Art. 907 Noul cod civil Noţiune Rectificarea înscrierilor de carte funciară
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Rectificarea înscrierilor de carte funciară
Art. 907
Noţiune
(1) Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară.
(3) Situaţia juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaştere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declaraţie dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva acestuia, prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.
| ← Art. 906 Noul cod civil Notarea antecontractelor şi a pactelor... | Art. 908 Noul cod civil Rectificarea intabulării sau... → |
|---|
Citește mai mult
doar dupa ce am tradus actele s-a facu mentiunea ca ,casa lor impreuna cu nr de casa(unde acum avem terenul)al nostru au impreuna aceeasi suprafata.Dar familia este intsbulata pe toata suprafata si ne-au dat in judecata sa ne ia gradina ,chiar daca nu au cumparat-dar sustinins ca intra in toata suprafata intabulata pe numele lor.Va rog,ce putem face,suntem disperati si nici bani nu avemArt. 76. Dispoziţiile art. 876-915 din Codul civil privitoare la cazurile, condiţiile, efectele şi regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor şi faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârşite ori produse după intrarea în vigoare a Codului civil.
1. în situaţia în care rectificarea cărţii funciare vizează mărirea suprafeţei unui imobil, în sensul triplării ei, se impune împrocesuarea proprietarilor tabulari ai parcelelor învecinate cu parcela a cărei suprafaţă se solicită a fi rectificată, în scopul prevenirii unor noi litigii (C.A. Cluj, dec. nr. 1225/2010, cu notă de M. Vitoş, în Legalis).
2. Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declaraţie autentică, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă. în acest ultim caz - deci cel litigios -,
Citește mai mult
rectificarea de carte funciară se dispune prin încheiere, în baza hotărârii judecătoreşti definitive şi irevocabile prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în nulitate, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului. Or, în cauza pendinte, recurenţii nu au depus la dosar o astfel de hotărâre judecătoreasă, împrejurare de natură a justifica respingerea cererii (C.A. Ploieşti, dec. nr. 247/2010, cu notă de A.M. Radu, în Legalis).3. în situaţia în care cuprinsul cărţii funciare nu corespundeîn privinţa înscrierii cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare înţelegându-se şi radierea înscrierii oricărei operaţiuni susceptibile a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. Rectificarea înscrierii se poate cere dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat vreuna dintre situaţiile prevăzute de art. 34 din lege. în lipsa unei hotărâri judecătoreşti date în acest sens sau a acordului titularului dreptului înscris, radierea dreptului nu poate fi dispusă unilateral (C.A. Timişoara, S. civ., dec. nr. 256/2010, în Legalis). Notă. Articolul 34 din Legea nr. 7/1996 la care se face referire în cuprinsul deciziei a fost abrogat prin Legea nr. 71/2011, dispoziţiile sale fiind preluate în art. 908 NCC.
1. înscrierile în cartea funciară trebuie să oglindească situaţia juridică reală a imobilelor sau, mai exact, a drepturilor privitoare la imobile, putând apărea situaţii în care
Citește mai mult
să se ivească o nepotrivire, pe de o parte, între starea tabulară aşa cum aceasta rezultă din înscrierile existente în cartea funciară, respectiv starea extratabulară, pe de altă parte (I. Albu, Curs de drept funciar, p. 474).2. Din punct de vedere terminologic, operaţiunea tehnico-juridică de îndreptare, din orice cauză, a cuprinsului cărţii funciare se indică prin termenul generic de rectificare, iar operaţiunea tehnică de înlăturare a unei înscrieri existente ca efect al unei înscrieri noi se desemnează prin termenul de radiere (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 564).
3. Rectificarea este o specie a înscrierilor subsecvente de carte funciară, la fel ca notarea, transcrierea şi reînscrierea, radierea, îndreptarea erorilor materiale. Prin natura ei, rectificarea constă în înlăturarea oricăror situaţii tabulare care nu corespund stării juridice reale a cărţii funciare, prin radierea, îndreptarea, corectarea înscrierilor inexacte.
4. înscrierile inexacte din cartea funciară îşi pot avea izvorul în următoarele cauze: a) actul în baza căruia s-a efectuat înscrierea nu există sau este nevalabil; b) încheierea registratorului este nelegală; c) au încetat efectele actului sau faptului care a stat la baza înscrierii. Prin aceste temeiuri, rectificarea se deosebeşte de îndreptarea erorilor materiale, acestea din urmă fiind greşeli, erori strecurate cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară.
5. Sunt supuse rectificării şi radierile efectuate în cărţile funciare cu privire la intabulare, înscriere provizorie şi notare (O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de Drept civil, p. 693).
6. Rectificarea vizează doar aspecte legate de existenţa dreptului ce este înscris în cartea funciară, aspecte de legalitate a dobândirii dreptului şi se poate realiza prin radierea, îndreptarea sau menţionarea înscrierii oricărei alte operaţiuni (I. Adam p. 696).
7. Rectificarea făcută prin recunoaştere de către titularul înscrierii poate interveni şi în legătură cu înscrierile din partea I a cărţii funciare referitoare la descrierea imobilului, cele mai frecvente fiind corectările de suprafaţă a imobilului. într-o asemenea situaţie, nu este suficientă numai recunoaşterea făcută de titularul înscrierii, fiind necesare şi recunoaşterile în formă autentică notarială a proprietarilor învecinaţi, mai ales atunci când se urmăreşte prin rectificare consemnarea unei suprafeţe mai mari decât cea înscrisă iniţial (D.M. Cosma p. 219).
8. Scopul principal al acţiunii în rectificare a unei intabulări îl constituie restabilirea stării tabulare anterioare unei înscrieri ilegale, deci o restitutio in integrum. Textul are în vedere ipoteze determinate de aplicare, şi anume: nevalabilitatea înscrierii sau a titlului; greşita calificare a dreptului; inexistenţa dreptului înscris; încetarea efectelor actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea dreptului. Toate aceste ipoteze converg spre ideea arătată, şi anume repunerea titularului în situaţia anterioară înscrierii ilegale (P. Perju, Acţiune in rectificarea unei intabulări. Ipoteze de aplicare, în Dreptul nr. 12/1999, p. 159).
9. Calitatea de a cere rectificarea înscrierii aparţine titularului înscrierii, el fiind persoana care are un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciară, drept care nu corespunde cu situaţia juridică reală.
10. Rectificarea se poate realiza pe cale necontencioasă, prin recunoaşterea făcută de titularul înscrierii, dată în formă autentică notarială, ori pe cale litigioasă, prin hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva titularului înscrierii, prin care s-a admis acţiunea în fond. Acţiunea de fond trebuie să aibă ca obiect o cauză de ineficacitate a actului care a stat la baza înscrierii în cartea funciară, precum o acţiune în nulitate, rezoluţiune, reducţiune etc.