Uzufructul în noul Cod Civil
| Comentarii |
|
uzufructul (dezmembrămământ al dreptului de proprietate), I. Definiţie II. Obiect III. Constituirea uzufructului IV. Capacitatea juridică a părţilor V. Durata uzufructului VI. Drepturile şi obligaţiile nudului proprietar VII. Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului VIII. Stingerea uzufructului
I. Definiţie
In conformitate cu art. 703 coroborat cu art. 551 pct. 3 Cod civil, uzufructul este un drept real de folosinţă pe care o persoană îl exercită cel mult până la încetarea sa din viaţă sau în cazul persoanelor juridice pe o perioadă de maxim 30 de ani şi de a culege fructele bunului, cu îndatorirea de a-i conserva substanţa.
II. Obiect
Pot constitui obiectul dreptului de uzufruct:
- bunurile mobile;
- bunurile imobile;
- titlurile de valoare, rente viagere;
- o masă patrimonială sau cotă parte din aceasta;
- universalitate de fapt sau o cotă parte din aceasta.
Pot face obiectul uzufructului şi bunurile mobile con-
sumptibile (quasiuzufructul, conform art. 712 Cod civil.)
III. Constituirea uzufructului
Art. 704 alin. 1 stipulează că uzufructul se poate constitui prin:
- act juridic;
- uzucapiune;
- alte moduri prevăzute de lege.
Uzufructul convenţional se constituie prin acte juridice între vii (cu tilu oneros sau cu titlu gratuit) sau se poate constitui prin acte juridice mortis causa (testament).
în ceea ce priveşte actele juridice între vii, uzufructul poate fi constituit fie pe calea retenţiei (per deductio-nem), atunci când se transferă proprietatea bunului, înstrăinătorul rezervându-şi pentru el uzufructul, fie pe cale directă a înstrăinării {per translationem), când se reţine nuda proprietate şi se înstrăinează uzufructul.
Distincţia dintre cele două moduri de constituire a uzufructului, prezintă importanţă prin raportare la dispoziţiile art. 726 Cod civil. Astfel, în situaţia creării uzufructului per translationem, uzufructuarul este obligat să depună o garanţie pentru îndeplinirea obligaţiilor sale, spre deosebire de situaţia creării per deductionem, când vânzătorul sau donatorul nu este obligat la o asemenea garanţie.
Atunci când uzufructul are ca obiect bunuri imobile,
actul juridic va trebui să îmbrace, sub sancţiunea nulităţii absolute, forma autentică, art. 704 cod civil făcând trimitere la dispoziţiile din materia Cărţii Funciare.
Prin urmare, dreptul de uzufruct urmează a fi intabulat în Cartea Funciară, notarul public care autentifică actul având obligaţia de a îndeplini formalităţile de publicitate imobiliară.
Uzufructul poate fi constituit şi prin testament, testatorul putând dispune prin testament, ca nuda proprietate să revină unei persoane, iar uzufructul să revină altei persoane.
IV. Capacitatea juridică a părţilor
Constituitorul dreptului de uzufruct trebuie să aibă capacitate juridică deplină de exerciţiu şi, în cazul actelor juridice cu titlu gratuit, să nu fie insolvabil (art. 12 Cod civil).
Uzufructul poate fi constituit de către proprietar sau poate fi cedat de către uzufructuar.
în ceea ce îl priveşte pe uzufructuar, conform art. 704 alin. 2 Cod civil, uzufructuarul trebuie să existe, să fie în viaţă la momentul constituirii.
Fac excepţie:
- uzufructul testamentar, aplicându-se dispoziţiile art. 36 Cod civil, drepturile copilului sunt recunoscute de la concepţiune, însă numai dacă se naşte viu, precum şi fundaţiile testamentare sau alte persoane juridice, în condiţiile reglementate de art. 208 Cod civil.
în cazul constituirii pe cale convenţională, uzufructuarul trebuie să aibă capacitate deplină de exerciţiu. în situaţia minorului, interzisului judecătoresc se aplică regulile generale în materie.
Atunci când dreptul de proprietate al constituitorului este afectat de o clauză de inalienabilitate convenţională, stipulată în condiţiile art. 627 Cod civil, considerăm că acesta poate constitui în mod valabil un drept de uzufruct, întrucât în această situaţie nu se încalcă obligaţia de a nu înstrăina proprietatea.
V. Durata uzufructului
Art. 708 distinge după cum uzufructuar este o per
soană fizică sau o persoană juridică.
în cazul persoanelor fizice, uzufructul poate fi pe o perioadă dc timp determinată, dar nu mai mult decât viager (alin. 2).
In cazul persoanelor juridice, uzufructul poate fi pe o perioadă de timp determinată, dar nu mai mult de 30 de ani.
în situaţia în care actul juridic prin care se constituie uzufructul nu prevede perioada uzufructului, legea prezumă că acesta a fost constituit pc durata maximă admisă de alin. 2 al art. 708.
Stipularea unei perioade mai mari a uzufructului este sancţionată cu reducerea duratei acestuia la limita maximă admisă.
VI. Drepturile şi obligaţiile nudului proprietar
A) Drepturile proprietarului
în urma constituirii dreptului de uzufruct, indiferent că este cu tidu oneros sau gratuit, proprietarul este titularul dreptului de a dispune de bunul său, este titularul unui drept real.
Prin urmare, el poate înstrăina, dona sau greva cu sarcini reale nuda proprietate asupra bunului, cu obligaţia de a nu stânjeni pe uzufructuar în exercitarea drepturilor sale.
Proprietarul are dreptul de a încasa productele bunului, întrucât uzufructuarul în virtutea dreptului sau are dreptul de a încasa numai fructele bunului.
Proprietarul are dreptul la constituirea în favoarea sa de către uzufructuar a unei garanţii pentru îndeplinirea obligaţiilor, în condiţiile reglementate de art. 726 Cod civil, cu excepţia situaţiei când uzufructul a fost constituit per translationem (vânzătorul a înstrăinat nuda proprietate şi şi-a rezervat uzufructul).
Prin convenţia de constituire a dreptului de uzufruct, proprietarul îl poate scuti pe uzufructuar de constituirea garanţiei. Dacă ulterior convenţiei, uzufructuarul săvârşeşte fapte ce pun în pericol dreptul nudului proprietar sau devine insolvabil, insolvabilitatea punându-1 în pericol pe nudul proprietar, acesta poate solicita instanţei de judecată obligarea uzufructuarului să depună o garanţie sau să ia o măsură conservatorie.
în cazul unui abuz de folosinţă din partea uzufructuarului, proprietarul, în confonnitate cu art. 747 Cod civil, poate solicita încetarea uzufructului.
La încetarea uzufructului, nudul proprietar are dreptul al restituirea bunului (cu excepţia cazului prevăzut la art. 746 alin. 1 lit. c), împreună cu toate lucrările volup-torii efectuate de către uzufructuar, fără încuviinţarea proprietarului. Totodată, proprietarul poate cere uzufructuarului ridicarea lucrărilor sau îmbunătăţirilor efectuate fără consimţământul său şi readucerea bunului în starea iniţială.
Pentru lucrările autonome efectuate de uzufructuar, dacă părţile nu au convenit altfel sau legea nu prevede altfel, proprietarul poate invoca împotriva uzufructuarului accesiunea imobiliară artificială (art. 716 alin. 4 Cod civil).
B) Obligaţiile proprietarului
Obligaţiile proprietarului, în principal, sunt unnătoarele:
1. Obligaţia de a preda bunul asupra căruia se constituie uzufructul
Proprietarul are obligaţia de a preda bunul în starea în care se află la momentul constituirii împreună cu toate accesoriile lui, precum şi cu tot ce se uneşte sau se încorporează cu acesta (art. 723 Cod civil, coroborat cu art. 707 Cod civil).
în acest sens, proprietarul şi uzufructuarul încheie un inventar al bunurilor mobile şi un proces verbal de constatare a stării imobilului.
Inventarul poate fi întocmit şi în absenţa proprietarului, dar numai dacă acesta a fost notificat în acest sens de către uzufructuar.
2. Obligaţia de a garanta contra evicţiunii
Obligaţia de a garanta contra evicţiunii incumbă proprietarului din însăşi esenţa dreptului de uzufruct care constă dreptul de a folosi bunul altuia. Prin urmare nudul proprietar are obligaţia de a-i garanta uzufructuarului liniştita folosinţă a bunului ce constituie obiectul uzufructului.
în acest sens, sunt şi dispoziţia art. 1651 Cod civil care prevăd că dispoziţiile privind obligaţiile vânzătorului se aplică în mod corespunzător obligaţiilor înstrăină-torului în cazul oricărui alt contract având ca efect transmiterea unui drept.
3. Obligaţia de a nu aduce atingere drepturilor uzufructuarului
întrucât dreptul de folosinţă asupra bunului aparţine uzufructuarului, proprietarul are obligaţia de a se abţine de la orice acţiuni/fapte ce ar împiedica exercitarea folosinţei de către uzufructuar.
4. Obligaţia de a respecta locaţiunile constituie de către uzufructuar
Uzufructuarul fiind titularul dreptului de folosinţă asupra bunului şi de a culege fructele bunului, poate închiria/arenda bunul pe toată perioada existenţei uzufructului (art. 715 Cod civil).
Proprietarul are obligaţia de a respecta locaţiunile constituite de către uzufructuar, pe toată perioada valabilităţii acesteia, obligaţia ce decurge din obligaţia negativă de a nu aduce atingere dreptului uzufructuarului.
Prin excepţie, în cazul locaţiunilor asupra bunurilor imobile, proprietarul are obligaţia să le respecte şi după stingerea uzufructului ca urmare a decesului uzufructuarului sau a încetării existenţei juridice a uzufructuarului, până la momentul împlinirii locaţiunii, dar nu mai mult de trei ani de la data stingerii uzufructului (art. 715 alin. 2).
Această obligaţie a proprietarului, respectiv opozabilitatea locaţiunii faţă de proprietar, operează numai în cazul uzufructuarului viager sau pe toată perioada exis-
tcnţei persoanei juridice (maxim 30 de ani), nu şi în cazul în care uzufructuarul a fost constituit pe o anumită perioadă de timp.
In cazul în care uzufructul a fost constituit pe o perioadă limitată de timp, locaţiunile constituite de uzu-fructuar se sting la momentul încetării uzufructului, moment de la care proprietarul nu mai are obligaţia de a respecta această locaţiune. Prin urmare, la acest moment proprietarul are dreptul la restituirea bunului.
Reînnoirile locaţiunilor / arendărilor de imobile notate în Cartea Funciară, înainte de expirarea contractelor de locaţiune / arendare, îşi produc efectele faţă de proprietar şi după stingerea uzufructului, pe o perioadă de cel mult şase luni sau un an, cu condiţia ca la momentul stingerii uzufructului să nu fi fost puse în executare, dar nu mai mult de trei ani de la data stingerii uzufructului.
5. Obligaţia de a plăti uzufructuarului cheltuielile necesare
Proprietarul are obligaţia ca la încetarea uzufructului să restituie uzufructuarului cheltuielile necesare pe care acesta le-a efectuat în perioada uzufructului, precum şi de a achita acestuia o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările necesare adăugate sau pentru lucrările adăugate / îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea sa şi care au sporit valoarea bunului.
De asemenea, în conformitate cu art. 716 alin. 4 Cod civil, pentru lucrările autonome efectuate de către uzu-fructuar, proprietarului îi incumbă obligaţiile de materia accesiunii imobiliare artificiale.
6. Obligaţia de a efectua reparaţiile mari şi de a suporta cheltuielile şi sarcinile proprietăţii
In calitatea sa de proprietar al imobilului acesta are obligaţia de a suporta toate cheltuielile privind reparaţiile mari ale bunului.
Art. 729 Cod civil alin. 3 califică ca fiind reparaţii mari:
- consolidarea/reabilitarea construcţiilor privind structura de rezistenţă, zidurile interioare/exterioare, acoperişul, instalaţiile electrice tennice.
In situaţia în care aceste reparaţii sunt determinate de neefectuarea de către uzulructuar a reparaţiilor de întreţinere, proprietarul este scutit de a suporta aceste reparaţii.
Proprietarul are obligaţia de a achita toate cheltuielile şi sarcinile proprietăţii. In situaţia în care acestea sunt achitate de către uzufiuctuar, proprietarul are obligaţia să le ramburseze integral, plus dobânda legală.
VII. Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului
A. Drepturile uzufructuarului
Dreptul de folosinţă al uzufructuarului îi conferă acestuia două prerogative, desprinse din dreptul proprietarului şi anume: dreptul de a uza / de a se folosi de bun şi dreptul de a-i culege fructele.
a) Dreptul de a folosi bunul conferă titularului posibilitatea de a folosi în materialitatea sa bunul primit.
Totodată, uzufructul, în conformitate cu art. 707 Cod civil, va putea exercita dreptul său de folosinţă asupra tuturor accesoriilor bunului dat în uzufruct, precum şi asupra a tot ce se uneşte şi se încorporează în acesta.
Uzufructuarul are dreptul să săvârşească toate actele de folosinţă pe care le consideră de cuviinţă, în măsura în care acestea nu vor detcnnina distrugerea bunului, cu excepţia cvasiuzufructului.
b) Dreptul de a culege fructele
Acest drept este conferit uzufructuarului de dispoziţiile art. 709 Cod civil, care prevăd că „în lipsă de stipulaţie contrară, uzufructuarul are folosinţa exclusivă a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia.”
Dreptul de a culege fructele se naşte din momentul în care uzufructul a fost constituit (art. 710 coroborat cu art. 711), cu excepţia uzufructului constituit prin testament, când fructele nu vor putea fi percepute în conformitate cu art. 1129 Cod civil decât din ziua în care i-a fost predat legatul de bunăvoie sau, în lipsă, din ziua depunerii la instanţă a cererii de predare.
Fructele civile se cuvin uzufructuarului proporţional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobândin-du-se zi cu zi.
Reguli speciale, în ceea ce priveşte perceperea fructelor, sunt reglementate de dispoziţiile art. 717-722 Cod civil şi au în vedere exploatarea pădurilor înalte, tinere, pomilor fructiferi, carierelor de piatră şi nisip, precum şi exploatarea comorilor, precum şi în cazul uzufructuarului asupra unei creanţe (art. 737 - 738 Cod civil), uzufructul rentei viagere (739 Cod civil).
c) Dreptul de a cesiona uzufructul
In ceea ce priveşte uzufructul în sine, adică exerciţiul dreptului de folosinţă, uzufructuarul are facultatea de a opta între exploatarea directă, personală a lucrului şi exploatarea indirectă a acestuia, el putând să se bucure de lucru reţinând foloasele pentru el sau închiriindu-1 ori cedându-i folosinţa altuia.
Cesiunea uzufructului este reglementată de dispoziţiile art. 714 Cod civil.
în conformitate cu art. 714 Cod civil, obiectul cesiunii îl poate constitui fie însuşi uzufructul, fie emolumen-tul uzufructului.
în situaţia în care se cesionează emolumentul uzufructului, cesiunea nu atrage desfiinţarea raportului juridic stabilit între nudul proprietar şi uzufructuar. Acesta din urmă va continua deci, să fie mai departe răspunzător faţă de nudul proprietar cu privire la conservarea şi restituirea lucrului, iar uzufructul se va stinge la încetarea din viaţă nu a cesionarului, ci a cedentului, adică a uzufructuarului.
Cesiunea poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
în situaţia în care uzufructul poartă asupra unui bun imobil, confonn art. 714 alin. 1 Cod civil, se aplică dispoziţiile în materie de carte funciară.
Din analiza art. 714 alin. 1 Cod civil, rezultă că regula este aceea că uzufructuarul poate cesiona uzufructul
fără acordul nudului proprietar. Prin excepţie, acordul acestuia este obligatoriu, dacă prin actul dc constituire a dreptului dc uzufruct s-a stipulat expres necesitatea acestui consimţământ.
Ca urmare a cesiunii dreptului dc uzufruct, raporturile juridice dintre nudul proprietar şi uzufructuarul cedent încetează de la data primirii notificării cesiunii şi iau naştere dc la acelaşi moment raporturi juridice între nudul proprietar şi uzufructuarul cesionar.
Până la notificarea ccsiunii către nudul proprietar, uzufructuarul cedent şi cesionarul uzufructului răspund solidar faţă de nudul proprietar pentru îndeplinirea obligaţiilor ce rezultă din convenţia de constituire.
După primirea notificării de către nudul proprietar, cesionarul este ţinut faţă de acesta la îndeplinirea tuturor obligaţiilor ce incumbă uzufructuarului. De asemenea, după acest moment, între nudul proprietar şi cedentul uzufructuar se nasc raporturi de fideiusiune, acesta având calitatea de garant personal al cesionarului uzufructuar pentru îndeplinirea obligaţiilor faţă de nudul proprietar.
Termenul (durata) cesiunii este cel rezultat din contractul de cesiune, dar nu mai mult de durata maximă prevăzută în contractul de constituire, respectiv cel mult decesul uzufructuarului iniţial, în cazul uzufructului viager.
La încetarea cesiunii / îndeplinirea termenului stipulat, cesionarul are obligaţia de a preda cedentului bunul imobil. în caz de stingere a uzufructului prin decesul cedentului uzufructuar, cesionarul uzufructuar are obligaţia de a restitui bunul proprietarului,
d) Dreptul de a închiria bunul Acest drept este reglementat de dispoziţiile art. 715 alin. 1, care prevăd că uzufructuarul are dreptul de a închiria sau arenda bunul primit în uzufruct.
Cât priveşte durata locaţiunilor consimţite de uzufructuar asupra bunurilor imobile, art. 715 alin. 2 prevede că aceste locaţiuni sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia şi după stingerea uzufructului prin decesul sau încetarea existenţei persoanei juridice a uzufructuarului, pe o perioadă de maximum 3 (trei) ani de la data stingerii uzufructului, sub condiţia ca aceste locaţiuni să fie notate în Cartea Funciară.
Dispoziţii speciale de subzistenţă a locaţiunilor sunt prevăzute de art. 715 alin. 3 Cod civil şi în cazul reînnoirilor închirierii imobilelor consimţite de către uzufructuar, înainte de expirarea contractului iniţial sub condiţia îndeplinirii formalităţilor de publicitate imobiliară, când aceste închirieri sunt opozabile proprietarului pe o perioadă de cel mult 6 (şase) luni sau un an dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. Şi în această situaţie, locaţiunea nu poate opera pe o perioadă de mai mult de trei ani de la stingerea uzufructului.
în situaţia în care uzufructul se stinge prin împlinirea termenului pentru care a fost constituit, locaţiunile încetează odată cu stingerea uzufructului.
în consecinţă, închirierea sau arendarea bunului pri
mit în uzufruct este opozabilă proprietarului, dar durata contractului este reductibilă la tennenele şi în condiţiile stabilite de lege. Această reducere nu va putea fi cerută decât de nudul proprietar, fiind o măsură creată exclusiv în favoarea sa.
e) Dreptul de a ipoteca sau da în gaj bunul imobil / mobil
Uzufructuarul poate greva cu o ipotecă imobiliară (art. 2379 alin. 1 pct. B Cod civil) sau da în gaj (art. 2480 Cod civil) bunul imobil / mobil asupra căruia are dreptul de uzufruct. în această situaţie, creditorul ipotecar sau gaj ist nu va putea unnări decât uzufructul, dar nu şi bunul asupra căruia se exercită folosinţa. Totodată, aceste garanţii nu există mai mult decât uzufructul.
I) Dreptul de a fi despăgubit de către proprietar Aceste drept este reglementat de art. 716 Cod civil, în virtutea căruia uzufructuarul poate pretinde proprietarului să-l despăgubească pentru lucrările necesare pe care le-a făcut cu privire la imobil sau să-i plătească o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările adăugate sau îmbunătăţirile efectuate cu acordul proprietarului, dacă acestea au sporit valoarea imobilului.
B. Obligaţiile uzufructuarului
Cea mai importantă obligaţie a uzufructuarului este aceea de a restitui lucrul în starea în care l-a primit.
Din această obligaţie se desprind toate celelalte îndatoriri ale uzufructuarului.
a) Obligaţia de a întocmi inventar şi de a da garanţie înainte de a intra în folosinţa bunului, uzufructuarul este obligat, conform art. 723 alin. 1 Cod civil să inventarieze bunurile mobile şi să constate starea bunului imobil, cu excepţia uzufructului dobândit prin uzucapiune, precum şi să constituie, confonn art. 726 Cod civil, o garanţie pentru îndeplinirea obligaţiilor sale.
Inventarul se întocmeşte numai în prezenţa nudului proprietar sau după notificarea lui.
Inventarul este actul în care sunt enumerate şi descrise bunurile mobile. Inventarul poate fi făcut printr-un înscris sub semnătură privată sau poate fi inclus în actul de constituire a uzufructului.
în ceea ce priveşte bunurile imobile, identitatea lor putând fi uşor dovedită, este suficient să se încheie un proces verbal care să constate starea lor materială pentru a se putea determina la încetarea uzufructului care sunt deteriorările pe care le-a cauzat uzufructuarul în exerciţiul dreptului său de folosinţă.
în cazul în care uzufructuarul nu-şi îndeplineşte această obligaţie, nudul proprietar poate refuza să îl lase pe uzufructuar să intre în posesia bunului, conform art. 723 alin. 1 Cod civil, care stipulează că acesta nu va putea intra însă în posesia lor decât după inventarierea bunurilor mobile şi constatarea stării în care se află imobilele. Prin urmare, până la îndeplinirea acestor formalităţi, nudul proprietar are un drept de retenţie.
Obligaţia de a constitui o garanţie de către uzufruc-
tuar este reglementată de art. 726 Cod civil şi este obligatorie, cu excepţia situaţiei în care părţile au convenit altfel în mod expres sau în situaţia în care vânzătorul / donatorul a transmis nuda proprietate şi a rezervat uzufructul.
In situaţia în care pe parcursul exercitării dreptului de uzufruct, uzufructuarul devine insolvabil sau prin faptele sale pune în pericol drepturile nudului proprietar, el poate fi obligat la depunerea unei garanţii sau luarea unei măsuri conservatorii, chiar dacă prin actul de constituire a fost scutit de această obligaţie.
Considerăm că în vederea îndeplinirii obligaţiei de a da garanţie, uzufructuarul poate constitui în favoarea nudului proprietar şi o ipotecă asupra uzufructului bunului imobil.
In situaţia în care uzufructuarul nu poate constitui nici o garanţie, instanţa de judecată la cererea nudului proprietar poate numi un administrator al imobilelor, contravaloarea fructelor bunurilor fiind depuse la o instituţie de credit, caz în care uzufructuarul are dreptul numai la dobânzi.
b) Obligaţia de a respecta destinaţia bunului
Această obligaţie este expres reglementată de art. 724
Cod civil (spre deosebire de vechiul cod civil, care nu consacra expres această obligaţie), care dispune că uzu-fructuaml este ţinut să respecte destinaţia dată bunurilor de nudul proprietar.
Prin urmare, uzufructuarul nu va putea nici transforma, nici schimba modul lui de folosinţă, nici a-1 folosi la o altă întrebuinţare decât aceea pe care i-o destinase proprietarul.
Prin excepţie, art. 724 Cod civil permite uzufructuarului să dea bunului o altă destinaţie, în cazul în care se asigură o creştere a valorii bunului sau cel puţin nu se prejudiciază în nici un fel interesele proprietarului.
c) Obligaţia de a suporta reparaţiile de întreţinere a bunului
Uzufructuarul are, conform art. 729 alin. 1, obligaţia
de a suporta reparaţiile de întreţinere a bunului, reparaţiile mari fiind în sarcina proprietarului.
în situaţia în care, deşi l-a notificat pe proprietar cu privire la necesitatea efectuării reparaţiilor mari, nudul proprietar nu le-a efectuat la timp, şi ele au fost făcute de către uzufructuar, acesta are dreptul la restituirea contravalorii reparaţiilor de la proprietar, actualizate la data plăţii, în tot cursul anului.
d) Obligaţia de a suporta sarcinile şi cheltuielile în caz de litigiu, obligaţia de înştiinţare a nudului proprietar (art. 733 - 734 Cod civil).
Uzufructuarul, având folosinţa bunului, este obligat să suporte toate sarcinile şi cheltuielile rezultate din această folosinţă, inclusiv litigiile rezultate din folosinţa bunului, culegerea fructelor şi încasarea veniturilor.
Totodată, uzufructuarul are obligaţia de a-1 înştiinţa pe nudul proprietar cu privire la orice încercare de contestare a dreptului său de proprietate.
e) Obligaţia de a restitui bunul primit
Principala obligaţie a uzufructuarului, la încetarea uzufructului, este de a restitui bunul primit. în situaţia uzufructului viager, această obligaţie va fi adusă la îndeplinire de către moştenitorii uzufructuarului.
Această obligaţie operează în condiţii diferite după cum este vorba de uzufruct sau cvasi uzufruct.
Dacă uzufructul a avut ca obiect bunuri care nici nu se consumă, nici nu se deteriorează prin întrebuinţare, uzufructuarul va face o restituire în natură. Atunci când bunurile primite în uzufruct sunt bunuri certe şi determi-nate, ele unnează a fi restituite în starea în care se găseau la data naşterii uzufructului, stare care rezultă din inventar, în cazul bunurilor mobile sau din actul constatator, în cazul imobilelor.
Dacă uzufructul a avut ca obiect bunuri consumptibi-le cvasiuzufructuarul are obligaţia la restituirea echivalentului în natură sau a echivalentului în bani (art. 712 Cod civil).
Dacă uzufructul a purtat asupra unor lucruri care se deteriorează prin întrebuinţare, uzufructuarul va fi descărcat dacă le va restitui în starea în care se află la data stingerii uzufructului (art. 713 alin. 2 Cod civil).
VIII. Stingerea uzufructului
Dreptul de uzufruct, nefiind un drept perpetuu, ci esenţialmente temporar, durata lui este limitată.
Codul civil, reglementând stingerea dreptului de uzufruct, distinge între cauzele de stingere pe cale principală a dreptului de uzufruct, stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă şi stingerea uzufructului ca urmare a pieirii bunului.
1) Stingerea uzufructului pe cale principală
Conform art. 746 alin. 1 Cod civil, uzufructul se stinge pe cale principală prin:
a) moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea persoanei juridice;
b) ajungerea la tennen;
c) consolidare, atunci când calitatea de uzufructuar şi de nud proprietar se întrunesc în aceeaşi persoană;
d) renunţarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 ani sau, după caz, timp de 2 ani, în cazul uzufructului unei creanţe;
a) Moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea persoanei juridice
Uzufructul constituit în favoarea unei persoane fizice, fiind cel mult viager, acesta se stinge prin moartea uzufructuarului (art. 708 alin. 1 Cod civil). Această durată poate fi redusă prin convenţia părţilor, însă ea nu poate fi prelungită dincolo de limită vieţii uzufructuarului. în actul de constituire a dreptului de uzufruct se poate stipula un tennen cert (de exemplu, 10 ani) sau incert (de exemplu, decesul unui terţ, a se vedea şi dispoziţiile art. 708 alin. 4 Cod civil), dar indiferent de clauză, uzufruc
tul nu va putea exista mai mult decât viaţa uzufructuarului, în cazul în care acesta ar deceda înainte de împlinirea termenului convenit.
Această interdicţie legală nu interzice ca uzufructul să fie constituit succesiv şi prin acelaşi act, în favoarea mai multor persoane. Acest uzufruct, implicând existenţa succesivă a mai multor beneficiari, nu poate fi valabil constituit decât dacă toţi beneficiarii există (sunt în viaţă) la momentul constituirii dreptului de uzufruct (art. 704 alin. 2 Cod civil).
în cazul uzufructului constituit în favoarea unei persoane juridice, acesta durează până la momentul desfiinţării acesteia (dizolvării, desfiinţării etc.), dar nu mai mult de 30 de ani.
b) Ajungerea la termen
Aşa cum am arătat, părţile pot conveni ca uzufructul să ia sfârşit la un termen cert sau un termen incert (de exemplu stipularea clauzei că uzufructul se va stinge la încetarea din viaţă a unei terţe persoane). în ambele situaţii dreptul de uzufruct se stinge prin împlinirea termenului, sub condiţia ca la acel termen uzufructuarul să fie în viaţă.
c) Consolidare
Uzufructul se stinge şi în situaţia în care aceeaşi persoană cumulează atât calitatea de nud proprietar, cât şi de uzufructuar. Aceste două calităţi se pot întruni, fie în persoana uzufructuarului, atunci când el ar dobândi şi dreptul de a dispune de bun, fie în persoana proprietarului, atunci când uzufructul încetând, dreptul de proprietate s-ar reintegra, fie în persoana unui terţ, care cumulează ambele calităţi.
d) Renunţarea la uzufruct
Renunţarea la uzufruct poate fi expresă sau tacită.
Renunţarea expresă poate îmbrăca fie forma unui act unilateral de voinţă, fie forma unei convenţii încheiate cu nudul proprietar având ca obiect încetarea efectelor uzufructului, în schimbul unei prestaţii din partea nudului proprietar, sau cu titlu gratuit.
Renunţarea la uzufruct poate fi şi tacită, în situaţia unei executări silite, când uzufructuarul va permite ca bunul primit în uzufruct să fie executat de un creditor al nudului proprietar.
Atunci când uzufructul are ca obiect un bun imobil, este necesară îndeplinirea formalităţilor de publicitate imobiliară în Cartea Funciară.
Renunţarea uzufructuarului la dreptul său este irevocabilă, uzufructuarul nemaiputând reveni asupra ci.
e) Neuzul timp de 10 ani sau, după caz, timp dc doi ani în cazul uzufructului unei creanţe.
Acest mod de stingere a uzufructului este o aplicare a principiului că orice drept se pierde prin efectul pres
cripţiei extinctive, dacă titularul său neglijează să uzeze de el timpul prescris de lege.
2. Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă
Abuzul de folosinţă al uzufructuarului este sancţionat dc lege cu stingerea uzufructului.
Astfel, art. 747 Cod civil, reglementează trei cazuri de stingere a uzufructului bazate pe atitudinea culpabilă a uzufructuarului, şi anume:
- atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului;
- uzufructuarul aduce stricăciuni bunului primit în uzufruct;
- uzufructuarul lasă bunul să se degradeze.
în toate aceste cazuri, stingerea uzufructului operează la cererea nudului proprietar şi au la bază ideea de culpă a uzufructuarului, ceea ce înseamnă că abuzul nu va putea fi luat în considerare decât dacă este imputabil uzufructuarului.
întrucât decăderea (stingerea) pentru abuz de folosinţă determină întotdeauna o micşorare a patrimoniului uzufructuarului, art. 747 alin. 2 Cod civil, conferă creditorilor uzufructuarului posibilitatea de a interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor, obligându-se să repare stricăciunile produse de către uzufructuar şi constituirea de garanţii pentru viitor în favoarea creditorilor.
în toate cazurile reglementate de dispoziţiile art. 747 Cod civil, sancţiunea stingerii uzufructului este dispusă de către instanţa de judecată.
în funcţie de gravitatea faptelor, instanţa poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia lui de a plăti uzufructuarului o rentă pe toată durata uzufructului. în această situaţie, în vederea garantării platei rentei, instanţa poate dispune înscrierea în Cartea Funciară a unei ipoteci, dacă bunul ce face obiectul uzufructului este un bun imobil.
3. Stingerea uzufructului în caz de pieire a bunului
Acest mod de stingere a uzufructului are la bază regula că orice drept real presupune obligatoriu existenţa unui obiect prin intermediul căruia titularul să-şi exercite prerogativele sale.
Pentru a opera stingerea uzufructului, este necesar ca pierderea să fie totală (art. 748 alin. 1 Cod civil, teza I). în caz contrar, uzufructuarul va putea continua să-şi exercite folosinţa asupra părţii rămase din bun. Stingerea uzufructului operează numai dacă pieirea bunului este fortuită.
în caz contrar, uzufructul va continua fie asupra despăgubirilor datorate de un terţ, fie asupra indemnizaţiei de asigurare, sub condiţia ca aceasta să nu fie folosită pentru repararea bunului (art. 748 alin. 2 Cod civil).
...SPER NO NUDULUI PROPRIETAR CARE NU ARE NICI UN VENIT DIN CLADIRE RISPECTIVA...
Multumesc!
In urma divortului,eu si fostul sot am donat fiicei noastrr,fiecare jumatatea lui,eu fara pretentii,el cu uzufruct pentru jumatatea lui.
In aceste conditii,care sunt drepturile fiicei mele? Dar ale lui?
Poate vinde? Fostul sot ii poate restrictiona accesul in apartament?
In ce conditii poate fi anulat uzufructul?
Va multumim ca ne-ati contactat pe aceasta cale. Administratorul va studia e-mailul de la dumneavoastra, iar in maximum 24 de ore email-ul poate fi postat.
Pentru a va regasi mesajul, va rugam consultati si rubricile DIVERSE\Multumiri\Rugaminti pentru Sfant, DIVERSE\Punte de legatura intre cititori, respectiv DIVERSE\Cum ajungem in Eghina, Grecia?
Data ultimei actualizari a site-ului, o regasiti in pagina principala.
am de gand sa inchei un ”Contract vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager” cu parintii mei.
Tatal meu este proprietarul terenului si a casei (cu doua camere). Casa fiind batrana si foarte veche, doresc sa o stricam si sa construiesc una mai mare in care sa le ofer parintilor o camera mare si o bucatarie separata. Este posibil sa facem acest contract de vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager si apoi sa obtin drepturile de constructie pentru noua casa? Noua casa o vom face nu in locul celei vechi, ci langa ea. Dupa terminarea casei noi vom strica pe cea
Citește mai mult
veche. Cui ii vor reveni drepturile de constructie si drepturile de detinere a casei?Obtin prin contractul vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager dreptul la constructie sau este nevoie si de consintamantul tatalui.
Multumesc pentru raspuns.
Cu respect
Marius H
Citește mai mult
epoca cind i s-a dat acest drept. Cel care are dreptul de abitatiune poate inchiria partea casei ce nu locuieste." Conform art.574 din acelasi cod "Daca uzuarul absoarbe toate fructele fondului, sau daca ocupa toata casa, e dator sa faca cheltuielile de cultura, reparatiile de intretinere si sa plateasca contributiile ca si uzufructuarul. Daca nu ia decit o parte din fructe sau daca nu ocupa decit o parte din casa. el contribuie in proportie cu lucrul de care se foloseste." Deci ca nud proprietar, ar trebui sa platesc cheltuielile la Asociatia de Locatari (Proprietari), pentru acest apartament chiar daca este o persoana sau sunt 10 ,care locuiesc impreuna cu persoana cu drept de abitatie viagera (familia sa).In acest caz aceste persoane pot consuma utilitati fara restrictii (zeci de m.c de apa rece si calda ,de gaze naturale, Kw energie electrica fara limita.etc). Oare este corect acest lucru? Alta aberatie ar fi, ca beneficiarul dreptului de abitatie, sa inchirieze nuda sau parte din nuda proprietate, altor persoane care la randul lor sa consume fara limite utilitati, pe care le va plati tot nudul proprietar. In cazul meu, vanzatorii au ramas in continuare in evidenta asociatiei de locatari, apoi au devenit membri ai Asociatiei de Proprietari, fiind trecuti in listele de plata, platind si primind chitante pe numele lor, cu mentiunea ca suma reprezinta intretinerea pe luna respectiva pentru care s-a facut plata. Datorita proastei administrari, desi a fost o singura persoana la intretinere pe listele de plata au fost repartizate sume de neimaginat, la un apartament cu 2 camere cu suprafata de 37 mp. Au fost perioade si de 1o luni consecutive in care a fost pus sa plateasca cv.gazului metan consumat de mai multi proprietari (toata cantitatea inregistrata intr-o luna de contorul de bransament al scarii de bloc chiar si de 280 mc pe timp de vara). Si mai grav, a fost pus sa plateasca toata cantitatea de gaz metan facturata, desi a fost scos de la intretinere in acea luna fiind internat in spital. Acum era momentul sa se autosesizeze cei din administratie, ca sunt si alti consumatori.In listele de plata nu figura nicio persoana ca si cosumatoare dar au trecut tot cosumul la acest apartament. Iar ca bonus a fost pus sa plateasca o suma pentru o luna cand nu a fost emisa factura de catre furnizorul de gaze. Desi apometrele din apartament aratau un consum de 1-2 mc de apa rece si 1-2 mc de apa calda menajera intr-o luna, in loc sa plateasca aproximativ 20-30 de lei pentru aceste consumuri era incarcat cu sume chiar si de peste 1oo de lei ca "depasire de consum". Erau diferente mari intre indexul apometrului de bransament si totalul consumurilor declarate de proprietari.Nu se inspectau apartamentele pentru verificarea si citirea contoarelor. Proprietarul unui apartament cu 3 persoane locatare lunar, timp de peste un an, nu a declarat nici un consum de apa rece si doar 15 mc de apa calda. La alte apartamente, desi locuiau 2-3 persoane, proprietarii acestora declarau un consum de 1-3 mc de apa rece, chiar daca unii proprietari consumau si pentru prepararea apei calde. Calcularea si repertizarea costurilor agentului termic pentru incalzire, s-a facut pe S.E.T.desi nu au fost montate repartitoare de costuri. Nu s-a calculat consumul comun. Datorita acestor abuzuri si neglijente, locatarul a fost pus sa plateasca, sume lunare care au dapasit si 1000 de lei, pentru un apartament cu doua camere, cu o persoana la intretinere. Am chitantele care fac dovada platilor pentru ultimii 5 ani luna de luna cu sumele din listele de plata (mai putin pentru lunile cu sume "astronomice" in care s-au achitat aprox. 60%).Cum va explicati ca acest apartament, figureaza totusi cu restante de plata in luna mai 2016, de peste 7800 de lei si penalitati de peste 35.800 de lei ? Adica in total peste 43.600 de lei. Asociatia care are in componenta ,12 scari de bloc a cate 20 de apartamente (240 de proprietari) avea de incasat conform listelor de plata la data de 31 mai 2016 aproximativ 1.200.000 de lei. Timp de peste un an i-am rugat pe cei de la administratie, sa ma actioneze in judecata, pentruca asociatia este scutita la plata timbrului judiciar si ce va hotara instanta, ma voi supune neconditionat. Ce credeti ca a urmat? Am fost nevoit sa-i actionez eu in judecata platind aproape 2000 de lei taxa de timbru judiciar ,taxa pentru expertiza judiciara contabila etc. Au fost inlocuiti presedintele si administratorul. Dupa acest episod sunt somat, sa achit suma prezentata mai sus si au mers la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara si au inscris privilegiul imobiliar. Dupa alte cateva luni, m-au chemat in instanta, desi era pe rol un dosar in care eu eram reclamantul si primise documentele, facand si intampinare, dar pentru ei suna mai bine sa fiu paratul. Am cerut conexarea celor doua dosare si urmeaza fondul. Daca aceste aspecte aratate de mine credeti ca nu sunt reale va promit ca va voi pune la dispozitie documente edificatoare chiar si sentinta data in dosar.Sunt curios daca in aceasta tara mai este un caz asemanator.Si de asemenea poate se autosesizeaza cineva. Organele abilitate presa etc.Citește mai mult
INVESTIT IAR ACUM IL PIERD DATORITA RESTANTELOR UZUFRUCTULUI VIAGER AL ACESTEI PERSOANE .VA MULTUMESC.
Ce pot face
Citește mai mult
pentru a fi dezpagubita?Am dreptul la acest apartament?(ii pot da in judecata sau rezolv ceva daca introduc partajul la divort?) Tin sa mentionez ca am acte prin care sa dovedesc ca eu am platit toate modificarile facute acolo. Ex: termopane, etc
M.ar interesa care sunt costurile renuntarii la uzufruct,atat costurile uzufructuarului,cat si costurile nudului proprietar.Mentionez ca imobilul l.am dobandit de la parintii mei,ambii pensionari in baza unui contract de vanzare cumparare cu uzufruct pe numele lor.Imobilul are suprafata de 76 mp situat la etajul 2 a unui bloc de locuinte in slatina.Contractul de vanzare cumparare a fost semnat in urma cu putin timp(pana la 3 luni)...mentionez ca in contractul de vanzare cumparare,este clauza uzufruct nu uzufruct viager( aici nu stiu daca e acelasi lucru)
Multumesc
Citește mai mult
Oricum, sunt pur si simplu indignata ca poate exista in tara mea asa o lege, nu stiu poate este in toata Europa, nu stiu, asa o lege , ca proprietarul unui imobil, sa fie dat afara de catre uzufructuar!!! Eu stiam ca proprietatea este sfanta, nu poate fi atacata de nimeni daca esti un om corect si platesti toate taxele si impozitele acelei proprietati, Va rog din sufletul meu, sa ma lamuriti in ceea ce v-am intrebat si va rog sa ma iertati ca m-am lungit prea mult. Va doresc numai bine!Sunt posesorul unui contract de uzufruct incheiat prin notariat pentru un imobil(hala industriala)si terenul pe care este amplasata.Contractul este incheiat pe o perioada de 12 ani.Nudul propietar,initial,nu mi-a predat imobilul,nu mi-a permis accesul in incinta si ma ameninta cu rezilierea contractului in instanta deoarece nu i-am platit suma convenita ca prestatie deoarece nu mi-a emis factura(suntem 2 societati comerciale).Acum doreste sa schimbam conditiile initiale de uzufruct la notar si sa-mi cedeze doar o parte din imobil si o parte din teren.Intre timp,cu acordul lui,am
Citește mai mult
inceput reparatiile la cladire(acoperis,tencuieli,sapa de beton,deoarece in intelegerea verbala,am promis ca voi suporta costul tuturor reparatiilor.Bineintele,pretentiile banesti ale nudului propietar,au crescut fata de intelegerea initiala.Deasemenea,doreste sa-mi limiteze accesul la utilitati,pe care trebuie sa le realizez tot eu (nu are apa curenta,nu are transformator electric,instalatia de canalizare este defecta) .Cum sa procedez?sa accept noile conditii?Va multumesc.
Citește mai mult
proforme, acesta le-a refuzat de fiecare data , sub diverse preteste. In momentul de fata a intrat in posesia finantarii nerambursabile,in baza spatiului inchiriat si-a obtinut avizarile si expertizarile in legatura cu proiectul de productie, insa doreste ca spatiul ce l-a avut la dispozitie timp de doi ani,fara nicio restrictie,insa fara sa-l intretina ca un bun proprietar, sa fie cu titlu gratuit si eventual sa inceapa sa plateasca abia cand vor intra pe productie.Eu as dori sa va prezint personal situatia, in baza documentelor ce le detin pentru a primi punctul dvs. de vedere in legatura cu aceasta speta. Va multumesc anticipatIa este plecata de 3 ani de zile in strainatate, si pe mine ma dat afara pur si simplu din apartament spunand ca nu am nici un drept pentru a sta a colo.
Am dreptul ca proprietar ca sa locuiesc acolo?
Va multumesc.
Cu stima si respect: IOANA.
Am ramas un pic surprinsa,ca eu ca fiind proprietar sa nu pot sa locuiesc in acel imobil.
Dar, ma gandesc sa o dau in instanta pentru neglijenta asupra imobilului.
Ce ma sfatui`ti sa fac? Tinand cont ca de ai bine de 3 ani na mai intrat nimeni in acel apartament.
Inca o intrebare: Parinti mei au divortat pe cand aveam eu 2 ani.Iar partea tatalui meu a lasa`to mie prin notar.iar in 2005 mama mea a trecut partea ei pe mine tot prin notar,dar in contract dispune ca in 2005 ea a bagat uzufruc viager.
Eu,ca mostenitoare din partea tatalui meu nu am nici un drept sa locuiesc acolo?
Va Multumesc !!
Ce legatura are uzufructul cu domiciliul? Eu fiind proprietar, platesc impozit pt acel imobil iar din faptul ca imi trec acea proprietate ca domiciliu in buletin nu beneficiez decat de o deducere de impozit- pe care tot eu il platesc. Nu se genereaza nici un "fruct" de care sa poata beneficia uzufructuarul asa cum apare in codul
Citește mai mult
civil. De ce trebuie sa-l pun de drumuri pe uzufructuar? (persoana in varsta de peste 90 de ani)Va multumesc
Beneficiarul dreptului de uzufruct (uzufructuarul) poate oricând renunța la dreptul său prin declarație autentică dată în fața notarului public, în baza art. 746 alin. 1 litera d) din Noul Cod Civil. În mod firesc, această renunțare îi va profita nudului proprietar care își întregește astfel prerogativele dreptului de proprietate mai devreme decât ar fi fost de așteptat.
Mai mult, se arata in documentul de mai sus ca "nudul proprietar are dreptul să vândă, doneze sau să dispună în alt fel de bun, acesta rămânând și după constituirea uzufructului titularul unei prerogative esenţiale a dreptului de proprietate, anume aceea a
Citește mai mult
dispoziţiei, atât materială, cât şi juridică. (...) Proprietarul va putea înstrăina ori greva numai nuda proprietate, al cărei titular rămâne prin constituirea uzufructului."Mentionez ca nu ma intereseaza ca uzufructuarul sa renunte la dreptul sau de uzufrcut viager, ci doar in cazul de fata in speta de eliberare C.I.
Referitor la cum ați putea evita executarea, notarului public îi este interzis să vă consilieze cu privire la modalități de eludare a prevederilor legale sau cu privire la acte care ar prejudicia alte persoane (în speță, creditorii dvs.)
Ma bucur si eu, de existenta acestui siteu, cu documetatii valorose.
Am fost o familie,parinti si doi copii si parintii au o casa.Anul trecut unul dintre parinti a decedat.Iar noi cei ramasi am dori sa impartasim bunul imobil ca donatie cu rezerva dreptului de uzfruct viager,pentru parintele ramas cu noi.
Intrebarea este ,cum am putea dobindi contractul de donatie a dreptului uzufruct viager din prim plan, ci nu din doua ocazii la notariat, impreuna partea celui ramas in viata sa fie impartit la acelasi caz cu al defunctului.
Din relatarea dvs. am înțeles că ați dori un singur act prin care să realizați acest lucru, însă sunt necesare mai multe detalii pentru a găsi o posibilă soluție. Va trebui să veniți cu actele la notariat pentru a vedea exact ce posibilități sunt și care este soluția cea mai avantajoasă dpdv. al costurilor în situația dvs.
Multumesc pentru documentatia valoroasa pe care o puneti la dispozitie.
As dori sa vand un apartament pentru care mama mea are drept de uzufruct. Intrebarea mea este, in acest caz trebuie sa platim ambele impozitul catre stat? Precizez ca am dobandit proprietatea printr-un contract de donatie din partea mamei mele acum mai putin de 3 ani.
Citește mai mult
respectiva ) pot face acest lucru??? -- 2. Sotul meu mai are doi frati si la semnarea contractului nu au fost prezenti sa semneze renuntarea la orice drept. Se poáte schimba aceste clauze sa specifice ca in cazul in care ei se razgandesc sa ne restituie valoarea investitie care e uriasa??? Si e posibil ca cumnatii mei sa ne ceara un drept din casa ??? Va multumesc2. În acest caz va trebui să păstrați toate dovedzile asigurării întreținerii deoarece conform noului cod civil contractul de întreținere cu rezerva dreptului de uzufruct viager între părinți și copii este prezumat a fi donație. Astfel, va trebui să păstrați actele cu care puteți demonstra contrariul, în cazul în care un moștenitor rezervatar ar contesta caracterul oneros al contractului după decesul părinților pentru a solicita mai departe reducțiunea.
Prin urmare, în cazul dvs., cele 2 surori, în calitate de moștenitoare rezervatare, ar
Citește mai mult
putea solicita reducțiunea contractului de întreținere deoarece acesta este prezumat a fi donație având în vedere că s-a rezervat și dreptul de uzufruct. Surorile dvs. pot solicita reducțiunea doar dacă le-a a fost încălcată rezerva succesorală care este de 1/2 din cât li s-ar fi cuvenit în mod legal, în lipsa actului respectiv. De asemenea, surorile nu vor putea solicita reducțiunea nici dacă părinții le-au dat și acestora un bun/sumă de bani care echivalează cu cel puțin 1/2 din valoarea imobilului pe care l-ați primit dvs. În plus, dacă veți putea demonstra în instanță prin diverse probe (înscrisuri, chitanțe etc.) că ați asigurat efectiv întreținerea și îngrijirea părinților, atunci va putea fi înlăturată prezumția că actul respectiv este o donație.ziua! Contractul de uzufruct vaiagera se poate face intre 3 persoane-
soacra mea, sotul meu, si eu, sau numai intre soacra mea si sotul meu?
si a sotului, sau numai a sotului? In caz de divort, daca casa e numai
pe numele sotului, cumparata prin contract de uzufruct, casa e bun
comun, se imparte sau nu? Multumesc.
- acte de identitate părţi;
- actul de proprietate
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat.
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- extrasul de carte funciară - se obţine prin biroul notarial
Dacă este vorba de un apartament, mai este necesară și adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este
Citește mai mult
la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.)Taxe vânzare cu uzufruct viager
Taxe donaţie cu uzufruct viager
Dacă nu sunteți rude până la gradul al III-lea inclusiv, veți plăti și pentru donație aceleași taxe ca pentru vânzare. Doar pentru rude și soți donația este mai avantajoasă dpdv. al costurilor deoarece nu se plătește și impozitul către stat.
in vedere ca locuinta este mostenirea sotului meu de la parintii lui decedati ? Va multumesc .
Multumesc
2. Dacă soțul a cumpărat casa în timpul căsătoriei, acesta este bun comun (ambii aveți calitatea de nud proprietar). În acest caz, după un eventual divorț, veți avea și dvs. un drept asupra imobilului.
Dacă soțul a cumpărat casa înainte de căsătorie, acesta este bunul său propriu, caz în care nu veți mai avea niciun drept asupra imobilului în caz de divorț.
Posedam un apartament cumparat cu uzufruct viager. Vinzatorul a decedat. Cum intram in posesie definitiva ?
multumim anticipat
"Tatăl şi mama sunt obligaţi, în solidar, să dea întreţinere copilului lor minor, asigurându-i cele necesare traiului, precum şi educaţia, învăţătura şi pregătirea sa profesională.
Părinţii sunt obligaţi să îl întreţină pe copilul devenit major, dacă se află în continuarea studiilor, până la terminarea acestora, dar fără a depăşi vârsta de 26 de ani."
Citește mai mult
noastra sau daca il vindem de comun acord, care ar fi procentele pentru fiecare din noi? Un sfat din partea unei persoane avizate ne-ar fi de mare folos deoarece convietuirea e din ce in ce mai dificila. MULTUMESC ANTICIPAT ! O SEARA BUNA !Nudul proprietar poate vinde oricând bunul, însă și noul cumpărător va trebui să respecte dreptul dvs. de uzufruct viager. Citiți articolul de mai sus pentru mai multe lămuriri.
Va rog sa ma ajutati cum sa procedez in situatia de fata: am facut un contract de v.c.,de circa 5 ani, cu uzufruct viager,fara alte obligatii de intretinere, este vorba de matusa mea (sora mamei mele) in ultimii doi ani matusa mea nu si-a mai platit intretinerea la bloc (nu a mai vrut) pentru ca asa a invatat-0 un vecin care a pus ochii pe acest apartament. Nu vrea sa ma mai vada, invoca tot felul de motive. Dansa are un venit bunicel fata de pensia mea de 1000 lei lunar. M-am trezit ca sunt data in judecata pentru neplata intretinerii - eu fiind proprietarul si dansa care locuieste
Citește mai mult
singura acolo fara sa o deranjez. Nu am stat o zi acolo. CE SA FAC? AJUTATI-MA CUM SA PROCEDEZ? POT VINDE APARTAMENTUL CU UZUFRUCT VIAGER FARA CONSIMTAMANTUL ACESTEIA?DORESC SA VA CONTACTEZ TELEFONIC, ASTEPT UN RASP. DE LA DVS.PE ADRESA DE Email.
Puteți vinde imobilul, însă cumpărătorul va trebui să fie de acord cu faptul că va deține numai nuda proprietate până la încetarea dreptului de uzufruct.
Obligaţia de întreţinere acordată minorului de către părinte încetează prin ajungerea acestuia la majorat, afară de cazul în care îşi continuă studiile. Părinţii sunt obligaţi să îl întreţină pe copilul devenit major, dacă se află în continuarea studiilor, până la terminarea acestora, dar fără a depăşi vârsta de 26 de ani (Art. 499 Noul Cod Civil).
Citește mai mult
vanzare cumparare cu clauza de abitatie viagera .Intre timp soacra a decedat ,casa a intrat inr-un stadiu avansat de degradare , devenind in proportie de 90% nelocuibila(unde este dreptul de abitatie daca nu mai poate locui in casa) ,socrul meu sta mai mult la mine , iar cumparatorul a inceput sa sadeasca pomi in gradina casei ,motivand ca el este proprietar si are acest drept.Va rog sa-mi spuneti daca fata de cele relatate se poate strica acel act de vanzare cumparare si daca da care ar fi pasii.
Dreptul de uzufruct poate înceta prin hotărârea instanței, la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze. Instanţa poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea
Citește mai mult
folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului.as avea o mare rugaminte la dvs..sa ma ajutati, sfatuiti intr-o speta.
parinti mei au in curte doua imobile si fratele meu vrea sa facem acte pe ele in timpul cat ei sunt in viata. Fratele este divortat si are un copil minor care nu sta cu el, iar in prezet sta cu o alta femeie ,la ea in casa,cu care nu stiu sigur daca este cununat.El vrea sa facem acte.Parinti sa-i doneze lui o cladire şi mie donatie cu uzufruct pe cealalta cladire(el fiind nudul proprietar si pt. aceasta cladire). Intrebare:Dacă se face această donatie astfel , femeia cu care este are vre-un drept? coplilul lui ce drepturi are?
as avea o mare rugaminte la dvs..sa ma ajutati, sfatuiti intr-o speta.
Parintii mei mi-ai vazut acum 4 ani apartamanetul in care locuiesc dansii in present, cu clauza de uzufruct viager , respectiv nuda proprietate.Fara nici o alta clauza...
Intrebarea este se poate anula acest tip de contract...mentionez ca relatile dintre parintii nu sunt tocmai bune de aceea tatal doreste anularea acestui contract, pentru a il vinde altcuiva...
Va multumesc anticipat pt raspuns.
Dacă este vorba chiar de o cerere prin care se solicită anularea contractului, atunci trebuie să existe motive de nulitate relativă a actului (de exemplu, nesocotirea dispoziţiilor legale privitoare la capacitatea de exerciţiu, când consimţământul uneia dintre părţi a fost viciat sau alte cazuri anume prevăzute de lege)
Dupa lungi cautari am gasit un apartament cu un sigur proprietar, dar are contract de vanzare cumparare cu uzufruct viager pe mama proprietarului. intrebarea mea este daca se poate achizitiona cu credit un astfel de imobil in aceste conditii. specific ca proprietarul si mama dansului sunt de acord sa vanda si sa renunte la uzufruct.
Ar accepta banca un astfel de apartament ? Multumesc anticipat!
Am drept de abitatie viagera asupra unui imobil. Nudul propritar doreste sa foloseasca imobilul ca si garantie la banca (pentru a primi un credit). Eu nu am nimic impotriva, doresc sa il ajut. Daca eu declar ca renut la dreptul de abitatie in caz de...(Doamne fereste!) executare, banca poate accepta aceasta garantie? Sau un astfel de imobil nu poate fi ipotecat?
Multumesc!
Doar judecătorul este abilitat să constate dacă în situația dată se poate sau nu dispune rezoluționea contractului de întreținere.
Va multumesc anticipat.
Dacă într-adevăr a existat și o obligație de întreținere, decesul debitorului întreținerii nu duce la stingerea obligaţiei, ci aceasta se transmite către moştenitori sau altă persoană stabilită prin contract. Conform art. 2261 din Noul Cod Civil, dacă debitorul întreţinerii decedează şi nu intervine o înţelegere între părţi, instanţa judecătorească poate să înlocuiască, la cererea oricăreia dintre
Citește mai mult
părţi, fie şi numai temporar, întreţinerea în natură cu o sumă de bani corespunzătoare.Citește mai mult
Poate nu imi dau eu seama si nu am inteles ce inseamna dreptul de uzufruct viager . dupa un astfel de contract de vanzare-cumparare cu dreptul de uzufruct viager , dupa moartea matusii , eu voi fi propietarul acelui imobil ? Va multumesc anticipat ! Si imi cer scuze pt exprimare dar v-am spus exact asa cum mi-a fost spus :)Doresc sa cumpar o casa dar am 2 copii si sunt casatorita,sotul avand si el un copil din alta casatorie.Pentru aceasta casa banii mi i-a dat strict un singur copil,vreau sa fac un act de asa natura incat in prezent casa sa fie pe numele meu dar dupa moartea mea singurul mostenitor sa fie copilul ce mi.a dat banii sa cumpar casa fara ca actul sa poata fi atacat de ceilalti mostenitori(sot si copii).Casa nu poate fi cumparata direct pe numele copilului ce imi da banii din motive personale de moment.
Astept un raspuns in vederea procedurii,multumesc anticipat!
"Art. 1665
Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare."
Vânzarea pe "0 ron" cum scrieți dvs. este de fapt o donație. Dacă doriți să faceți un contract de donație cu uzufruct, puteți calcula taxele aici: Calcul taxe donație cu rezerva uzufructului viager.
Citește mai mult
necesare si ma comport fata de asociatia bolcului ca un propietar semnand acte..Actul de propietate a fost luat de el, profitand de starea de sanatate a batranei. Dupa moartea batranei ce drepturi am ,daca am domiciliu pe adresa dumnaei, facturiile sunt platite de mine prin card bancar, sau lunar la asociatia de bloc, la citirea consumului de apa pe acel bilet pe care il trimite anual asociatia in locul titularului semnez eu cu numele meu...Am cumparat o case de 100mp de la mama mea , locuim si eu si mama in casa respectiva , mama are drept de uzufruct viager .Doresc sa fac o extindere la casa in suprafata de 30 mp , mama nu e de acord . Legal am nevoie de acordul ei pentru a obtine o autorizatie de construire ?
Pentru cazurile de stingere a dreptului de uzufruct, vedeți ultima secțiune a articolului de mai sus.
Cu credință in dumnezeu si ma port frumos cu ea,dar bolnava fiind își
Citește mai mult
pierde luciditatea.Întrebarea mea este următoarea:poate sa strice acest contract?poat întâmpina probleme de orice natura cu casa? Va multumesc, multa sanatate!Intre timp datoria a fost achitata dar noi nu mai avem nici un fel de relatie, dar continua sa locuiasca in casa mea. Am incercat pe cale amiabila dar nu este nici o rezolvare.
Singurul lucru pe care il
Citește mai mult
am de facut este de a-l chema in instanta.Intrebarea mea este cat mi se cuvine mie( cota parte) si cu ce procent va trebui sa il despagubesc in situatia in care se va face o evaluare a imobilului. Este ca si in cazul divortului, in sensul ca fiecare are 50% ?
Repet, contractul prevede 1/2 din imobil si terenul aferent....
Va multumesc!
Multumesc.
Sunt in situatia descrisa mai sus, si am o nelamurire, cine plateste utilitatile ( lumina, gaze, cablu samd ) ? Daca eu, nudul proprietar nu vreau sa le platesc, nu pot rezilia contractul? Mentionez ca nu locuiesc la adresa si nu mi se pare normal sa platesc ceva ce nu folosesc.
Va multumesc pentru raspuns.
VM
Mare problema cu dreptul de abitatie viagera.Mama a cumparat o casa.In constractul de vanzare cumparare scrie nemele vanzatorilor si a cumparatorului,adica mama.S a achitat tot.Toate bune si frumoase.In acelasi contract,mama imi rezerva mie,fiul dansei un drept de abitatie viagera pe intreg imobilul.Mama devine nud proprietar caonstituindu mi acest drept de abitatie viagera?Unii avocati spun ca ea nu este nud proprietar si ca are dreptul sa stea in casa.In contract nu scrie ca are drept locativ.Are sau nu are drept locativ??Eu ca titular de drept de abitatie mi am facut mutatie la
Citește mai mult
acea adresa.Mama avea nevoie de acordul meu sa si faca mutatie?M am casatorit si la ec polulatiei sotia mea a intimpinat un refuz,angajata cerandu i permisiunea,acordul mamei ptr mutatie.Ii trebuie acordul mamei sau acordul meu?Ca nu mai inteleg nimic si creau sa ma lamuresc.Multumesc frumos!
Mai precis detin actiuni intr-o firma care face profit si declara dividente. As dori sa dau aceste dividente mamei mele pe durata vietii sale. In numele cui se declara dividentele? Cine este responsabil pentru plata oricarui impozit, taxa, etc catre stat?
in calitatea de uzufruct viager a unei case + teren dobandit pentru parintii mei, am nevoie de acordul in scris al acestora in momentul in care doresc sa vand proprietatea, chiar si in cazul in care acestia au divortat?
mentionez ca in decizia de divort, fostul sot al mamei nu a mentionat ca renunta la imobil, totodata mentionez ca banii cu care a fost achizitionata proprietatea vin de pe urma vanzarii apartamentului mamei mele.
in acest caz, pot vinde proprietatea doar cu acordul mamei?
va multumesc.
a)până la 15.000 lei - 2,2%, dar nu mai puţin de 150 lei
b) de la 15.001 lei la 30.000 lei - 330 lei + 1,6% pentru suma care depăşeşte 15.001 lei
c) de la 30.001 lei la 60.000 lei - 580 lei + 1,3% pentru suma care depăşeşte 30.001 iei
d) de la 60.001 lei la 300.000 lei - 970 lei + 0,9% pentru suma care depăşeşte 60.001 lei
e) de la 300.001 lei la
Citește mai mult
600.000 lei - 3.130 lei + 0,65% pentru suma care depăşeşte 300.001 leif) peste 600.001 lei - 5.080 lei + 0,44% pentru suma care depăşeşte 600.001 lei
Pe lângă taxa notarială, veți mai plăti și 60 de lei la OCPI.
Prin hotărârea instanței, la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze. Instanţa poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului.
Citește mai mult
.am incremenit .Am facut sedinta familie si raspunsul a fost daca vreti sa schimbati actele mergeti si faceti alt contract de vanzare ,avand in vedere ca costurile erau cam mari am recurs la un act de donatie pe valoarea apartamentului meu dat de parinti .A trect acest circ pt cu nu-l pot numi altfel,Au trecut 10 ani de casnicie avem un copil ,si anul trecut din banii stransi de noi am ridicat o casa la rosu ,urmand ca anul acesta (am vandut apartamentul(sa terminam casa cu banii de pe apartament .acum intrebare ,ce act a mai putut face socrii mei la acel apartament pe care l-am vandut ?la ce sa ma mai astept?mentionez ca actele terenului sunt pe numele nostru ,si de acum facem receptia si intabularea casei.Acum banuiesc,ca socrii mai strang si niste facturi de la materiale,numai stiu ce sa mai fac.In consecinta ce sfaturi imi dati!VA MULTUMESC.aM uitat sa mentionez ca pe contractul de vanzare cumpararea al apartamentului care l-am vandut eram trecuta si eu .si specificata valoarea donatiei facuta de parintii mei.Persoana in cauza fiind destul de in varsta ,abia se mai deplaseaza si locuieste si in jud Buzau
As vrea sa stiu daca este normal ce ni s-a cerut atata timp cat noi suntem acum proprietarii, locuim in aceasta casa de 12 ani si noua ne vin
impozitele de platit
Va multumesc !
În schimb, construirea unei anexe reprezintă o lucrare de sporire a spațiului pe care o poate face doar nudul proprietar, nu și uzufructuarul.
Acum 6 ani am incheiat si eu cu sotul meu un contact cu parinti lui care este cam asa :VANZARE-CUMPARARE CU CLAUZA UZUL FRUCT VIAGER.intre timp noi am mai construit un imobil in aceeias curte si la-m trecut ca anexa nu am facut proiect pe cladire crezand ca o sa fie totul bine pentru tot restul vietii.Dar in urma cu un an si jumatate ne-am despartit si acum as vrea sa stiu daca dupa divort as avea dreptul la ceva ce avem impreuna pe acte,sau tot
Citește mai mult
dreptul il are parintii lui care sunt trecuti in acte tinand cont ca este aceasta clauza de ,,uzul fruct viager,,Va multumescVa multumesc.
va rog sa ma lamuriti ce se intampla cu obligatiile referitoare la impozitul pe un imobil (cu teren aferent) in care locuiesc uzufructuarii (parintii). Mentionez ca unul dintre ei beneficiaza de scutire la plata a impozitelor. Vreau sa stiu daca sunt pasibila de pedepse, in conditiile in care aceasta este a doua mea proprietate, dobandita printr-un contract de vanzare-cumparare cu drept de uzufruct al parintilor.
Multumesc anticipat!
Citește mai mult
vinde intregul drept de proprietate asupra imobilului).Nu stiu daca a rezolvat ceva caci nu ne spune adevarul.Eu si sotiia mea ne-am hotarat ca la anul in ianuarie sa ne mutam in casa pe care am cumparato.DAR SURPRIZA:fiica vanzatorului nu vrea sa mai paraseasca imobilul sub motivul ca a primit voie de la mama ei (vanzatorul)sa locuiasca in dreptul sau de habitatie viagera.Eu credeam ca acest drept este valabil doar pentru vanzator nu si pentru familia acestuia sau terte persoane.Daca am dreptate,cum procedez sa intru in posesul a ceea ce am cumparat?Suma pe care vanzatorul o va achita statului apare in contractul de vanzare-cumparare?
Poate cumparatorul sa achite in locul vanzatorului impozitul catre stat?
2. Cumpărătorul achită onorariul notarial și taxa de intabulare.
3. Da, valoarea impozitului plătit va fi menționată în cadrul încheierii de autentificare.
4. Da, impozitul poate fi achitat și de către cumpărător, dacă părțile stabilesc astfel.