile nr. 13452/03.12.2008, a Judecătoriei Cluj-Napoca, care a fost menţinută în întregime.
împotriva acestei sentinţe a formulat recurs în termen Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj, solicitând admiterea recursului, modificarea deciziei civile nr. 118/2008 în sensul respingerii acţiunii.
Recursul declarat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj este nefondat pentru următoarele considerente:
Prin sentinţa civilă nr. 1277/15.02.2006 pronunţată de Judecătoria Cluj-Napoca, s-a dispus dezmembrarea parcelei cu nr. top. 18407/1 în parcela cu nr. top. 18407/1/1 în suprafaţă de 93.096 mp (care urma să fie reînscrisă în CF 5395 Cluj şi parcela cu nr. top. 18407/1/2 în suprafaţă de 3079 mp (care a fost comasată cu parcela cu nr. top. 18408/1/1/1 în suprafaţă de 14921 mp rezultă parcela cu nr. top. 18407/1/2, 18408/1/1/1 în suprafaţă de 18.000 mp).
De la data pronunţării sentinţei petentului şi până în momentul în care s-a solicitat intabularea acesteia în CF 5395 Cluj s-au produs modificări în această carte funciară şi la data formulării cererii de intabulare de către petent, în cartea funciară era înscrisă sub A+3 parcela cu nr. top. 18407/1/1 în suprafaţă de 8 ha 6.474 mp
S.C. G.T.W. SRL a efectuat o expertiză cadastrală pentru a putea intabula sentinţa civilă nr. 1277/2006 emisă în favoarea petentului, în această lucrare specialistul stabileşte că o parte din teren se află în parcela cu nr. top. 18407/1 în suprafaţă de 96.175 mp (deşi anterior acestei lucrări din 16.01.2007 acest topografic a fost dezmembrat şi este intabulat, parcela cu nr. top. 18407/1/1 în suprafaţă de 86.474 mp!).
Cu toate acestea, expertiza a fost avizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară sub nr. 79091/01.07.2008, atribuindu-i-se nr. cadastral 19562.
Regulamentul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară stabileşte procedura care trebuie urmată, în ce constă documentaţia tehnică, cum se execută lucrările pentru elaborarea documentaţiei cadastrale precum şi în ce constă recepţia cadastrală.
Potrivit art. 10 din Ordinul nr. 634/2006, recepţia cadastrală constă în: verificarea conţinutului documentaţiei, verificarea existenţei persoanei autorizate care a efectuat lucrarea, verificarea localizării imobilului, în baza de date grafice şi verificarea corectitudinii încadrării în limitele acestuia, verificarea modului de calcul al suprafeţelor, corespondenţa între atributele descriptive şi elementele grafice. în ipoteza în care documentaţia cadastrală este corectă OCPI alocă nr. cadastral. De asemenea OCPI poate efectua verificări pe teren cu privire la corectitudinea întocmirii documentaţiei de către persoana autorizată. în alin. 2 din acelaşi articol se prevede că după alocarea nr. cadastral se recepţionează documentaţia.
După recepţionarea documentaţiei, în baza acesteia şi a înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire a dreptului real se operează intabularea în cartea funciară după cum rezultă şi din dispoziţiile art. 61 din Ordinul nr. 633/2006.
Din starea de fapt mai sus arătată rezultă cu prisosinţă că petentul R.C. a îndeplinit această procedură punctual. Documentaţia cadastrală a fost recepţionată şi a fost alocat nr. cadastral şi s-a depus şi sentinţa civilă nr. 1277/2006 a Judecătoriei Cluj-Napoca, ca înscris doveditor al dreptului real ce solicită a fi intabulat. în aceste condiţii refuzul OCPI de a da curs solicitării petentului este nefondat, fiind îndeplinite condiţiile legale prev. de art. 48-49 din Legea nr. 7/1996.
Demersurile OCPI de a acorda un termen pentru ca petentul să depună sentinţa civilă nr. 7244/2006 - 14.09.2008 apare ca fiind nelegal, deoarece de procedura completării documentaţiei, se putea uza doar anterior recepţionării acesteia şi alocăn nr. cadastral, după cum rezultă din art. 10 alin. 2-7 din Ordinul nr. 634/2006. Responsabilitatea pentru alocarea nr. cadastral revenindu-i specialistului care a efectuat recepţia cadastrală şi alocat nr. cadastral, după cum rezultă din art. 24 din Ordinul nr 634/2006.
Având în vedere aceste considerente curtea constată că dispoziţiile Legii nr. 7/1996 şi Ordinul nr. 333/2006 şi Ordinul nr. 334/2006 au fost corect aplicate, nefiind incident motivul de recurs prevăzut de art. 304 pct. 9 C. pr. civ.
In temeiul art. 312 C. pr. civ. curtea va respinge ca nefondat recursul declarat de recurentul Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj împotriva deciziei civile nr 118/A din 26 februarie 2009 a Tribunalului Cluj, pe care o va menţine. (Judecător Tania Antoaneta Nistor)
| ← Uzucapiune. Accesiune. Bunuri fără stăpân. Calitate... | Cerere de despăgubiri întemeiată pe împrejurarea că... → |
|---|
