Art. 772 Noul cod civil Răscumpărarea servituţii de trecere Stingerea servituţilor Servituţile

Art. 772

Răscumpărarea servituţii de trecere

(1) Servitutea de trecere va putea fi răscumpărată de proprietarul fondului aservit dacă există o disproporţie vădită între utilitatea care o procură fondului dominant şi inconvenientele sau deprecierea provocată fondului aservit.

(2) În caz de neînţelegere între părţi, instanţa poate suplini consimţământul proprietarului fondului dominant. La stabilirea preţului de răscumpărare, instanţa va tine cont de vechimea servituţii şi de schimbarea valorii celor două fonduri.

Comentarii despre Art. 772 Noul cod civil Răscumpărarea servituţii de trecere Stingerea servituţilor Servituţile

daniela n. 26.01.2014

1. Textul consacră un mod special de stingere a dreptului de servitute, în cazul în care aceasta este răscumpărată, şi este de strictă interpretare, astfel încât este aplicabil doar în cazul servituţii de trecere (art. 772 alin. (1) NCC). Nimic nu împiedică însă părţile ca prin acordul lor, cu titlu oneros sau gratuit, să convină stingerea dreptului de servitute şi în alte cazuri [de exemplu, potrivit art. 770 alin. (1) lit. b) NCC, proprietarul fondului dominant poate renunţa la dreptul său).

2. Pentru a fi aplicabile dispoziţiile art. 772 NCC, se cere ca între utilitatea pe care o procură

Citește mai mult

fondului dominant şi inconvenientele sau deprecierea provocate fondului aservit să existe o disproporţie vădită. Nu orice disproporţie dă dreptul la răscumpărare, ci doar una „vădită", noţiunea implicând o apreciere subiectivă. în caz de neînţelegere între părţi, instanţa poate suplini consimţământul proprietarului fondului dominant; instanţa este competentă să se pronunţe atât asupra îndeplinirii condiţiilor pentru ca servitutea să poată fi răscumpărată, cât şi cu privire la preţul de răscumpărare. în cazul în care proprietarul fondului dominant nu îşi dă acordul asupra răscumpărării şi instanţa constată că este îndeplinită condiţia disproporţiei vădite, aceasta va suplini, prin hotărârea pe care o va pronunţa, consimţământului proprietarului fondului aservit. Totodată, considerăm, deşi textul nu prevede, că instanţa va dispune şi radierea dreptului de servitute din cartea funciară.

3. Criteriile pe care le va aveaîn vedere instanţa pentru stabilirea preţului de răscumpărare sunt stabilite prin art. 772 alin. (2) teza a ll-a: vechimea servituţii şi schimbarea valorii celor două fonduri; se vor avea astfel în vedere atât sporul de valoare pe care îl dobândeşte imobilul aservit, cât şi deprecierea de valoare pe care o suferă fondul dominant.

Răspunde

irina.bianca 11.01.2013

Dreptul de trecere, care în vechiul Cod civil era reglementat în materia servituţilor, în noul Cod civil este reglementat, în principal, ca limitare legală a dreptului de proprietate.

Servitutea de trecere nu se poate institui decât pe cale conventională, conform prevederilor din capitolul IV – Servituţile.

Răspunde