Art. 612 Noul cod civil Distanţa minimă în construcţii Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată

CAPITOLUL III
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată

SECŢIUNEA 1
Limite legale

Art. 612

Distanţa minimă în construcţii

Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 612 Noul cod civil Distanţa minimă în construcţii Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată




# Alina 19-Aprilie-2016
Buna ziua,in 2009 am cumparat un teren pe care ulterior ne,am construit casa,vecinul din dreapta avea deja o constructie (un magazin)pe hotar cu noi,doar ca nu are nici un act cu fostul proprietar.acum in continuare si,a facut ,tot pe hotar o constructie de vreo 20 m ,(cotete)si cu acoperisul vreo 20 cm in curtea noastra,cand i,am zis ca macar sa-si faca burlane ,a sarit ca nu are bani,intrebarea e ,noi putem sa chemam un expert sa masoare si il dau in judecata ,pt ca autorizatie nu are si constructia e pe hotar?multumesc.
Răspunde
 
# Alina 18-Aprilie-2016
Buna ziua ,in 2009 am cumparat un teren pe care ulterior ne,am construit casa,vecinii detineau un magazin care e exact pe hotar si cu geamurile la noi in curte,binenteles nu au autorizatie,anul trecut si,au continuat constructia mergand in continuare tot pe linia de hotar cu vreo 20 m de cotet,si cu 20 cm din acoperisul cotetului la noi in curte!pot sa,l actionez in instantza si sa,si darame cladirile pt ca vad ca distanta e de 60 cm de la hotar?pe cale amiabila nu intelege.si nici burlane nu are toata apa se scurge in curtea mea.va multumesc
Răspunde
 
# cosmin 14-Aprilie-2016
prin spatele casei mele la cca 2metri e o viroaga ce imi tine peretii casei umezi provocand egrasie..ce e de facut legal..va multumesc
Răspunde
 
# Ioana 14-Aprilie-2016
Buna ziua
Am cumparat o casa de la un dezvoltator in urma cu aproape patru ani , in apropiere de Cartierul Latin , Bragadiru . In momentul respectiv nu era nimic construit in spatele casei , apoi a venit alt dezvoltator si a inceput sa construiasca blocuri . Lasand la o parte faptul ca nu exista nici un fel de urbanism , ca totul este un haos si nu stiu cum este posibil sa se aprobe construirea blocurilor printre case , as dori sa stiu la ce distanta de gardul vecinilor se poate construi un bloc si ce pot face inpotriva acestui dezvoltator care a instalat un ansamblu de joaca pentru copii lipit de gardul nostru , motiv pentru care nu mai avem nici un fel de liniste si intimitate . Toata ziua se aud tipetele copiilor si discutiile parintilor ca si cum ar fi la noi in curte , copiii se urca pe ansanblul acela si se uita la noi in curte , nu mai putem sta pe propria terasa , suntem cu nervii la pamant . Am incercat sa-i conving sa-l mute la o distanta legala , exista suficient spatiu , dar nici nu vor sa auda , nu m-am ales decat cu jigniri . Am facut un efort destul de mare ca sa ne mutam aici unde am sperat sa avem putina liniste iar daca acum exista deja trei blocuri inca neocupate total si urmeaza sa se mai construiasca si altele , va inchipuiti cum o sa fie . As dori un raspuns daca se poate , multumesc !
Răspunde
 
# Mitrache Gabriel 10-Aprilie-2016
Va dau o speta.M-am judecat cu vecinul pentru granituire,acesta construinu-si o camera fara autorizatie pe hotarul dintre propietati acum mai bine de 10 ani.Prin hotarire sa trasat hotarul despartitor dintre propietati.Hotarul a fost stabilitla zidul camerei acestuia.Cerind autorizatie de constructie pentru un gard din beton,Primaria mi-a emis o autorizatie de constructie dar respectind 60cm fata de peretele casei vecinului.Intrebare?Poate primaria sa ma deposedeze de 60cm de teren pe o distanta de 8m cit tine peretele casei vecinului?
Răspunde
 
# Gheorghe Adriana 07-Aprilie-2016
Buna seara.
Parintii mei au o parte din casa construita pe hotar. Casa nu a fost construita de ei, ci a fost cumparata, in urma cu multi ani, de la parintii vecinei. A fost o intelegere verbala atunci ca parintii mei ar mai avea dreptul la 0,50 m din curtea vecinei in caz ca ar vrea sa construiasca un gard. Deoarece existau relatii de buna vecinatate, gardul nu a fost construit nici pana astazi. Necazul este ca vecinii au decedat, iar mostenitorii isi permit sa planteze pomi, flori si vita de vie la radacina casei noastre lucru ce a dus la aparitia igrasiei in camera care este construita pe hotar. Cum am putea rezolva aceasta problema?
Răspunde
 
# moise monica 05-Aprilie-2016
avem un bloc cu un etaj si sintem sase familii ,am vrea sa aflam citi metri pe linga bloc amev dreptul
Răspunde
 
# Viorel 01-Aprilie-2016
Locuiesc la casa particulara/ la curte, si am urmatoarea problema:
Proprietatea alaturata casei mele a fost vanduta, si noul proprietar vrea sa construiasca un nou gard care sa delimiteze cele doua proprietati, un gard din caramida cu latimea de 25 cm. Dar, chiar daca d-lui il construieste, vrea ca acest gard sa fie construit pe ambele proprietati, adica 12,5 cm pe proprietatea d-lui, si 12,5 cm pe proprietatea mea, sustinand ca asa este legal/obligatoriu. Eu personal consider ca acest gard trebuie facut pe proprietatea celui care il construieste, avand latura exterioara de-a lungul liniei imaginare care delimiteaza cele doua proprietati. Care este rezolvarea legala a acestei probleme, si in baza carui articol din lege? Multumesc anticipat!
Răspunde
 
# Iulian 30-Martie-2016
Buna seara,

Imi puteti spune daca exista vre-o reglementare legala privind amplasarea locurilor de joaca si a spatiilor de agrement fata de un imobil (bloc de locuinte construit prin 1985) ? Este legal ca un parc a carei constructie a demarat acum si unde sunt prevazute locuri de joaca pentru copii sa ajunga la 2-3 metri de ferestrele imobilui si la cel mult 3 metri de o strada intens circulata ?

Va multumesc anticipat pentru raspuns!
Răspunde
 
# Cojocaru Andrei Gabrial 29-Martie-2016
In urma cu 10 ani, tata a construit o casa si a cazut de acord cu vecinul din lateral respectiv din spatele casei, sa putem avea geamuri pe partea dansului, ba chiar amandoi au fost de acord sa faca casele lipite pentru mai mult spatiul. Acum in prezent, tata a decedat si vecinul doreste sa zidesc geamurile. Este posibil sa confrunt asta in judecata?
Răspunde
 
# Voicu Florin 04-Februarie-2016
Buna seara!

Detin un restaurant cu deschidere spre sud-vest. Bate foarte tare soarele pe terasa amenajata in fata restaurantului, pe domeniul public pe care il inchiriez de la primarie.. Mi-as dori sa montez niste profile metalice perpendiculare pe cladire , deasupra carora doar pe perioada verii(iara il strang) sa intind un poliplan. Pentru a fi util ar trebui sa ies in consola cu 4 ml din 5 ml cat are trotuarul. Mi se spune de functionarii primarii de la urbanism ca nu am voie decat 1.2 ml. Imi dau seama ca am fost incadrat la logii balcoane si bivoare. Cum pot combate acest lucru , dat fiind faptul ca sunt ultima cladire din aliniament si copertina este acoperita doar vara, insa iarna ramane structura metalica pe loc?
Exist a o lege in Codul Civil care imi impune o limita de iesire pe trotuar? Mai ales ca las 2 ml doar pentru circulatia pietonilor si umplu de verdeata trotuarul.

Multumesc!
Răspunde
 
# Luana 25-Martie-2016
Codul civil nu impune o astfel de limita, dar regulamentul de urbanism, da. Puteti contesta in instanta, dar fara sanse dupa parerea mea.
Răspunde
 
# Moisa 04-Februarie-2016
Bună ziua am un vecin care a plantat un nuc la aproximativ 1,5 m de colțul casei mele....interesante are ca a crescut destul de mult și îmi vine peste acoperiș și îmi deranjează țiglele de la casă. Ce distanță trebuia respectata pentru plantarea unui copac și sub ce formă se respectă distanță de la pământ până la acoperiș..adică jos copacul practic nu deranjează dar ramurile lui sunt plasate deasupra casei implicit acoperișului....adica la inaltimea acoperișului nu se respectă distanță legală?!
Răspunde
 
# Tomi 08-Martie-2016
Citeste art 613 Potrivit art. 612 din Codul Civil, orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 cm faţă de linia de hotar (care desparte cele două proprietăţi), dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Aşadar, între cele două construcţii, distanţa minimă este de 120 cm.Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul părţilor, exprimat printr-un înscris autentificat la notar. De asemenea, potrivit art. 611, cel care construieşte este obligat să-şi facă streaşina casei astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe terenul vecinului.
Răspunde
 
# Carmina 04-Aprilie-2016
Pentru arbori stiu ca se aplica altfel legea:
Distanta minima pentru arbori
(1) in lipsa unor dispozitii cuprinse in lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie saditi la o distanta de cel putin 2 metri de linia de hotar, cu exceptia acelora mai mici de 2 metri, a plantatiilor si a gardurilor vii.
Răspunde
 
# Anca 31-Ianuarie-2016
Buna ziua, am cumparat un apartament cu rate la dezvoltator si mi s-a spus ca avem o gradina de 4 m latime.Vis a vis sunt case si spun tb lasat un drum de servitute la care ar trebui sa cedam 2 m din gradina.precizez ca gradina este in spatele blocului,noi nu ne servim de acel drum ci avem drum in fata blocului.Suntem obligati sa lasam drum de servitute?
Răspunde
 
# AvocatulAnonim 27-Februarie-2016
... nu e obligatoriu .... cel mai bine ar trebui sa va cheme in judecata pentru a stabili dreptul de servitute in cazul in care nu sunteti de acord cu acest fapt mai ales ca in decizia finala de cumparare de la dezvoltator vi s-a garantat aceastra gradina din spatele blocului. Poate instanta gaseste alte variante pe care trebuie sa le insinuati :)
Răspunde
 
# Paul 11-Ianuarie-2016
Buna ziua,
Vreau sa achizitionez un teren in Mogosoaia cu latimea de 12,5m si lungimea de 40m. Conform certificatului de urbanism am de respectat urmatoarele:
- POT maxim 30%
- CUT maxim 1
- RH maxim P+2E
- Retragerea fata de limitele laterale si posterioara a parcelei va fi de minim H/2 dar nu mai putin de 3m.
Problema mea este cu aceasta retragere de 3 m pe laterale. Ar mai ramane loc de casa de doar 6,5m. Pe una din laterale nu exista constructie si nu stiu cine este proprietarul terenului. Pe cealalta latura probabil ca proprietarul ar fi de acord sa ma apropii cu inca un metru. Intrabarea mea este daca primariile accepta ( in cazul meu Mogosoaia) aceste acorduri intre vecini si, in cazul in care vecinul nu imi da acordul, daca pot face etajul ( nu ma intereseaza doua etaje) in consola cate un metru stanga-dreapta, sau si etajul trebuie sa se supuna aceleiasi reguli de retragere?
Multumesc pentru ajutor
Răspunde
 
# Luana 25-Martie-2016
Si etajul trebuie sa se supuna acestor reguli. Da, in general se accepta daca exista acordul vecinului.
Răspunde
 
# iulian 05-Ianuarie-2016
Buna ziua
Am achizitionat de curand un apartament la parter..iar in fata acestuia sunt construite garaje la distanta de vreo 6m(distanta intre garaj si bloc).As dori sa stiu daca undeva este specificata distanta minima obligatorie? si care ar fii ea
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Este specificata chiar in articolul din Codul Civil la care comentati SAU in regulamentul de urbanism - cand este precizata o alta distanta fata de cea din Codul Civil (60cm) (in orice caz, in general nu depaseste 2m nici in regulamentele din diverse localitati. De ex., in sectoarele din Bucuresti majoritatea au 2m, cu exceptia sectorului 2 unde este ca in codul civil - 1 m)
Răspunde
 
# Istrate Petru 04-Ianuarie-2016
Lângă blocul nostru, pe un teren privat, noul proprietar vrea să construiască un bloc pe 8 nivele. Distanţa faţă de blocul nostru, cu 4 etaje este de circa 8 m, în punctul cel mai apropiat, conform schiţei de proiect prezentat de primărie locatarilor pe o tablă. Se face şedinţă publică peste zece zile. Vrem să ştim, pentru că noua construcţi ne ia din lumina naturală cum trebuie să împriedecăm construcţia ei.
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Faptul ca va ia din lumina sigur nu este suficient atat timp cat este respectata distanta prevazuta de regulamentul de urbansim sau, dupa caz, de codul civil.
Răspunde
 
# prandurel 08-Ianuarie-2016
vedeti Ordinul MS nr.119/2014-studiu de insorire
Răspunde
 
# Radu Laurențiu 14-Noiembrie-2015
Am cumpărat o casa veche si vreau sa construiesc un spați locative da trebuie sa iau acordul vecinilor care nu vor sa mi-l de ce pot sa fac nu pot sa m-a retrag cu 60 cm pentru ca este deschiderea mică ce alternative am
Răspunde
 
# alex 08-Decembrie-2015
Fara acordul acestora nu puteti sa construiti la o limita mai mica decat cea legislativa sau cea stipulata in certificatul de urbanism, in cazul dvs aveti noroc ca limitia este cea legislativa- de 60 cm.
Răspunde
 
# Elena 08-Noiembrie-2015
Buna ziua! Ttebuie sa tencuim casa, P + 1, si vecinul nu vrea sa ne lase sa punem un picior de la schela in curtea sa. Cu alpinisti nu prea iese tencuiala din cate am inteles. Am lasat cei 60 cm distanta dintre noi. Nu este prea prietenos abia amfacut gardul dintre noi, pe cheltuiala noatra. Exista o lege care ne poate ajuta?
Răspunde
 
# alex 08-Decembrie-2015
Nu exista nici o lege care sa va permita sa intrati pe proprietatea vecinului, doar acordul acestuia va poate permite asa ceva.
Răspunde
 
# lutu zaharia 11-Octombrie-2015
am un garaj pe hotar cu vecinul di fata casei mele cu acod verbal ,de atentie de peste 20 de ani ,iar apa se scurge pe terenul meu am facut acoperisul cu scurgere la mine acum vecinul si-a facut si el casa a pus casa la 60 cm dar a umplut distanta dintre fundatia lui si gardul meu incat acum toata apa dintre fundatia vecinului si gardul meu se scurge la mine doua intrebari va rog , poate vecinul sa mai invoce distanta garajului meu daca pana acum nu am avut nici-o reclamatie deci dupa 20 de ani,si ce pot face ca apa sa nu se mai scurga pe terenul meu va rog un raspuns de specialist la e mai meu sau pe pagina mea de facebok MULTUMESC
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Nu, este prea târziu - s-a prescris dreptul la acțiune.
Răspunde
 
# irimie teodor 30-Septembrie-2015
am un zid comun la casa cu vecinul.Are voie sa construiasca vecinul pe el?
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Cu acordul dvs., da. Dar si daca intentionati sa refuzati sa va dati acordul, acest refuz trebuie sa fie intemeiat pentru ca altfel e considerat abuz de drept si va putea obtine acordul prin instanta.
Răspunde
 
# Maria 19-Septembrie-2015
Vecinul de lângă mine șia construit casa la 5 metri de grajdul meu și acuma și pus centrala da hornul de la centrala e lângă grajd nevasta lucrează la primărie și e în mana cu primarul ce fac
Răspunde
 
# alex 08-Decembrie-2015
Daca a respectat limitele legale a distantei de hotar, nu aveti ce sa-i faceti, si nici nu-i trebuiesc "pile" ca sa-si puna hornul acolo, dar trebuie sa respecte limitele de hotar.
Răspunde
 
# Pichiu Elena 02-Septembrie-2015
Vreau să fac o construcție cam la 60 cm de gard și arhitectul mia spus că trebuie 3 metri. Art. 612 nu ar mai fi de actualitate. Sunt din Iași, aici or fi alte legi! Mulțumesc!
Răspunde
 
# alex 08-Decembrie-2015
Aici intervin alte hotarari de urbanism pe plan local, iar acestea din urma sunt stipulate in certificatul de urbanism, in cazul acesta dvs. trebuie sa respectati ceea ce va impune C.U.
Răspunde
 
# Calin Dan 20-August-2015
Buna ziua, unde se gaseste in Codul civil impunerea distantei de "intalimea casei / 2" fata de casa vecina sau limita de proprietate?
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Astfel de prevederi nu se gasesc in codul civil, ci in regulamentul urbanistic care difera de la o localitate la alta.
Răspunde
 
# Dan 02-August-2015
daca eu am cumpărat casa amplasată pe hotar (cu acte in regula)si doresc sa o mansardez si vecinul nu m-a lasă sa construiesc ca ii ia lumina ce pot face in situația asta
Răspunde
 
# Moisa 04-Februarie-2016
Cere un certificat de urbanism cu specificația de mansardare....nu ai nevoie de acordul vecinului ca să faci mansardă pe proprietatea ta deja construită...
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Actiune in instanta prin care solicitati suplinirea acordului vecinului pentru abuz de drept din partea acestuia.
Răspunde
 
# Stan Daniel 28-Februarie-2015
Buna ziua,
Exista vreo modalitate sa construiesc casa pe hotar sau la mai putin de 60 cm de acesta?
Cu stima.
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Da, cu acordul vecinului respectiv.
Răspunde
 
# Doboceanu ovidiu 12-Ianuarie-2015
Buna seara am o casa si vreau sa o stric pt construirea alteia din primarie zic ca tre sa las distanta de 1,5m e adevarat pt ca lege 612zice 60cm va rog datimi Un raspuns.
Răspunde
 
# 60 pt constructie si 1.9 pt geam 29-Ianuarie-2015
Ai voie sa construiesti de la 60cm de hotar daca nu pui geam.
Daca pui geam trebuie sa construiesti la minim 1.9m.
Vorbeste si cu un avocat, nu stiu daca nu au voie unele primarii sa aiba distante minime proprii in functie de zone.
Răspunde
 
# vasile 23-Noiembrie-2014
noul vecin a construit casa la 60cm de hotar.in proiect era o casa p+1 ,acum are si mansarda si apa de pe casa curge pe casa mea.ma intreb cum va fi in iarna.astept sugestii
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Gasiti o solutie impreuna - cum ar fi o modificare a acoperisului sau astfel incat apa sa curga intr-o parte.
Răspunde
 
# fery 09-Octombrie-2014
vreau sa construiesc si eu o casa si am o problema de la hotarul vecinului am aroximativ 1,5 m si cei de la primari e nu au vrut sa imi semneze certificatul de urbanism ce se poate face in cazul acest mi-au cerut 3 m de la hotarul vecinului
Răspunde
 
# Dragos 27-Octombrie-2014
Aceea este distanta reglementata prin regulamentul local de urbanism. Se poate construi la o distanta de 1,5m fara a amplasa ferestre pe acea latura (conform codului civil) dar va fi necesar sa se realizeze un Plan Urbanistic de Detaliu.
Răspunde
 
# Cristina Munteanu 02-Septembrie-2014
Buna ziua. Am casa pe pamint chiar in centrul orasului si as dori sa fac o mica reconstrucia la intrarea casei insa mi sa spus ca din cauza ca casa mea este considerata monument de arhitectura nu am dreptul sa fac nici o reconstrutie fara acordul preturii sau a carevai institutii. deci vreau sa stiu unde trebuia sa ma adresez pentru a afla de ce am nevoie pentru ami face acea reconstructie .
Răspunde
 
# Moisa 04-Februarie-2016
Același problemă avem și noi.....un arhitect autorizat pentru monumentele istorice....sunt cam puțini pt ca nu se rentează ...de acolo și prețul pt muncă lui este destul de mare...dar el îți spune ce poți face după ce obții un certificat de urbanism de la primărie..atenție să te ajute să formulezi cererea corect....altfel îți resping cererea fără motiv.
Răspunde
 
# Dragos 27-Octombrie-2014
In primul rand ar trebui sa luati legatura cu un arhitect care va putea sa va indrume mai departe. Se pot face modificari, dar este un proces complicat.
Răspunde
 
# Madalina 24-August-2014
Se poate repara un acoperis fara sa fie nevoie de aprobare de la primarie? Acum are tigla dat e sparta si as vrea sa pun tabla ondulata de aceeasi culoare cu tigla dar mai usoare , casa fiind veche???
Răspunde
 
# DinuX 26-August-2014
Daca schimbati materialul trebuie autorizatie. Fara autorizatie doar daca inlocuiti tigla.
Răspunde
 
# Camelia 14-August-2014
Va rog un raspuns urgent----Am mostenit o casa.Aceasta este construita la 40 cm de hotar- cu acceptul verbal al vecinului.El a vandut terenul,iar noul proprietar isi constrieste o vila.Problema este ca a inceput sa-si faca gard de beton in spatele casei mele ,iar mie nu-mi permite sa -mi izolez spatele casei.Ce pot face?
Răspunde
 
# grigorio 23-August-2014
vecinul meu a construit garajul drept pe hat si apa depe acopeis curge drept la mine in ograda ce drepturi am eu pot sal dau in judecata
Răspunde
 
# Victor 08-Iulie-2014
Cat de inalt trebuie sa fie gardul fata de vecin . Vreau sa imi pun un gard mare ( in sus ) si nu stiu cat de mare trebuie sa fie ca sa fie legal . Va rog ajutati-ma !
Răspunde
 
# Mitici 23-Iulie-2014
Sa nu depaseasca calcanul casei , si doar cu aut de constr. , intrucit implica fundatie
Răspunde
 
# nadea 03-Iulie-2014
am inceput constructia unei case la doistanta de 2metri lateral fata de vecin......vecinul e contra spunind ca distanta minima e de 2 metri50cm,,,,cum pot hotari problema ajutatima va rog
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Distanta intre vecini trebuie sa fie de 1,9 m minim daca exista fereastra sau 60 de cm , fara fereastra .Asa ca ,nu are nici o sustinere ce zice el . El stie ceva dar nu in totalitate , distanta intre case trebuie sa fie egala cu jumate din inaltimea celei mai inalte ,dar nu mai mica de 3m . Asa ca puteti continua - daca aveti aut.de constr.-bineinteles.
Răspunde
 
# Gyony Boss 25-Aprilie-2014
am casa fara gard la spate,deci curtea vecinulu ivine pina in zidul casei,el nu are taxa de succesiune pentru ca tatal meu cu tatal lui au fost veri din frati ,eu cu el veri de al doilea,eu am act de vinzare cumparare pe casa mea si nu vrea sami dea voie sa o repar la spate,mai pe romineste este netencuita si vreau sa o plachez cum pot sa procedez pentru ca intelegere nu exista intre noi,sau daca exista vreo lege care sati dea voie sa intri sa o pot face ,va rog frumos ajutatima ca mia intrat apa in casa ca sa mincat caramida.
Răspunde
 
# Alina Andreea 31-Martie-2014
Exista o alta lege sau modificare a art.612 prin care distanta sa fie mai mare de 60 cm? Exista si o lege prin care esti obligat sa nu ai ferestre catre vecini cu vedere in spatele casei lor sau catre gradina vecina, chiar daca ai acordul lor scris?
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
Da, daca in regulamentul de urbanism este prevazuta alta distanta, se aplica acea distanta. Este cazul de exemplu pentru Bucuresti unde de obicei distanta este 2 m in regulament. Scrie si in articolul de mai sus ca se aplica regulamentul cu prioritate.
Răspunde
 
# stanila ion 28-Martie-2014
Fiti amabil,am cumparat un teren care are 10m latime si 100 m lungime,vreau sa construiesc o casa de 6 m latime cu 7.30 lungime. De ce trebuie sa tin cont 'fata de vecin?casa P+M
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Daca nu vreti sa o faceti pe hotar (cu acordul scris al vecinului) sinteti obligat sa pastrati pe o latura -60 de cm iar pe cealalta cel putin 3 m.
Răspunde
 
# mariana iordache 21-Martie-2014
Am construit o casa pe hotar cu acordul vecinului. Acum doresc sa construiesc si un gard pe cheltuiala proprie, dar vecinul nu mai vrea sa-mi dea acordul sustinand ca ii place gardul construit de el. Gardul este vechi, subred si destul de scund, iar cainele vecinului poate sari la copii mei fara nici o problema. Ce pot face , la ce distanta pot construi gardul fara acordul lui ? Casa este in Bucuresti sectorul II. Va multumesc.
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Gardul se poate construi linga al lui,in interiorul hotarului .
Răspunde
 
# zoltan 06-Martie-2014
vreau sa construiesc o spalatorie auto, stau la colt de strada si vecini de langa casa si dupa casa au dat acordul constructiei dar vizavi de mine este o gradinita si directoarea nu vrea sa semneze,am o distanta de 30 m Ce se poate face in acest caz ca la urbanistica cere
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Nu prea aveti nicio sansa pentru ca legea constructiilor prevede ca dacă noul edificiu urmează a avea o altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate, este necesar în mod obligatoriu acordul proprietarilor vecini, exprimat în formă autentică. legeaz.net/legea-50-1991/anexa-nr-1
Răspunde
 
# Alcon 06-Martie-2014
Vreau sa cumpar o casa , este cu etaj ! Ia spatele casei , unu are o casa mai mica lipita de zidul acesteia cu etaj ! Ce implica lipirea caselor ?
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Implica faptul ca daca veti vrea vreodata sa distrugeti casa sau sa o mariti, veti avea nevoie de acordul vecinului dat la notar.
Răspunde
 
# oprea elena 19-Februarie-2014
buna ziua ,va rog sa-mi spuneti la ce distanta se poate construi un bloc de 3 etaje fata de gardul meu daca este cuspatele la casa mea sau daca este cu ferestrele spre casa ,curtea mea
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Distanta minima intre cladiri trebuie sa fie de min jumatate din inaltimea celei mai mari . In cazul de fata - 6 m.
Răspunde
 
# Denisa N. 25-Ianuarie-2014
Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 610. Cel ce face un puţ sau o privată lângă un zid fie comun sau nu; cel ce vrea să clădească un cămin sau o vatră, o fierărie, un cuptor sau o sobă, să-i alăture un ocol de vite, sau cel ce vrea să puie lângă zid un magazin de sare, sau grămezi de materii corozive; e îndatorat să lase depărtarea prescrisă de regulamente şi obiceiuri particulare asupra unor asemenea obiecte, sau să facă lucrările prescrise de aceleaşi legi şi regulamente spre a nu aduce vătămare vecinului".

1. în condiţiile în care părţile pot modifica distanţa prevăzută de lege pentru efectuarea unei construcţii, lucrări sau plantaţii, iar norma cere forma înscrisului autentic, considerăm că, pentru opozabilitate, se impune şi îndeplinirea formelor de publicitate, respectiv înscrierea în cartea funciară, potrivit art. 602 alin. (2) teza a ll-a NCC.

2. De subliniat că prin regulamentul de urbanism poate fi impusă o altă distanţă minimă faţă de hotar a construcţiilor, lucrărilor sau plantaţiilor noi decât cea prevăzută de Codul civil.

3. Deşi sancţiunea nerespectării obligaţiei de a păstra această distanţă nu este reglementată în mod expres, apreciem că încălcarea limitei de către proprietar îl îndreptăţeşte pe vecinul său să solicite instanţei desfiinţarea construcţiei, lucrării sau plantaţiei respective, prejudiciul fiind prezumat.
Răspunde
 
# adrian 16-Decembrie-2013
buna seara am cumparat un teren in comuna la mine pentru a deschide un service auto cu spalatorie ,bar magzin piese auto. I mi trebuie acordu vecinilor daca deschid service auto? nu stiu ce sa fac?
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Dacă noul edificiu urmează a avea o altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate, este necesar în mod obligatoriu acordul proprietarilor vecini, exprimat în formă autentică. legeaz.net/legea-50-1991/anexa-nr-1
Răspunde
 
# ANA BARBU 12-Decembrie-2013
buna seara,va rog sa-mi spuna si mie cineva ce inaltime trebuie sa aiba un gard intre 2 curti Mai ales ca vecinele sunt 2 surori ,va multumesc
Răspunde
 
# RaduS 24-Februarie-2015
In functie de relatia celor doua surori, gardul se va face astfel: 1) Daca surorile vecine se afla in relatii bune, gardul se va face cu un cap mai jos fata de inaltimea surorii mai scunde.
2) In cazul in care relatiile nu sunt bune intre cele doua surori vecine, gardul se va face cu un cap mai sus fata de cea mai inalta sora vecina.
In speranta ca sfatul meu a fost de folos si in timp util
Răspunde
 
# liliana 21-Noiembrie-2013
buna as dori sa stiu ce se poate face in cazul meu varul meu si-a ridicat casa dar in spatele casei a facut o magazie lunga cat lunginea casei care aceasta este fix pana in gardul meu dar cand ploua toata apa vine la mine si cum nu era de ajuns apa si zapada se pe acoperisul casei tot pe partea mea vine.ce pot face
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Daca nu are distanta legala de 60 de cm pina la hotar e simplu,reclamatie .
Răspunde
 
# costel 10-Noiembrie-2013
doresc sa construiesc un garaj in spatele casei
am inteles ca trebuie respectata distanta de 60cm fata de gardul cu vecinul...
de unde sa iau in considerare distanta de 60cm : de la peretele construit sau de la streasina aferenta acoperisului care iese in afara peretelui...multumesc
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
De la peretele construit pina la hotar , iar streasina sa nu fie mai mare de 40 de cm .
Răspunde
 
# camelia ungureanu 19-Octombrie-2013
fumul de la centrala pe lemne il deranjeaza foarte tare pe unul dintre vecini, desi am casa la distanta legala fata de el iar cosul trece de varful casei; ma poate reclama pentru acest lucru ?
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Nu,asa e la casa - sa nu fie zona urbana totusi .
Răspunde
 
# IONESCU OCTAVIAN 09-Octombrie-2013
am ocasa la tara. wc meu este amplasat la aproximativ 3 metri fata de linia de hotar, are groapa betonata si nu degaja mirosuri pt ca este folosit foarte rar. Vecinul ma tot tachineaza sa il mut. Care este distanta legala de amplasare fata de hotar ?
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
De ceva timp , din cite stiu , se interzice construirea de wc-uri in curte (cu exceptia celor ecologice).
Răspunde
 
# Mihais 13-Noiembrie-2013
Aproximativ aceeasi intrebare o am si eu: Unde poate construi cineve un WC, raportat la hotarul dintre vecini. As fi recunoscator daca mi-ati spune ce sfaturi ati primit dvs. Multumesc frumos.
Răspunde
 
# dora 29-Martie-2016
am o casa la tara ,WC vecinului proprietatea primariei este amplasat la circa 20 cm de gardul meu si circa 2 m de imobi.unde pot sa ma adresez de mutarea wc lui si ce lege reglementeaza distanta reala .As fi recunoscator daca mi ati da sfaturi. Multumesc frumos.
Răspunde
 
# aga mirela 08-Octombrie-2013
va rog sa-mi spuneti in ce masura ma poate obliga vecinul din dreapta gradinii sa contribui la cheltuiala pt.schimbarea gardului dintre proprietati.Eu am gard montat din plasa sudata si spre gradina mea este montata si coala de tabla paralela cu plasa pt a nu trece gainile fastului propriatar la mine ,dar acum noulul proprietar nu-i place gardul existent si doreste sa-l schimbe si sa-i platesc eu jumatate din costuri,ori sa-i permit sa-si construiasca pe toata lunginea terenului(40-30 ml)perete pt garaje pe limita de proprietate
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
In mod normal gardul se construieste pe cheltuiala celui care doreste acest lucru si obligatoriu pina la limita hotarului dintre vecini , fara sa l depaseasca . La intelegere puteri face juma-juma si sa puneti gardul pe hotar , la fel juma-juma , dar la o eventuala schimbare de proprietar ar putea aparea probleme.
Răspunde
 
# Marin 23-Septembrie-2013
am construit un garaj pe hat la vecin si am depasit peste hotar cu 25 cm cu acordul vecinului, ce trebue sa fac in cazul acesta ? VA ROG FRUMOS SA MA AJUTATI.
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Daca e cu acordul vecinului (notarial) , care i problema ?
Răspunde
 
# aga mirela 04-Septembrie-2013
asi vrea sa stiu daca legea permite ca vecinul de gradina are drept sa faca gard din beton pe limita de hotar dintre proprietati
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Nu are , decit daca este in interiorul terenului lui sau daca este de comun acord cu dvs.
Răspunde
 
# Titi Danut 22-August-2013
Daca vecinul din fata casei mele ridica o constructie de P+2+m si intre mine si constructia lui exista o distanta de 6m.Mentionez ca cele doua proprietati sunt separate de o aleie de servitute cu latimea 2m,ma-i este valabil ca distanta,dintre casa mea si cladirea in constructie sa fie egala sau mai mare decit inaltimea constructiei.
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Distanta dintre case trebuie sa fie de jumatate din inaltimea celei mai inalte dintre cladiri .Aici e un pic mai altfel, ca el construieste . Conteaza si ce fel de zona urbanistica este.
Răspunde
 
# catalin 19-August-2013
avem casa vecinului foarte aproape de gard si culmea an fata casei noastre are 2 usi care l-ea facut abuziv noi nu putem avea intimitate an curte deoarece ei sunt mereu prezenti acolo stau ne-asculta ce vorbim dimineata ancepe sa bata an cratiti an oale sa ne trezeasca copii as vrea sa stiu limita data de lege pentru a avea acces la iesirea din spate cand deja ei au iesire si prin fata
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Distanta minima la perpendiculara pe casa dvs = min.1.9 m (daca are geam sau usa) si 60 de cm la un unghi de 45 de gr fata de perpendiculara . Se poate face reclamatie pt galagie .
Răspunde
 
# roxana 04-August-2013
Asta nu este o distanta pentru o tara civilizata! In toate tarile civilizate aceasta distanta este de cel putin 3 metri chiar si pentru a planta un copac! Mai ales intr-o tara ca Romania, plina de oameni lipsiti de orice urma de educatie, a stabili distanta minima de 60 cm este o masura care denota o mare lipsa de judecata si respect din partea celor care isi aroga dreptul de a impune asemenea legi si care va incuraja maruntele razboaie intre vecini! Asta ar insemna ca in Romania, salile tribunalelor vor fi intesate de cazuri de neintelegeri intre vecini, se vor invada reciproc pentru ca " e dreptul lor". Probabil ca aceasta se si urmareste, sa continue sa se certe si sa se razboiasca intre ei in timp ce cei care fac asemenea legi sa poata sa continue nestingheriti sa-si faca interesele lor.
Răspunde
 
# Luana 06-Ianuarie-2016
La orase (Bucuresti) de obicei distanta prevazuta de regulament este 2 m. Distanta de 60 cm prevazuta de Codul Civil se aplica doar daca regulamentul nu prevede altfel. A se citi cu atentie articolul de mai sus.
Răspunde
 
# laurentiu 15-Iunie-2013
am si eu probleme cu vecini !!!!
acestea au casa construita pe hotar,si vor sa faca un gard din scandura inalt de 2 metri care miar distruge pereti casei mele este corect eu am distanta legala daca nu au acordul meu pot construi gardul?????
Răspunde
 
# Mitici 19-Iulie-2014
Daca au casa pe hotar unde mai pun gardul ? Nu au voie .
Răspunde
 
# Stefan Genovica 08-Iunie-2013
am un imobil , vechi de 1oo de ani..asezat pe hotar pe toata lungimea curtii....lipit de imobilul meu , la mijloc , era o casuta de 3 camere...aceasta a fost vanduta...iar noul propietar...a demolat-o...si a ridicat un bloc cu doua etaje+mansarda....fara acordul meu...fara un angajament scris din care sa reiasa ca va remedia orice stricaciune aparuta...in mod firesc...mai mult...mi-a spart tigla pe constructie...a plouat...m-a inundat...modila si alte bunuri distruse...intrebarea mea este ce pot sa fac...mai departe...
Răspunde
 
# ionion 08-Iunie-2013
Faceti reclamatie la urbanism si Inspectoratul de stat in constructii. Daca nu are relatii, cineva il va soma si/sau amenda. Daca are...traim in Romanica, si banul este mai presus de lege. Eu sunt in situatia in care nimeni nu le face nimic la doua nebune care imi lovesc zidul de pe limita de proprietate cu tot felul de obiecte(bolovani, ranga ciocan, borcane, caramizi, etc), Am dus probe video la Politie, si ...ati ghicit, totul este sub control, se...ancheteaza! Am facut si 2 plangeri la procuror, si degeaba, acelasi rezultat. Cred ca este timpul sa imi caut si eu pile!
Răspunde
 
# marian 25-Ianuarie-2013
BUNA ZIUA AM UN NOU VECIN SA SPUNEM ASA CARE A CUMPARAT O CASA VECHE LANGA MINE ACUM VREA SA DEMOLEZE SI SA CONSTRUIASCA CU ETAJ NU CA AS FI EU INVIDIOS CA EU AM DEJA LA TARA UNA DAR NU IAM DAT VOIE CA AM DEJA ALTA CASA IN FATA MEA ACUM VINE SI EL IN SPATE EU NU M-AI VAD SOARELE DELOC AMENINTAREA VINE DIN PARTEA LUI CA MA DA IN JUDECATA CU CE DREPT EU SUNT OBLIGAT SAI DAU ISCALITURA VA ROG FRUMOS SA MA AJUTATI
Răspunde
 
# Barladeanu Aurel 18-Mai-2014
Daca este un nou vecin inseamna ca a cumparat de curand. Probabil ca avea in cap asa ceva de cand a cumparat. Daca a cerut inainte sa cumpere un certificat de urbanism de informare si legea-i permite sa construiasca cu etaj nu are nevoie de acordul tau. Depinde care este regimul de inaltime pe strada voastra , daca mai aveti case cu etaj.
Răspunde
 
# ion ion 24-Noiembrie-2012
Am extins un balcon, pe laterale, care sunt pe limita hotarului, si l-am facut sub forma de logie, fara AC. Totodata, am construit si o copertina, pe tevi de fier acoperita cu policarbonat, sub balcon, si aceasta, normal, are 2 laturi pe limita hotarului. Urbanismul m-a amendat, la solicitarea vecinului binevoitor. Cum pot intra in legalitate?
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Autorizatie de constructie trebuia solicitata inainte sa faceti aceste lucrari.
Răspunde
 
# nichita.valentina 19-Noiembrie-2012
ma intreb daca e corect sami interzica vecinul sami pun masina in curtea mea, fiind in spatele casei lui,avand in vedere ca are casa pe hotardar prin cadastru iam dat 40cm,se poate oare sa ii iau inapoin fiind proprietatea mea. Cand sa facut am crezut ca este obligatoriu.
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Da, faceti revendicare imobiliara.
Răspunde
 
# daniel 16-Noiembrie-2012
urmare unui incendiu izbugnila una dintre anexe (magazie) din gospodaria mea focul s-a extins si la ce-a de-a doua anexa , acestea fiind construite din profil de fier si material lemnos, cele doua rzind in intregime. As vrea sa stiu daca pentru reconstruirea acestora este obligatoriu autorizatia de constructie si daca da ce avize trebue sa obtin.
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
da, aveti nevoie de autorizatie. documentele sunt cele prevazute de anexa nr. 1 din legea constructiilor, o gasiti aici: legeaz.net/legea-50-1991/anexa-nr-1
Răspunde
 
# Petrica 11-Octombrie-2012
distanta minima este de 60, dar daca este o constructie cu geamurile spre vecin, tot aceiasi distanta este? sau mai mare? va rog help me
Răspunde
 
# Florin Vladescu 27-Octombrie-2012
Referitor la geamurile care sunt pe partea dvs., trebuie să vedeţi prevederile referitoare la servitutea de vedere.

Servitutea de vedere era reglementată în vechiul Cod civil la art.611-614 C.civ. şi impunea proprietarului unui fond ca orice deschidere de vedere spre fondul vecinului să o facă la o anumită distanţă ( 19 decimetri între zidul pe care se deschid aceste vederi şi proprietatea vecină şi 6 centimetri pentru vederea piezişă pe proprietatea vecinului ).

Vedeţi mai jos o speţă referitoare la servitutea de vedere.

Citiţi mai mult: legeaz.net/spete-civil/servitutea-de-vedere-obligatia-efectuari-433-2011

În noul Cod civil servitutea de vedere este reglementată la Art. 761 NCC.
Răspunde
 
# Maria 03-Iulie-2012
Am un vecin acesta construeste la mai putin de un metru fata de gardul meu chiar in fata casei . As vrea sa stiu daca e legal , dar daca nu spunetimi distanta legala .
Răspunde
 
# Florin Vladescu 27-Octombrie-2012
Distanţa legală este de 60 de cm faţă de linia de hotar aşa cum scrie şi în articol.
Răspunde
 
# mariana 28-Mai-2012
am casa construita pe hotar cu acte in regula, vecinul a stivuit materiale la o distanta de 10cm fata de casa .as vrea sa stiu daca este corect si daca nu la ce distanta fata de hotar se pot stivui materialele .
Răspunde
 
# dragos 03-Iulie-2015
probabil vrei sa-l dai in judecata.pe el l-ai intrebat cand ai construit casa pe hotar,daca legea spune altceva?de unde acte''in regula''ma intreb!
Răspunde
 
# Florin Vladescu 27-Octombrie-2012
Cum să fie corect dacă în lege scrie că proprietarul fondului poate face orice construcţii, lucrări sau plantaţii doar dacă păstrează o distanţă minimă de 60 de cm faţă de linia de hotar?
Răspunde
 
# dan georgescu 24-Martie-2014
Dar casa marianei cum a fost construita pe hotar,fara a respecta distanta minima de 60 cm fata de linia de hotar?
Răspunde
 
# roxana 17-Iunie-2014
Poate sa faca asta, cu acordul vecinului dat la notar.
Răspunde