Darea în plată
| Comentarii |
|
darea în plată, Reglementare. Definiţie. Efectele dării în plată. Diferenţa faţă de contractul de vânzare.
Reglementare. Definiţie.
Cadrul legal pentru darea în plată și cesiunea de creanţă în locul datoriei în reprezintă art. 1492 şi 1493 din Noul cod civil și Legea nr. 77/2016 privind darea în plată. Astfel, art. 1492 consacră la primul alineat principiul plăţii conforme, regăsit şi în textul art. 1516 alin. (1) din Noul Cod Civil şi din care rezultă posibilitatea creditorului de a refuza orice altă prestaţie oferită de debitor dacă nu este cea datorată. Darea în plată este operaţiunea juridică dedusă din interpretarea per a contrario a acestui text legal care ne permite să constatăm că plata se poate efectua şi prin oferirea unei alte prestaţii în locul celei datorate, dacă creditorul o acceptă.
Darea în plată este un contract şi mijloc de stingere a obligaţiilor prin acceptarea de către creditor, la propunerea debitorului, de a primi o altă prestaţie în locul celei pe care debitorul era obligat iniţial să o execute. Aşadar, darea în plată se poate face numai cu consimţământul creditorului, el neputând fi ţinut să primească un alt lucru decât cel ce i se datorează, chiar atunci când valoarea lucrului oferit este egală sau mai mare [art. 1492 alin. (1) Noul Cod Civil]. Pe de altă parte, darea în plată reprezintă un act de dispoziţie menit să asigure o plată.
Condiţii. Din interpretarea textelor legale, pot fi identificate următoarele condiţii ale dării în plată:
a) creditorul trebuie să accepte înlocuirea prestaţiei iniţiale concomitent cu plata. Dacă acordul creditorului a intervenit, la propunerea debitorului, înainte de momentul executării, este vorba de o novație prin schimbare de obiect și nu de o dare în plată.
b) prestaţia datorată şi cea oferită în schimb ca dare în plată trebuie să fie relativ echivalente valoric. Altfel, nu operează dare în plată, ci un alt act juridic pentru tot ceea ce depășește limitele unei echivalenţe rezonabile. Acest principiu este des întâlnit în literatura juridică în materie.
c) deoarece contractul de dare în plată intervine la momentul plăţii, el trebuie să îndeplinească toate condiţiile de fond pentru încheiere valabilă astfel cum sunt prevăzute de art. 1179 alin. (1) Noul Cod Civil. De asemenea, dacă darea în plată presupune executarea obligaţiei de a da un imobil, respectiv, de a transfera dreptul de proprietate asupra imobilului în contul plăţii datorate, este necesară şi îndeplinirea condiţiilor de formă necesare acestui transfer de proprietate (forma autentică necesară pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate - art. 885 alin. (2) Noul Cod Civil şi art. 1244 Noul Cod Civil). Pentru aceste cazuri, a se vedea și legea specială apărută ulterior Codului civil cu privire la darea în plată.
Legea dării în plată
În Monitorul Oficial nr. 330 din 28 aprilie 2016 a fost publicată Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligaţiilor asumate prin credite, lege care se aplică raporturilor juridice dintre consumatori şi instituţiile de credit, instituţiile financiare nebancare sau cesionarii creanţelor deţinute asupra consumatorilor.
Efectele dării în plată.
Darea în plată operează ca o variantă a plăţii şi produce, în principiu, aceleaşi efecte, stingând obligaţia cu toate garanţiile şi accesoriile ei. Dacă prestaţia iniţială a avut o valoare mai mare ca cea executată, depăşind astfel condiţia echivalenţei rezonabile, debitorul este obligat să plătească o sultă, altfel operaţia ar putea fi considerată o liberalitate, adică o iertare parţială de datorie, cu titlu gratuit sau chiar o remitere de datorie cu titlu gratuit. Dacă, dimpotrivă, noua prestaţie are o valoare superioară, creditorul iniţial poate deveni debitor al excedentului faţă de prestaţia care îi este datorată şi plăti astfel o diferenţă de valoare.
Darea în plată se poate realiza prin transferul în contul datoriei a unui drept de proprietate sau unui alt drept real. în acest caz, se aplică mutatis mutandis dispoziţiile de la vânzare privind garanţia de evicţiune şi vicii ascunse [art. 1492 alin. (2) Noul Cod Civil]. în cazul în care se pune problema operării garanţiei pentru evicţiune sau pentru vicii ascunse, din textul aceluiaşi paragraf, se deduce că creditorul are un drept de opţiune în sensul că poate să aleagă invocarea garanţiei specifice vânzării sau poate să solicite prestaţia iniţială (caz în care renunţă practic, cu efecte retroactive, la darea în plată şi efectul extinctiv de obligaţie al acesteia nu se mai produce). în cazul exercitării opţiunii în sensul solicitării prestaţiei iniţiale, deşi aceasta desfiinţează retroactiv efectul extinctiv de datorie, acest efect retroactiv nu se produce şi cu privire la garanţiile oferite de terţi, motiv pentru care art. 1492 alin. (2) teza a 11-a Noul Cod Civil, prevede că, în ipoteza alegerii prestaţiei iniţiale, „garanţiile oferite de terţi nu renasc”.
Diferenţa faţă de contractul de vânzare.
Din punctul de vedere al naturii juridice, atunci când prestaţia iniţială a constat în plata unei sume de bani, iar creditorul acceptă în locul ei plata unui lucru (bun mobil sau imobil), darea în plată este similară unui act de vânzare-cumpărare. Asemănarea constă în condiţiile de valabilitate şi garanţiile specifice similare în cazul ambelor tipuri de acte. Pentru a fi valabilă , darea în plată va îndeplini și condiţiile generale de valabilitate a oricărei plăţi. De asemenea, când apare ca o vânzare, darea în plată trebuie să respecte aceleași cerinţe legale şi condiţii de validitate ca şi vânzarea, în funcţie de regimul juridic al bunului dat în plată.
Deosebiri între dare în plată și de vânzare
Referitor la deosebirile dintre cele două tipuri de contracte, putem distinge, în principal, următoarele diferențe:
1) prețul vânzării este întotdeauna o sumă de bani, în timp ce darea în plată se poate realiza fară existenţa unui preţ. (De exemplu, astfel cum s-a arătat și mai sus, când o obligaţie de a face este stinsă prin plata unui lucru);
2) obiectul vânzării îl pot reprezenta și bunuri viitoare, în timp ce darea în plată nu operează fară transferul proprietăţii şi predarea lucrului simultan cu acceptarea de către creditor a înlocuirii prestaţiei iniţiale. Astfel că, evident, transferul proprietăţii şi predarea bunurilor viitoare va putea avea loc numai la o dată ulterioară, pe măsura realizării lor.
Dupa intru in posesia terenului prin dare in plata,ezista posibilitatea ,sa ma trezesc cu rude ,sau fiu si sa conteste in instanță,adica sa raman fara tere si fara bani ?
Mulțumesc !
Mama mea detine apartamentul nostru pe societate (a fost un magazin alimentar pe care vrem sa il vindem acum). Societatea are bilantul pe 0, cu exceptia unei datorii de 180.000 catre mama, cand isi imprumuta propria firma de-a lungul anilor. Vrem sa inchidem si sa radiem societatea iar pentru asta, vrea sa vanda apartamenul direct catre ea, sa fie pe persoana fizica. Se poate proceda la legea darii in plata tinand cont ca societatea este datoare mamei cu 180.000 lei, ca sa nu mai facem contract de vanzare - cumparare? De asemena, apartamentul dispune si de o cale de acces din afara,
Citește mai mult
scari in suprafata de 3-4 mp, in concesiune de la Primarie. Este nevoita ca societatea sa le cumpere ca apoi sa procedam la legea darii in plata, sau se poate transfera dreptul de concesiune catre beneficiar direct? Multumesc frumos!va rog sa imi sputeti daca se poate proceda la darea in plata, asa cum e ea specificata prin legea 77/ 2016, pentru un teren intravilan, care a fost achizitionat prin credit ipotecar in 2008 pe o perioada de 30 ani.
In lege e specificata urmatoarea conditie: "creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă", iar in cazul de fata garantia o reprezinta insasi terenul care e ipotecat in favoarea bancii.
Multumesc!
Mama mea are o datorie la un domn de aprox. 10 ani. Avem un teren arabil de 0,40 ha și suntem de părerea ca ar fi echitabil sa ii dam acea parcela de teren,el fiind de acord cu asta! Îmi puteți spune de ce acte ar fi nevoie și dacă asta înseamnă că se renunță la titlul de proprietar pe care îl avem? Va multumesc
Vă rog sa-mi spuneți dacă pe baza contractul de dare în plata, se poate intabula dreptul de proprietate al unui imobil?
Acte necesare:
- acte de identitate părţi;
- actele de proprietate ale imobilului ce face obiectul tranzacţiei;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă;
- documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
- extrasul de carte funciară - se obţine prin intermediul biroului notarial.
Potrivit prevederilor art. 112 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil:
"Dispoziţiile art. 1.492 alin. (2) şi ale
Citește mai mult
art. 1.493 din Codul civil se aplică şi în cazul în care obligaţia s-a născut înainte de data intrării în vigoare a acestuia, dacă darea în plată are loc ulterior acestei date."Multumesc